Investir dans l'immobilier neuf locatif

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Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf ? En investissant à Toulouse ou Bordeaux, bénéficiez de nombreux avantages pour réaliser un achat locatif pérenne : attractivité, dynamisme, fiscalité, rentabilité...

L'investissement locatif à Toulouse et Bordeaux

Toulouse : une demande locative soutenue

Chef-lieu de la nouvelle région Occitanie et capitale de l'aéronautique française, Toulouse fait partie des villes les plus attractives pour réaliser un achat locatif rentable. En-tête du classement en 2015 et 2016, Toulouse présente en effet de nombreux atouts pour investir dans l'immobilier locatif. L'investissement locatif à Toulouse est particulièrement attrayant, notamment grâce à la forte demande locative soutenue par la population de jeunes actifs et d'étudiants dans la ville.

Bordeaux : une attractivité locative sans précédent

Considérée comme la deuxième ville française où réaliser un investissement locatif en 2017, Bordeaux a su séduire les investisseurs immobiliers, et cela depuis déjà quelques années. Avec différents projets d'urbanisation entrepris au sein de la métropole, la Belle Endormie est aujourd'hui l'une des villes les plus attractives en termes d'investissement immobilier. Parmi ces projets, l'arrivée de la LGV Bordeaux-Paris en 2017 permet notamment de redynamiser le marché de l'achat locatif à Bordeaux.

Investissement locatif : les dispositifs fiscaux

En fonction du bien immobilier que vous achetez pour réaliser un investissement locatif vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux et les réductions d’impôts offerts par la loi Pinel ou par le dispositif LMNP Censi Bouvard. Que vous optiez pour la location d’un appartement neuf nu ou d’un logement meublé en résidence services, découvrez les dispositifs fiscaux dédiés à l’immobilier neuf qui feront de votre futur achat un investissement rentable et pérenne.

Investir en loi Pinel

Pour une durée d’investissement locatif au choix de 6, 9 ou 12 ans, la loi Pinel permet de réduire ses impôts de 63 000€ maximum si vous réalisez votre investissement avant le 31 décembre 2017. La loi Pinel s’applique à un investissement locatif dans un bien immobilier neuf non meublé, appartement ou maison. Elle permet par exemple de louer à un membre de sa famille.

Investir en loi Censi-Bouvard

Mis en place pour les contribuables souhaitant investir en résidence services dans un bien immobilier meublé neuf ou en l’état futur d’achèvement, la loi Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts de 33 000€ maximum sur 9 ans et de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien. On parle d’investissement en loi Censi-Bouvard dans la mesure où le contribuable cumule le statut de Loueur Meublé Non Professionnel et les avantages de la loi Censi-Bouvard.

Evaluer la rentabilité locative de votre investissement immobilier

Le succès d'un investissement locatif se mesure à sa rentabilité, c'est-à-dire le rapport entre le prix d'achat de votre bien, le coût d'entretien et vos revenus locatifs. Entrent aussi en compte dans la rentabilité locative le coût de l'investissement locatif (intérêts d'emprunt, frais de notaire...), ainsi que les éventuelles réductions d'impôt perçues. Rendez-vous sur notre article Comment calculer la rentabilité locative de votre investissement immobilier pour évaluer les facteurs à succès de votre investissement.

Les 7 atouts de l’immobilier neuf pour investir

Réduction d’impôt et aides fiscales, attractivité locative supérieure, ou sérénité apportée par les garanties de la VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) sont autant d’atouts qui concourent au succès et à la rentabilité de votre investissement locatif dans l’immobilier neuf.

1. Jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts avec la loi Pinel

2. Des frais de notaire réduits

3. Un logement attractif qui trouvera locataire

4. Un appartement clé en main, prêt à être loué

5. De faibles charges de copropriété

6. De solides garanties avec la VEFA

7. Une exonération de taxe foncière pendant 2 ans

 

Toutes les infos pour bien investir à Toulouse ou Bordeaux dans notre Guide Pinel 2017

 

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