Les 5 avantages à devenir propriétaire d'un logement neuf

Devenir propriétaire d'un logement neuf à Toulouse ou Bordeaux avec LP Promotion, c'est accumuler une série d'avantages financiers et pratiques. En effet, les conditions sont favorables à l'achat d'un appartement neuf ou d'une maison. Savez-vous par exemple que les logements neufs bénéficient de frais de notaire réduits ? Avez-vous aussi entendu parler du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? Revue de détail de l'intérêt à opter pour l'immobilier neuf pour concrétiser votre projet d'achat en résidence principale.

1. Un logement moderne et bien pensé

Outre des économies d'énergie et le confort de vie apporté été comme hiver (un appartement neuf ou une villa neuve répondent à la règlementation thermique RT 2012), acquérir un logement neuf permet de devenir propriétaire d'une résidence principale qui vous ressemble. Ainsi, le choix des finitions (sols, murs, meubles de cuisine et salle de bain) peut être facilement défini en amont du projet et tout futur propriétaire peut faire l'expérience de son logement personnalisé avec le nouveau configurateur virtuel lancé par LP Promotion.

Ensuite, les logement neufs disposent de plus en plus souvent d'équipements modernes (visiophone, volets roulants motorisés, thermostat d'ambience) qui peuvent être optimisés et pilotés au doigt et à l'oeil avec un smartphone avec des solutions domotiques. C'est ce que propose votre promoteur immobilier à Toulouse et Bordeaux avec son pack domotique.

2. Des frais de notaire réduits pour les logements neufs

Le futur acheteur d'un logement s'arrête trop souvent au seul prix de vente du bien, sans prendre en compte les frais de notaires. Or, tout achat immobilier neuf ou ancien est soumis à frais de notaire : 2 à 3% du prix d'un logement neuf et 7 à 8% du prix d'un logement ancien.

Ainsi pour deux appartements équivalents vendus à 250 000€, les frais de notaire se monteront à 7 500€ maximum s'il s'agit d'un appartement neuf et à 20 000€ s'il est ancien.

Pour rappel, un logement est considéré comme neuf pendant 5 ans à partir de sa date de construction, s'il n'a jamais été habité et s'il n'a pas fait l'objet d'une première mutation chez le notaire pendant cette période.

3. Des facilités de financement avec le Prêt à Taux Zéro et des taux d'intérêt attractifs

D'un côté, les taux d'intérêt des emprunts immobiliers se maintiennent depuis plusieurs mois au plus bas.

Il est d'une part intéressant d'emprunter un peu plus à votre banque pour financer l'achat d'un logement neuf que d'investir un capital important dans votre apport personnel, capital que vous pouvez utiliser pour d'autres projets.

D'autre part, ces taux d'intérêt bas vous donne du pouvoir d'achat supplémentaire : comparé à il y a 5 ans, et à budget équivalent, vous pouvez par exemple envisager l'achat d'un appartement neuf avec un pièce en plus, ou vous rapprocher du centre ville de Toulouse ou Bordeaux.

De l'autre, le Prêt à Taux Zéro facilite l'accès à la propriété dans l'immobilier neuf

Dispositif d'aide à l'accession mis en place par l'Etat, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet de financer jusqu'à 40% du prix d'un logement neuf avec un emprunt à 0%. Il est réservé aux primo-accédants (personne n'ayant pas été propriétaire dans les 2 ans précédant la demande de prêt) pour l'achat de leur résidence principale dans l'immobilier neuf. Ainsi il devient moins coûteux d'acheter un appartement neuf ou une maison qu'un bien ancien.

A noter que les zones d'éligibilité du PTZ évoluent en 2018 ; cependant les logements neufs proposés par LP Promotion à Toulouse et Bordeaux bénéficient toujours des avantages optimaux du Prêt à Taux Zéro.

> En savoir plus sur le PTZ à Toulouse et Bordeaux

4. De solides garanties constructeur pendant 10 ans

L'achat d'un appartement neuf ou d'une maison neuve se fait dans le cadre d'un contrat de Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA). Ce contrat réservé à l'immobilier neuf protège l'acquéreur contre les malfaçons constatées dans son logement pendant les périodes indiquées entre parenthèses.

  • Garantie de remboursement : l'acquéreur est remboursé des sommes versées si le projet ne peut voir le jour.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) : LP Promotion s'engage à remédier à tout désordre constaté à la réception du chantier et dans l'année qui suit.
  • Garantie de bon fonctionnement (2 ans) : tous les défauts constastés sur les éléments dissociables du bâti (second oeuvre) sont couverts par cette garantie.
  • Garantie décennale (10 ans) : la plus connue des garanties de construction couvre tous les éléments hors second oeuvre affectant la structure et la solidité du logement.

5. Un logement clé en mains sans frais supplémentaires

Le dernier avantage à acheter un appartement neuf ou une maison neuve est la facilité et la simplicité d'emménagement. En effet, à la remise des clés, le nouveau propriétaire n'a souvent qu'à poser ses valises et disposer ses meubles. Il a déjà choisi les détails de finitions qui feront de sa résidence principale un logement unique (sols, murs, faïences, robinetterie...). Sachez aussi que certains logements neufs proposés par LP Promotion peuvent être livrés avec une cuisine équipée ou aménagée et une salle de bain 100% fonctionnelle (meuble-vasque, douche ou baignoire).

Cette facilité à emménager dès la remise des clés fait souvent toute la différence avec un logement ancien où des travaux de rénovation doivent être réalisés au préalable (raffraîchissement des peintures pour les travaux les moins coûteux, voire changement de la chaudière pour les interventions les plus onéreuses).

Enfin, si vous optez pour l'achat d'un appartement neuf, vous devenez co-propriétaire d'une résidence. Au contraire de l'achat d'un appartement ancien en copropriété, vous n'aurez pas à engager de frais supplémentaires pour un éventuel ravalement de façade, pour la rénovation des parties communes, ou pour pour la remise aux normes des ascenceurs par exemples. Enfin, les copropriétés modernes sont souvent moins coûteuses à l'entretien quotidien que les copropriétés anciennes.

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