Investir en loi Censi-Bouvard

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En réalisant un investissement locatif en résidence services (résidence étudiante ou résidence sénior), vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux intéressants avec la Censi-Bouvard (réductions d’impôts et récupération de la TVA) si vous investissez en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Approfondissez le sujet en lisant nos articles consacrés à l'investissement locatif en loi Censi-Bouvard.

Le Statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Les particuliers souhaitant mettre en location un bien immobilier meublé  sont soumis à un régime fiscal correspondant au statut LMNP. Au contraire de la location d’un bien vide générant des revenus fonciers, les revenus locatifs d’un appartement meublé sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cumulable avec le dispositif fiscal Censi-Bouvard, le statut LMNP est adapté à l’investissement dans un appartement neuf en résidence étudiante ou sénior.

La loi Censi-Bouvard

Permettant au contribuable propriétaire d’un logement locatif de réaliser jusqu’à 33 000€ d’économies d’impôts, la loi Censi-Bouvard est adapté à tout projet d’investissement locatif dans une résidence services étudiante ou sénior proposant des prestations de type régisseur, fourniture de linge de maison, nettoyage des locaux ou petits déjeuners. La location étant meublée, le contribuable doit donc avoir le statut LMNP.

Pourquoi investir en loi Censi-Bouvard ?

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, investir dans un logement neuf en résidences services présente de nombreux avantages.

Tout d’abord, acheter un appartement neuf en résidence services à but locatif, vous apporte l’assurance de constituer un patrimoine immobilier pérenne. En effet, la location du logement vous garantira un revenu mensuel qui permettra notamment de préparer votre retraite.

Avec la loi Censi-Bouvard, réaliser un investissement locatif dans un bien immobilier neuf vous permet de réaliser des économies d’impôts avantageuses. La loi prévoit une réduction d’impôts équivalent à 11% du montant HT de l’acquisition. La réduction fiscale ne peut cependant pas dépasser 33 000€ soit, 11% de 300 000€ HT.

Autre avantage de l’investissement LMNP Censi-Bouvard : la possibilité de récupérer la TVA liée à l’acquisition de votre bien immobilier. Pour cela, la résidence doit fournir 3 des 4 services suivants :

  • fourniture de linge de maison
  • nettoyage des locaux
  • accueil de la clientèle
  • service de petit déjeuner

Ces services généralement proposées dans les résidences d’affaire, de vacances et les EPHAD.

Loi Censi-Bouvard : les conditions à respecter

Les conditions à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux LMNP Censi-Bouvard sont régies par la loi. Les conditions sont les suivantes :

  • Avoir le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
  • Le logement concerné doit être meublé
  • Le bien doit être mis en location pour une durée minimale de 9 ans
  • Les revenus locatifs ne peuvent excéder 50% du revenu global de l’investisseur ni dépasser 23 000€ TTC par an

Investir dans une résidence étudiante en loi Censi-Bouvard à Toulouse

Capitale de la nouvelle région Occitanie, Toulouse est régulièrement en tête des villes où investir dans l’immobilier. La ville rose est aussi dans le top 3 du palmarès des villes étudiantes françaises, d’où un atout certain pour investir dans une résidence étudiante à Toulouse. LP Promotion vous propose ainsi des appartements étudiants meublés adaptés à un investissement LMNP Censi-Bouvard en résidence de services, dans une métropole reconnue pour son excellence universitaire.

Investir dans une résidence étudiante en loi Censi-Bouvard à Bordeaux

Grande métropole étudiante de la région Nouvelle Aquitaine, Bordeaux jouit d’une situation privilégiée qui attire les étudiants de toute la France. La ville compte d’ailleurs dans sa population plus d’un tiers de jeunes entre 15 et 29 ans. La ville bénéficie donc d’une forte attractivité locative pour qui souhaite investir dans une résidence étudiante bordelaise, attractivité renforcée par l’arrivée de la LGV en juillet 2017.  

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