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Investir en résidences étudiantes à Bordeaux : trois cas concrets

Vous envisagez d’investir dans une résidence services pour étudiants à Bordeaux ? Quoi de mieux que des exemples pour vous aider à y voir plus clair ? Voici trois cas concrets de résidences étudiantes qui vous donneront une idée réaliste des biens existants sur le marché.

Le Campus Bel Air à Bègles (33)

Située à 15 minutes au sud de Bordeaux, dans la commune de Bègles, le Campus Bel Air est une résidence étudiante proposant 118 appartements neufs T1 et T2 répartis sur trois bâtiments. Ils sont aménagés spécifiquement pour les étudiants avec des cuisines ou kitchenettes équipées avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante et réfrigérateur table top.  

residence bègles

Le Campus Bel Air, alliant intimité et convivialité, propose également des services et aménagements adaptés au style de vie étudiant :

  • Salle et terrasse commune
  • Laverie
  • Salle de fitness
  • Espaces verts
  • Accès au Wifi
  • Ascenseur

L’installation d’interphones ainsi que la présence permanente d’un régisseur dans l’espace d’accueil de la résidence étudiante assurent la sécurité du bâtiment. Bordeaux étant dans le top 5 des villes étudiantes françaises, les réseaux de transports et l’accès à la culture sont fortement développés. Toutes les commodités sont à proximités et plusieurs universités bordelaises sont accessibles depuis la résidence grâce au tramway : INSEEC Business Scholl, Université Bordeaux III et IV. L’emplacement de la résidence en fait un cadre idéal pour accueillir les étudiants.  

La résidence Student Hall à Bordeaux Rive Droite (33)

Située sur la Rive Droite de Bordeaux qui fait l'objet d'une Opération d'Intérêt National (OIN), la résidence Student Hall est à 15 minutes de la place de la Victoire. Cette résidence étudiante bénéficie des critères d'exigence de l'OIN en termes de qualité de vie et d'accès aux équipements de proximité.

residence student hall

 Student Hall propose 52 appartements du T1 au T3 adaptés au confort et à la vie des étudiants. Modernes et fonctionnels, ils possèdent une kitchenette meublée avec plaques vitrocéramique, hotte aspirante, réfrigérateur et placards aménagés. La résidence étudiante Student Hall offre un cadre de vie pratique et convivial avec sa terrasse tropézienne, une salle commune, l'accès Wifi, une salle de fitness et une laverie. Sécurisée avec une entrée équipée d'un interphone et d'une caméra intégrée, elle dispose de plus, d’un ascenseur et d’un local deux roues.

Le Campus Iloboa à Pessac (33)

Situé à Bègles, à 5 km au sud-ouest du centre de Bordeaux, le Campus Iloboa bénéficie d’un emplacement de choix pour un investissement en résidence étudiante. Celui-ci propose des appartements T1 et T2 ainsi que des T2 et T3 duplex dans un cadre contemporain.

 Le Campus Iloboa propose des prestations soignées qui sauront séduire les étudiants : parking extérieur et en sous-sol, local à vélos, ascenseur, salle et terrasse communes, salle de fitness, laverie... Les appartements sont pensés pour leur offrir un confort optimal, avec des kitchenettes meublées et équipées, des placards aménagés ainsi qu'un accès Wi-Fi. La résidence est située à proximité directe des grandes universités bordelaises, notamment de l'Université de Bordeaux (campus Pessac/Talence/Gradignan et campus Victoire) et de l'IUT de Bordeaux 1. Les étudiants verront leurs déplacements facilités grâce aux lignes de bus situées à deux pas de la résidence, ainsi qu'à la ligne B du tramway. Ces trois résidences illustrent une partie des résidences étudiantes mises en vente à Bordeaux par LP Promotion.

Choisir une résidence étudiante au bon endroit

Investir en résidence services étudiante demande d’observer différents critères avant d’arrêter son choix :

  • Dans quelle ville? Il convient de préférer les villes à forte dynamique étudiante comme Bordeaux ou Toulouse.
  • Quelle localisation dans la ville ? Privilégier les résidences en hyper-centre pour s’assurer de la proximité des commerces et autres commodités (notamment les universités), ou les communes avoisinantes très bien desservies en transport en commun.
  • Les services proposés doivent être conformes au style de vie étudiant (laverie, Wifi…)
  • Les logements doivent être aménagés et équipés en fonction des critères typiques des étudiants.

Les trois exemples que nous avons sélectionnés répondent aux conditions énoncées ci-dessus. De plus, ces deux résidences sont éligible LMNP : en investissant pour louer, vous bénéficierez donc des avantages fiscaux liés à ce dispositif. A noter que la loi Pinel n’est pas compatible avec un investissement en LMNP. Nous vous invitons à lire Les avantages d'un investissement en résidence étudiante à Bordeaux pour approfondir le sujet.

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