Chaque jour, plus de 400 000 Français traversent la frontière pour travailler en Suisse. Ce phénomène ne cesse de s’amplifier, notamment autour de Genève, moteur économique du bassin lémanique.
Face à la flambée des prix côté suisse, beaucoup choisissent désormais de vivre en France tout en travaillant en Suisse. Parmi les communes les plus recherchées : Cessy, au cœur du Pays de Gex (Ain).
Située à moins de 15 minutes de Genève, cette ville conjugue qualité de vie, prix immobiliers attractifs et marché du neuf dynamique. Alors, pourquoi acheter un logement neuf à Cessy est-il devenu un choix stratégique pour les frontaliers ? Décryptage.
Je découvre les logements neufs à Cessy
Une localisation privilégiée aux portes de Genève
Cessy, entre France et Suisse, au cœur du bassin lémanique
Nichée dans le pays de Gex, Cessy bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Elle fait partie de l’agglomération transfrontalière franco-valdo-genevoise, un territoire dynamique qui relie Genève, Nyon et le nord du département de l’Ain.
La proximité immédiate avec la Suisse (moins de 10 km de la frontière) permet aux actifs de rejoindre les grands pôles d’emploi genevois en quelques minutes tout en profitant d’un cadre de vie français plus paisible et accessible.
Un dynamisme économique porté par les frontaliers
Le phénomène frontalier connaît une progression continue. Selon le recueil statistique 2024 des frontaliers en Suisse (URSSAF), environ 231 000 actifs résidant en France travaillent en Suisse, avec des revenus moyens particulièrement élevés dans l’Ain et la Haute-Savoie.
Ces flux, majoritairement orientés vers le canton de Genève, renforcent l’attractivité économique du Pays de Gex et soutiennent la vitalité des communes limitrophes comme Cessy.
Cette présence massive de salariés transfrontaliers stimule l’activité locale, dynamise les commerces et contribue à une forte demande en logements, notamment dans l’immobilier neuf, parfaitement adapté aux attentes de ces ménages en recherche de confort, de performance énergétique et de sérénité administrative.
Des salaires suisses, un coût de vie français
Le différentiel de pouvoir d’achat entre les deux pays reste l’un des principaux moteurs de cette attractivité. Les frontaliers profitent de revenus suisses élevés tout en bénéficiant du coût de la vie français (courses, éducation, santé, logement).
Ce modèle de vie hybride séduit chaque année de nouveaux ménages actifs.
Une fiscalité frontalière avantageuse
En Suisse, chaque canton fixe sa fiscalité. Les frontaliers résidant dans l’Ain et travaillant à Genève sont imposés à la source en Suisse. Dans d’autres cantons (Vaud, Valais, Jura…), l’imposition s’effectue généralement en France, sauf exceptions.
Une attestation de résidence fiscale (formulaire 2041-AS) est obligatoire pour éviter la double imposition. Ce cadre clair assure aux frontaliers simplicité administrative et revenu net avantageux, renforçant l’attrait immobilier de Cessy.
Cessy, une qualité de vie recherchée dans le Pays de Gex
Un cadre naturel préservé entre Jura et Léman
Cessy offre un cadre de vie privilégié entre montagnes et lacs. Bordée par le massif du Jura et à quelques minutes du Lac Léman, la commune attire les familles et les actifs en quête de nature et de tranquillité.
Pistes cyclables, écoles modernes, commerces de proximité et infrastructures sportives participent à cette qualité de vie résidentielle rare, à deux pas de Genève.
Des services et infrastructures adaptés aux familles
La ville dispose d’équipements scolaires complets (école primaire, collège, lycée international à Ferney-Voltaire), de crèches et de structures médicales. Elle bénéficie également du réseau de transports TAC et Léman Express, facilitant les déplacements quotidiens vers Genève.
À cela s’ajoutent les projets de mobilité comme le Tram Nations entre Genève et Ferney-Voltaire, qui rendront la vie transfrontalière encore plus fluide et attractive.
Le marché immobilier à Cessy : un investissement stratégique
Des prix encore abordables face à la pression genevoise
Le prix moyen du m² à Cessy s’établit autour de 5 474 €, soit bien en dessous des tarifs pratiqués à Genève (souvent supérieurs à 16 500 €/m²). Selon Le Figaro Immobilier, le marché y reste dynamique et en progression, avec une hausse de +13 % sur 5 ans.
Ce niveau de prix fait de l’achat immobilier neuf à Cessy une opportunité pour sécuriser un patrimoine tout en anticipant la hausse continue des valeurs frontalières.
Les avantages de l’immobilier neuf : confort, performance et fiscalité
Acheter un logement neuf à Cessy permet de bénéficier de multiples atouts :
- Exonération de taxe foncière pendant 2 ans (sous conditions) ;
- Frais de notaire réduits ;
- Normes environnementales récentes (RE 2020) ;
- Meilleure performance énergétique et isolation phonique ;
- Valorisation patrimoniale sur le long terme.
Les programmes neufs proposés par LP Promotion s’intègrent dans cet environnement attractif, alliant architecture contemporaine, espaces verts et proximité immédiate des commodités.
Acheter neuf à Cessy : zoom sur les Villas Seyssia
Pour profiter pleinement des avantages de la vie frontalière, le programme Les Villas Seyssia offre un cadre idéal. Ces villas T4/T5 en duplex allient confort moderne et qualité de vie, avec de beaux jardins privatifs, des cuisines ouvertes, des suites parentales et des équipements premium comme les volets roulants électriques.
Situées dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports vers Genève, elles répondent parfaitement aux attentes des actifs travaillant en Suisse.
Des lots sont disponibles à partir de 519 900 € (prix indicatif à la date de publication).
« S’installer à Cessy quand on travaille à Genève, c’est allier l’accès aux rémunérations suisses et un cadre de vie familial côté français. Avec un logement neuf comme Les Villas Seyssia, nous ajoutons garanties, performance énergétique et confort durable : des atouts majeurs pour un projet frontalier serein. » — un expert LP Promotion
Comment se positionne Cessy face aux autres villes frontalières ?
Cessy ou Ferney-Voltaire ?
Ferney-Voltaire est souvent la première référence pour les frontaliers travaillant à Genève. Sa proximité immédiate avec la frontière et l’arrivée prochaine du tram des Nations en 2028 renforcent encore son attractivité. Mais cette attractivité a un prix : le mètre carré y dépasse fréquemment 5 300 €, et les opportunités dans le neuf se font rares.
À seulement dix minutes, Cessy séduit par une ambiance plus résidentielle et familiale. Les logements y sont récents, les quartiers calmes et verdoyants, et les prix plus accessibles.
Pour les frontaliers qui veulent rester proches de Genève sans subir la pression immobilière, Cessy représente une alternative équilibrée.
Cessy ou Saint-Genis-Pouilly ?
Saint-Genis-Pouilly profite du dynamisme du CERN et d’un bassin d’emplois qualifiés. Mais cette vitalité rend le marché local particulièrement tendu : la demande dépasse largement l’offre, et les prix se rapprochent désormais de ceux de Ferney.
Cessy, plus aérée et moins dense, conserve une qualité de vie plus douce. Son développement urbain maîtrisé et ses programmes neufs bien intégrés au paysage séduisent les familles et les jeunes actifs travaillant à Genève, Meyrin ou Nyon.
Travailler en Suisse et habiter en France n’a jamais été aussi avantageux. En 2025, Cessy confirme sa place parmi les villes frontalières les plus attractives du Pays de Gex. Grâce à sa situation stratégique, sa qualité de vie et un marché immobilier neuf dynamique, elle s’impose comme un placement d’avenir.
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