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Loi Pinel, PTZ, PAT : les avantages financiers à acheter un logement neuf à Toulouse

Acheter dans l’immobilier neuf a de nombreux avantages parmi lesquels, entre autres, la sécurité d’avoir un logement aux normes et en très bon état pendant de nombreuses années, ou encore la possibilité de personnaliser votre bien dès la construction. Mais il existe également des avantages fiscaux et financiers à acheter un bien neuf plutôt que de l’ancien. Quels sont ces avantages à Toulouse ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) à Toulouse et sa Métropole

Les achats d’immobilier neuf pour les primo-accédants dans la métropole Toulousaine sont éligibles au Prêt à Taux Zéro, aussi appelé PTZ dans le jargon immobilier et financier.

Dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, ce prêt très connu permet de financer jusqu’à 40% du coût total de l’opération, dans la limite d’un plafond mis à jour chaque année par le gouvernement. Ce plafond est calculé en fonction du nombre d’occupants du logement et de son emplacement géographique, appelé « zone ».

En 2019, hormis Aigrefeuille, Drémil-Lafage, Mons et Mondouzil, toutes les communes de Toulouse Métropole sont éligibles au PTZ et sont répertoriées dans la zone B1.  

C’est-à-dire que le coût total du bien ne doit pas dépasser 135 000€ pour l’achat d’un logement habité par une personne seule mais peut aller jusqu’à 311 000€ pour un logement destiné à accueillir 5 personnes ou plus.

Vérifiez si vous êtes éligibles au prêt à taux zéro et évaluez son montant avec notre simulateur.

 

Simulation PTZ

L’aide à l’accession de la mairie de Toulouse

Vous ne le savez peut-être pas, mais cela fait plusieurs années que la mairie de Toulouse a mis en place un prêt sans intérêt, compatible avec un prêt à taux zéro délivré par une banque. Ce prêt d’un montant de 10 000€ dénommé « Pass Accession Toulouse (PAT) » est destiné aux primo-accédants qui achètent un logement neuf dans l’un des 12 quartiers « prioritaires » toulousains :

  • Empalot
  • Bréguet-Lecrivain
  • Les Maraîchers
  • Les Pradettes
  • Les Arènes
  • La Cépière - Beauregard
  • La Gloire
  • Soupetard
  • Grand Mirail
  • Izards - La Vache
  • Bourbaki
  • Negreneys

 

avantage financier acheter neuf toulouse

Pour pouvoir bénéficier de ce prêt avantageux, il faut cependant remplir quelques conditions :

  • Habiter à Toulouse le jour du dépôt du dossier
  • Résider dans le logement acheté durant toute la durée du prêt
  • Ne pas dépasser les plafonds du revenu fiscal de référence (remis à jour chaque début d’année)

Pour en savoir plus sur les conditions d’obtention du Pass Accession Toulousain, consultez cette page du site de la Mairie de Toulouse.

Les avantages de la loi Pinel à Toulouse

Enfin, la célèbre « loi Pinel » permet d’obtenir une réduction d’impôts pouvant atteindre 63000 € sur 6, 9 ou 12 ans.

Cette défiscalisation est à destination des investisseurs qui achètent un bien (cela peut être un appartement comme une maison) dans le but de louer le logement neuf.

La loi Pinel se traduit par une réduction de l’impôt sur le revenu si le propriétaire du logement neuf le loue pendant au moins 6 ans.

Si le propriétaire s’engage à mettre en location son bien neuf, alors il bénéficiera d’une réduction d’impôt de 12% s’il s’engage sur 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation, le logement neuf doit également respecter un niveau de performance énergétique minimum, à savoir être conforme à la RT2012 (qui, bientôt, sera remplacée par la RE2020).

La loi Pinel, qui devait être remplacée en 2017, a bénéficié d’un prolongement qui s’étend jusqu’au 31 décembre 2021.

Comme pour l’obtention du prêt à taux zéro, la localisation du bien neuf tout comme les plafonds de ressources du locataire influent sur la loi Pinel.

En effet, pour être éligible à la loi Pinel, le locataire du bien neuf ne doit pas dépasser un seuil de ressources annuel et le logement loué doit se situer dans une des zones géographiques également imposées par la loi.

Rassurez-vous, Toulouse et les villes environnantes se situent toutes dans une de ces zones, à savoir la zone B1.

Par exemple, une locataire seule ne doit pas avoir un revenu fiscal de référence dépassant 31165 € pour louer le logement servant à la réduction d’impôt de son propriétaire. Alors qu’un couple avec enfant ne devra pas dépasser un revenu fiscal de référence de 50 049 €.

Voici un tableau du Service Public qui vous permettra de mieux vous situer :

plafond ressources locataires logement neuf pinel

Source de l’image : service-public.fr

 

Pour tout savoir sur les conditions d’applications de la défiscalisation immobilière, n’hésitez pas à lire notre article dédié à l’investissement en loi Pinel.

Vous l’avez compris, de nombreux avantages sont disponibles dans le cadre de l’achat d’un bien neuf à Toulouse et ses environs. N’hésitez pas à consulter nos différents programmes immobiliers dans la région toulousaine.

 

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