Les 5 étapes d'achat d'un logement neuf

Vous souhaitez devenir propriétaire d'un logement neuf ? Découvrez dans cet article les 5 étapes clés d'achat. 

1. Définir votre budget et choisir le programme qui vous plaît

Connaître votre budget est essentiel avant de vous lancer dans le processus d’achat.

Pour définir votre budget d’achat, vous devez prendre en compte le prix du bien auquel s’ajoutent les frais de notaire, et les éventuels intérêts de votre crédit immobilier. Bonne nouvelle : contrairement à un achat dans l’ancien, vous n’aurez aucuns travaux de gros œuvre, ni de rénovation, donc moins de frais à prévoir.

Sachez aussi qu’il existe des aides financières mises en place par l’État pour vous aider dans vos acquisitions. Ces différentes aides à l’achat peuvent financer une partie de votre projet d’acquisition selon différents critères (ressources financières, commune, investissement locatif, etc.).

2. Signer votre contrat de réservation

Une fois que vous avez trouvé le programme immobilier qui vous convient, vous allez signer un contrat de réservation. Ce contrat fait office d’accord entre le promoteur et l’acheteur d’un bien en VEFA.

Il prévoit les modalités de la vente :

  • Le descriptif du logement
  • Le prix de vente
  • La date de la signature du contrat de vente définitif
  • La date de la livraison du bien achevé.

Lors de la signature du contrat de réservation, le versement du dépôt de garantie sera demandé.

3. Négocier votre prêt immobilier

À partir de la signature du contrat de réservation, vous disposez de 45 jours pour obtenir votre prêt immobilier

Lors de la négociation avec votre banque, plusieurs arguments peuvent jouer en votre faveur. N’hésitez pas à les mettre en avant :

  • Vous avez un apport personnel important
  • Votre taux d’endettement est faible
  • Le montant de votre « reste à vivre » est plus que raisonnable.

 

4. Signer votre contrat de vente

Le moment de finaliser votre achat immobilier est arrivé. Pour cela, vous allez signer le contrat de vente définitif devant un notaire. Ce contrat de vente définitif doit mentionner les éléments suivants : l’attestation de l’obtention du prêt immobilier, la garantie d’achèvement des travaux et le calendrier des paiements.

Lorsque vous achetez en VEFA, vous payez au fur et à mesure des étapes de la construction : les fondations, le gros œuvre, la mise hors d’eau, la pose des portes et fenêtres, les finitions, etc. Une fois que le logement est terminé, vous réglez le solde.

5. Visiter votre logement et récupérer vos clés

Une visite de pré-livraison est programmée un mois environ avant la remise des clés. Cette visite vous permet de vérifier la conformité du bien.

Après la remise des clés, vous disposez de plusieurs garanties :

  • La garantie de parfait achèvement pendant 1 an.
  • La garantie biennale pendant 2 ans.
  • La garantie décennale pendant 10 ans.

 

Sources : https://www.bienici.com/article/les-5-etapes-de-lachat-dans-le-neuf 

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