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Les 8 étapes de livraison pour votre logement neuf

Ça y est, vous êtes décidé à acheter un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), vous avez sans aucun doute écumé les annonces immobilières et contacté les promoteurs pour trouver LE bien adapté à votre projet de vie. Vous avez pris en compte votre budget, le quartier, la date de livraison du bien, les possibilités de personnalisation et beaucoup d’autres critères. Après avoir jeté votre dévolu sur l’un des programmes neufs, quelles sont les 8 étapes avant la livraison du logement ?

1 - Signer le contrat de réservation

Le premier engagement pris dans votre projet immobilier neuf n’est pas des moindres : il s’agit de signer le contrat de réservation qui vous lie avec le promoteur.

Dans ce document, tout est renseigné :

  • Tous les détails de votre futur logement (superficie, plan, exposition, etc.)
  • Les informations sur le programme immobilier en lui-même (structure du bâtiment, parties communes)
  • La description du logement (matériaux, prestations, parties privatives, équipements…)
  • L’état des risques naturels et technologiques
  • La date d’achèvement des travaux
  • La date de livraison
  • Le prix de vente et les conditions de financement.

Lors de la signature du contrat de réservation, vous serez amené à payer un dépôt de garantie (5% maximum du prix du logement) et vous disposerez d’un délai de 10 jours pour vous rétracter.  

2- Définir la personnalisation du bien

Si elle n’est pas faite au moment du contrat de réservation, le choix de toutes les options de personnalisation se fait dans un délai d’un mois après la signature du contrat.

Que pouvez-vous personnaliser dans votre bien chez LP Promotion ?

  • Le carrelage dans les pièces de vie
  • Le sol stratifié dans les chambres
  • La faïence dans la cuisine et la salle de bains
  • Les façades dans la cuisine et la salle de bains
  • La peinture lisse sur les murs et plafonds (parfois en option)
  • La domotique pour un logement entièrement connecté avec la possibilité de piloter ses équipements à distance via un appareil mobile connecté (parfois en option)

Si vous avez un doute dans le choix des couleurs et matériaux, LP Promotion vous aide grâce à son configurateur de logements qui permet de se projeter plus concrètement dans son futur bien.

Délai : Un mois après le contrat de réservation

3 – Trouver un prêt auprès d’une banque

Même si vous avez fourni un justificatif de financement de votre banque, rien ne vous empêche pendant le délai de financement de mettre en concurrence cette première offre.

La suite logique de votre achat est donc la recherche de fonds auprès d’une banque ou en faisant appel à un courtier. Votre objectif est de trouver le meilleur montage financier avec des taux intéressants, une bonne assurance emprunteur et les meilleures garanties.

C’est à cette étape que vous pourrez savoir si vous pouvez bénéficier d’un prêt aidé tel que le prêt à taux zéro (PTZ) ou d’avantages financiers locaux comme le Pass Accession Toulousain proposé par la ville de Toulouse

Une fois que vous avez choisi le montage financier le plus adapté à votre projet, la banque vous fournit un accord de principe, que vous fournissez au promoteur. Ensuite, la banque vous envoie une offre de prêt valable un mois qui reprend les conditions que vous avez préalablement validées à savoir la durée, le taux d’intérêt, le montant des mensualités, le taux annuel effectif global (TAEG), etc.

Dès réception, vous disposez d’un délai de réflexion obligatoire de 10 jours (appelé délai Scrivener) avant d’accepter l’offre de prêt et de la renvoyer à votre banque. 

4 - Passer chez le notaire

Votre graal en mains (l’offre de prêt), il est temps de signer l’acte d’achat. Votre offre de prêt est ensuite envoyée au notaire du programme afin qu’il rédige et complète votre projet d’acte. Cette étape se passe environ trois mois après la signature du contrat de réservation, en fonction de votre obtention de prêt.  Vous avez ensuite la possibilité de passer votre acte d’achat soit par le biais du notaire du programme, qui représentera autant vos intérêts que ceux de la société venderesse, soit par le notaire de votre choix via une procuration.

Dès lors que vous êtes en possession du projet d’acte, vous avez un mois pour l’étudier mais vous pouvez également renoncer à ce délai. Ce contrat reprend toutes les informations importantes sur le bien neuf que vous êtes sur le point d’acquérir et sur la vente en elle-même :

  • La description précise et détaillée du logement
  • Sa situation dans le programme immobilier
  • La date de livraison
  • L’échéancier de paiement
  • Le prix du bien et les informations relatives à l’offre de prêt…

La VEFA a cette particularité de ne pas céder 100% de la propriété au moment de l’acte authentique d’achat mais au fur et à mesure des appels de fonds pour être à 100% au moment de la livraison et de sa remise des clés.  En effet, il faudra attendre la livraison et la remise des clés pour être officiellement propriétaire. Le promoteur reste responsable du bon déroulé des travaux jusqu’à la remise des clés le jour de la livraison.

5 - Payer le logement en plusieurs fois

Cette étape est incontournable… pour devenir propriétaire de votre construction neuve, il faut payer le logement neuf au fur et à mesure de son avancement de travaux. La vente en VEFA a la caractéristique d’effectuer le paiement en plusieurs fois. Chez le Groupe LP Promotion, cela se traduit comme suit :

  • 30% à l'ouverture de chantier
  • 5% à l'achèvement des fondations
  • 30% au plancher haut rez-de-chaussée
  • 5% pour la mise hors d'eau
  • 20% lorsque les menuiseries extérieures sont posées
  • 5% pour l'achèvement des travaux
  • 5% à la livraison

6 – Visiter le bien à plusieurs moments

Il est possible de visiter votre logement neuf lors de sa construction, mais vous ne pourrez pas y aller seul pour des raisons de sécurité. C’est un droit prévu dans l’article L.231-3 du Code de la construction.

Chez LP Promotion, nous vous proposons des visites de chantier à des étapes-clés.

La visite cloisons

Comme son nom l’indique, les travaux ont bien avancé lors de cette visite de chantier, les cloisons et les encadrements de portes sont posés. Cela vous permet de faire un point sur l’avancée des travaux et de vous rendre compte des volumes de votre logement neuf, de vous imaginer dans votre futur logement, d’envisager l’aménagement et l’ameublement de chaque pièce.

La visite pré-livraison

Cette visite, qui est planifiée un mois avant la livraison définitive, vous permet de faire un dernier point sur les finitions et d’émettre des réserves s’il y en a. Lors de cette visite, il est important de regarder tous les détails afin de faire la livraison sans réserve quelques semaines plus tard.

7 – Récupérer votre logement

Respirez. La visite de livraison peut vous stresser car c’est le moment où le promoteur immobilier vous remettra officiellement les clés de votre nouveau logement. Gardez la tête froide, et faites le tour de toutes les pièces pour vérifier que tout est conforme au contrat de vente.

La visite de pré-livraison vous aura permis de faire une liste exhaustive de tous les points à revoir. La visite de livraison est le moment où vous allez pouvoir vérifier l’ensemble des prestations une dernière fois avec le promoteur. Rassurez-vous, plusieurs garanties couvrent les défauts de construction s’il y en a, vous êtes donc couvert sur tous ces points.

Une fois la visite terminée, c’est le moment tant attendu : vous êtes officiellement chez vous !

etapes cles avant livraison projet immobilier neuf

8 - Emménager... et profiter !

Félicitations ! Vous êtes officiellement propriétaire(s) de votre nouveau logement neuf. La dernière étape, c’est votre emménagement… mais là, nous n’avons pas d’autre conseil à vous donner que de profiter de votre bien ; vous avez tout votre temps ! Nous vous souhaitons la bienvenue chez vous !

Pour suivre votre projet pendant la livraison, recevoir des photos de chantier, connaître les informations en temps réel, téléchargez l’application mobile LP Connect.

 

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