Pourquoi investir en loi Pinel ?

La loi Pinel est prolongée jusqu'au 31 décembre 2021. Ce dispositif gouvernemental dédié à l’investissement dans l’immobilier neuf vous permet de réduire vos impôts tout en percevant des revenus locatifs. Il est donc toujours temps de réaliser un investissement locatif rentable ! 

Pourquoi investir en loi Pinel en 2017 ?

Vous réduisez vos impôts jusqu’à 63 000€ sur 12 ans

Avec la loi Pinel, vous pouvez investir jusqu’à 300 000€ maximum dans un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (appartement ou maison), dans la limite de deux investissements par an. Pour être éligible, le logement doit bénéficier du label RT2012.

L’Etat vous octroie 21% de réduction d’impôt maximum calculée sur le prix d’achat du logement, soit jusqu’à 63 000€ sur 12 ans.

Vous vous engagez en contrepartie à mettre en location votre logement dans les 12 mois suivant la remise des clés et pendant la durée définie par la loi précisée ci-dessous.

Vous choisissez la durée de votre investissement

La loi Pinel a introduit de la flexibilité dans la durée de location. Selon vos objectifs et le montant total de réduction d’impôt que vous souhaitez obtenir, vous pouvez choisir de louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Sur cette base, vous obtiendrez une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21%.

Prenons un exemple concret. Vous choisissez d’investir 110 000€ dans l’achat d’un appartement neuf T1 à Tournefeuille, commune résidentielle à proximité des pôles aéronautiques toulousains. Selon la durée d’investissement locatif choisie, vous pouvez obtenir les réductions d’impôt suivantes :

  • 13 200€ (12% de 110 000€) : 2 200€ de réduction d’impôts par an sur 6 ans
  • 19 800€ (18%) : 2 200€ de réduction d’impôts par an sur 9 ans
  • 22 100€ (21%) : 1 925€ de réduction d’impôts par an sur 12 ans

Vous pouvez investir sans apport

Le premier réflexe d’un investisseur immobilier est de « placer » son épargne dans la pierre en finançant par exemple l’achat d’un appartement neuf avec 30% d’apport personnel et 70% d’emprunt immobilier.

Or en raison du fait que les taux d’emprunt immobilier sont encore avantageux, il est plus intéressant d’investir en bénéficiant de l’effet de levier de l’emprunt, que d’utiliser votre épargne. L’emprunt est alors remboursé par les loyers perçus ainsi que les réductions d’impôt de la loi Pinel.

Notez que, dans le neuf, les frais de notaire ne se montent qu’à 2 à 3% du prix d’achat du bien (7 à 8% dans l’ancien) et qu’ils peuvent aussi être couverts par l’emprunt.

Selon votre situation professionnelle et vos revenus, les banques proposent d’ailleurs des prêts immobiliers  finançant  jusqu’à 110% de votre achat, frais de notaire compris.

Vous pouvez louer à vos enfants ou à vos parents

Nouveauté introduite par la loi Pinel : la possibilité de louer à un membre de sa famille, ascendant ou descendant. La condition requise est que le logement soit le foyer fiscal du locataire.

Si souhaitez louer à l’un de vos enfants dans le cadre de la loi Pinel, ce dernier ne devra donc pas être rattaché à votre foyer fiscal.

Cependant, ne louez pas à un de vos parents à un prix sous le marché : l’administration fiscale pourra vous demander de majorer le loyer et vous perdrez vos avantages fiscaux.

Quel que soit le cas de figure, louer à un ascendant ou un descendant est un réel avantage incitant à investir dans la loi Pinel dans la mesure où la garantie d’avoir un locataire sécurise votre investissement et vous permet de vous constituer un patrimoine à moindre coût.

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En savoir plus sur la loi Pinel :

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