Le prix du mètre carré et le marché de l’immobilier, deux indissociables

​Au cours de vos recherches immobilières, vous avez certainement remarqué que les annonces de logements neufs présentent toutes un prix du m² moyen. Mais qu’est-ce que cela signifie ? Comment cette estimation est-elle calculée ? Quels sont les critères pris en compte lors de ce calcul ?

Découvrez tout ce que vous devez savoir sur cet indicateur et profitez de l’œil d’expert de LP Promotion pour comprendre pourquoi le prix du m² est important à prendre en compte dans la recherche de son logement.

Plan du dossier :

• Qu'est-ce que le prix du mètre carré ?
• Comment calculer le prix du mètre carré ?
  • Pourquoi faut-il calculer le prix du m² d'un logement ?
  • La méthode pour calculer le prix du m² d'un bien immobilier
  • Faire appel à un expert
• Les facteurs externes qui influent sur le prix du mètre carré
  • L'évolution du marché
  • L'attractivité du quartier
• Les facteurs internes qui joue sur le prix d’un bien immobilier
  • L’état général du bien
  • La superficie habitable
  • La qualité du bien proposé

Qu’est-ce que le prix du mètre carré ?

Dans le secteur immobilier, le prix du mètre carré (exprimé en euros par mètre carré) est une mesure fondamentale pour évaluer la valeur des biens immobiliers. Il varie en fonction de plusieurs paramètres, parmi lesquels l'emplacement géographique, la taille de la propriété, l'état du marché immobilier local, les commodités environnantes ou encore, la qualité de la construction.

Qu’il s’agisse d’une vente, d’un achat ou d’une location, le prix au mètre carré est un moyen universel et pratique d'appréhender la valeur immobilière, facilitant ainsi la comparaison et la compréhension du marché.

 

Comment calculer le prix du mètre carré ?

Pourquoi faut-il calculer le prix du m² d’un logement ?

Le calcul du prix au mètre carré (m²) est essentiel dans le secteur immobilier, offrant une compréhension approfondie de la valeur d'une propriété. Cette mesure permet d'établir une équité dans le marché en facilitant la comparaison entre différents biens immobiliers.

Pour les acheteurs, le prix au mètre carré permet de déterminer si un bien est financièrement viable en fonction de sa taille et de ses caractéristiques. Cela offre une base objective pour évaluer le rapport qualité-prix et prendre des décisions éclairées lors de l'achat. Côté vendeurs, calculer le prix du mètre carré aide à fixer un prix compétitif en tenant compte du marché local et des caractéristiques spécifiques de la propriété. Cela contribue à attirer des acheteurs potentiels et à faciliter la négociation.

Bien que souvent considéré comme le principal point de référence sur le marché immobilier, cet indicateur peut parfois induire en erreur et fournir des indications trompeuses. Et pour cause, nombreux sont les éléments à prendre en compte lors d’une expertise immobilière pour établir le prix du mètre carré d’un logement.

 

La méthode pour calculer le prix du m² d’un bien immobilier

Calculer le prix du mètre carré est une étape essentielle dans l'évaluation du coût d'un bien immobilier. La formule consiste à diviser le tarif de vente du logement par sa surface habitable : Prix du logement neuf / Nombre de mètres carrés = Prix du m²

Par exemple, si une maison est évaluée à 300 000 € et sa superficie est de 150 m², le calcul du prix au mètre carré serait 300 000 € ÷ 150 m², soit 2000 €/m².

Prenons un autre exemple avec un appartement de 100 000 € et une superficie de 75 m². Le calcul du prix au mètre carré serait le suivant : 100 000 € ÷ 75 m², ce qui équivaut à 1333,33 €/m². Cette approche permet une comparaison objective entre différentes propriétés, facilitant ainsi la prise de décision pour les acheteurs et les vendeurs.

 

Faire appel à un expert

De nombreux facteurs influencent le prix au mètre carré, tels que l'emplacement, les équipements et les caractéristiques spécifiques à la propriété. L'utilisation de données du marché local et la consultation de professionnels de l'immobilier peuvent également affiner le calcul du prix du mètre carré pour une évaluation encore plus précise.

Pour ce faire, vous pouvez opter pour une évaluation en ligne en utilisant les outils mis à disposition par les Chambres de Notaires. Vous pouvez également directement faire appel à un expert ou à un notaire immobilier qui se rendra sur place pour étudier les caractéristiques de la propriété. En s'appuyant sur des éléments concrets et une connaissance approfondie du marché, l'expert sera en mesure de vous fournir une estimation plus précise et fiable du prix du bien immobilier.

 

Les facteurs externes qui influent sur le prix du mètre carré

L’attractivité du quartier

Le prix d’un bien immobilier est largement conditionné par sa localisation, sa ville et son quartier. D’une manière générale, les quartiers les plus prisés connaissent une forte demande, entraînant une hausse du prix au mètre carré. En 2023, par exemple, le mètre carré à Paris atteint en moyenne 10 034 €, contre 4 630 € à Bordeaux, pour tous types de logements confondus.

La proximité des pôles d'activités et d’emploi, la qualité de vie culturelle, associative et sportive jouent également un rôle majeur dans l'attractivité d'un quartier. Les acheteurs recherchent des quartiers bien desservis, facilement accessibles et offrant des facilités de stationnement. En conséquence, plus un secteur répond aux attentes, plus la demande est forte et plus les prix au m² tendent à augmenter.

 

L’évolution du marché

Le marché immobilier, qui ne cesse de fluctuer, exerce également une influence sur le prix au mètre carré. Toutes les communes connaissent des fluctuations des prix, parfois favorables aux propriétaires, parfois défavorables avec une baisse des valeurs immobilières.

Au-delà de ces variations, une estimation fiable nécessite une attention particulière au marché local, en comparant votre bien aux ventes récentes dans la région. Analyser le prix au mètre carré des dernières transactions permet de déterminer le potentiel concurrentiel de votre bien. Dans le cas de bien similaires, il est recommandé de s'aligner sur les prix de vente récents pour rester en phase avec la réalité du marché.

Une autre approche consiste à énumérer de manière objective les points forts et les faiblesses de votre bien, puis à les comparer avec ceux d'une propriété récemment vendue, adaptant ainsi l'estimation en fonction des différences. La réactivité et la capacité à ajuster le prix de vente en conséquence sont essentielles pour garantir une tarification équitable et adaptée à l'évolution du marché immobilier.

 

Les facteurs internes qui joue sur le prix d’un bien immobilier

L’état général du bien

Le prix de vente de votre bien immobilier est également influencé par des facteurs internes, en particulier l'état général de la propriété. Un logement entièrement rénové et bien entretenu ne se vendra pas au même prix qu'un bien nécessitant des travaux.

Les rénovations peuvent parfois diminuer la valeur du bien, car les acheteurs tiennent compte des coûts supplémentaires à engager. Il peut être avantageux pour un vendeur de rénover son bien avant de le mettre sur le marché.

 

La superficie habitable

La superficie joue un rôle essentiel dans l'estimation de la valeur d'un bien. Les différentes surfaces (qu'elles soient habitables ou non) et leurs dimensions sont des éléments importants. D’une manière générale, plus un bien est grand, moins le prix du mètre carré est élevé.

Sachez toutefois que certaines surfaces ne sont pas prises en compte dans le calcul du prix du m² habitable, comme les combles non aménagés, les caves, les sous-sols, les terrasses, les balcons ou les vérandas. C’est pourquoi vous devez mesurer le prix au m² d’un logement à l’autre en fonction des types de pièces.

 

La qualité du bien proposé

D'autres éléments, tels que la qualité du bien, influent sur son prix. Les caractéristiques de la propriété, auxquelles les acquéreurs sont particulièrement sensibles, comprennent l'exposition du logement, les matériaux de construction, un jardin bien entretenu, l'isolation, ainsi que l'année de construction. Aujourd'hui, les acheteurs sont également attentifs à la performance énergétique, cherchant des biens conformes à la RE2020 pour éviter des dépenses supplémentaires.

Les acquéreurs sont également sensibles au potentiel du bien, qu'il s'agisse d'une pièce inexploitée mais spacieuse, d'un grand jardin avec la possibilité d'ajouter une piscine, ou encore de la possibilité d'une extension.

Outre la qualité, le type de bien (maison ou appartement) joue également un rôle dans le prix au mètre carré, ce qui influence la valeur finale du bien. Tous ces éléments doivent être mis en avant et valorisés lors de la fixation du prix.