Investir en Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Optimisez votre patrimoine immobilier
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier qui facilite l’accès à la location pour des ménages aux revenus intermédiaires. Il permet aux investisseurs, qu’ils soient privés ou institutionnels, d’acquérir des logements neufs à des conditions avantageuses, dans des zones où la demande locative est forte, comme les zones A, A bis et B1.
Le principe est simple : ces logements bénéficient d’une réglementation spécifique qui garantit des loyers maîtrisés et des critères sociaux pour les locataires, tout en offrant aux investisseurs des avantages fiscaux attractifs. En choisissant d’investir en LLI, vous profitez d’une opportunité unique d’optimisation de votre patrimoine immobilier.
Quels bénéfices pour les investisseurs ?
Les avantages sont multiples. Tout d’abord, le prix d’achat des logements en LLI est inférieur au marché classique grâce à une TVA réduite à 10 %, ce qui maximise votre rentabilité à l’acquisition. Ensuite, vous bénéficiez d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans, apportant un soutien fiscal important.
Ce dispositif offre aussi un excellent complément de revenus, intéressant notamment pour préparer votre retraite. En investissant via une société civile immobilière (SCI), vous pouvez mutualiser les investissements et optimiser votre gestion patrimoniale.
LP Promotion accompagne ses clients tout au long de ce process avec une expertise reconnue du marché et un suivi personnalisé, vous permettant ainsi d’investir en toute sérénité.
Plan du dossier
Les avantages concrets du dispositif LLI
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TVA réduite à 10 % sur l’achat
Le premier avantage majeur est la TVA réduite à 10 % sur le prix d’achat, contrairement aux 20 % habituels dans l’immobilier neuf. Cette réduction significative diminue immédiatement votre coût d’acquisition, rendant votre investissement plus accessible et plus rentable.
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Prix d’achat inférieur au marché classique
Grâce à ce taux de TVA avantageux, les logements LLI sont proposés à un prix d’achat inférieur à celui du marché immobilier traditionnel. Cela vous permet d’acquérir un bien dans des zones à forte tension locative à un tarif compétitif, tout en investissant dans un secteur à forte demande locative.
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Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans
En plus de la TVA réduite, le dispositif LLI offre un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans. Cette réduction fiscale s’ajoute à vos bénéfices locatifs et contribue à optimiser votre rendement global, participant à une excellente gestion fiscale de votre patrimoine.
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Un placement rentable dans des zones attractives
Le choix des zones A, A bis et B1 garantit une forte demande locative, assurant une occupation régulière des logements et une valorisation patrimoniale dans la durée. Ces secteurs sont privilégiés pour leur dynamisme économique et leur attractivité, ce qui est un gage de stabilité pour votre investissement.
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Logements conformes aux normes énergétiques RE2020
Les logements proposés par LP Promotion respectent scrupuleusement les dernières normes thermiques RE2020 et anticipent la future RE2025. Ces garanties énergétiques assurent un habitat durable, sain et économique pour les locataires, tout en valorisant votre bien sur le long terme grâce à un patrimoine durable et respectueux de l’environnement.
Pourquoi choisir d’investir en LLI privé avec LP Promotion ?
Investir dans le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) via LP Promotion, c’est bénéficier d’un accompagnement complet et personnalisé adapté à chaque étape de votre projet. Que vous soyez investisseur particulier ou professionnel, notre expertise vous guide pour optimiser votre placement en toute sérénité.
Un accompagnement sur mesure, notamment pour la création de votre SCI
L’investissement en LLI privé s’effectue obligatoirement via une Société Civile Immobilière (SCI), impliquant au minimum deux associés. LP Promotion vous accompagne dans la création de votre SCI, en prenant en charge les démarches et frais liés. Ce soutien facilite grandement l’accès au dispositif et vous assure une gestion juridique et fiscale optimale.
Une gestion simplifiée avec l’expertise LP Promotion
Notre équipe experte maîtrise parfaitement les spécificités du dispositif LLI : plafonds de loyers, conditions de location, et obligations légales. Ainsi, nous vous aidons à piloter efficacement votre investissement. Un partenaire se chargera même de l’accompagnement comptable pendant toute la durée de votre investissement.
Des atouts exclusifs et un service client dédié
Chez LP Promotion, nous nous engageons à vous proposer des logements neufs conformes aux normes énergétiques RE2020, localisés dans des zones à forte demande (A, A bis, B1), gages de pérennité et de valorisation de votre bien. Notre service client, reconnu pour sa réactivité et disponibilité, est toujours à votre écoute pour répondre à vos questions et vous accompagner dans toutes les étapes de votre investissement.
Investir en LLI privé avec LP Promotion, c’est aussi accéder à un large choix de projets exclusifs, méticuleusement sélectionnés pour leur qualité architecturale et leur potentiel de valorisation.
Et si on parlait de votre projet ?
Conditions d’éligibilité au dispositif LLI
Pour bénéficier pleinement des avantages du Logement Locatif Intermédiaire, certaines conditions strictes doivent être respectées, notamment en ce qui concerne les plafonds de loyers, les ressources des locataires et la durée d’engagement locatif.
Respecter ces conditions permet de maximiser les avantages fiscaux et sécurise votre investissement immobilier dans le cadre du LLI.
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Plafonds de loyers et ressources des locataires
Le dispositif LLI impose des plafonds de loyers encadrés, similaires à ceux appliqués dans le cadre du dispositif Pinel. Ces plafonds sont calculés en fonction de la zone géographique, garantissant ainsi des loyers abordables pour les ménages aux revenus intermédiaires. De même, les ressources des locataires ne doivent pas dépasser des limites spécifiques, favorisant l’accès au logement pour des foyers qui se situent entre les conditions du marché libre et celles du logement social.
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Engagement de location sur 20 ans en résidence principale
Un autre engagement fondamental du dispositif consiste en une durée minimale de location de 20 ans. Le logement doit être loué en tant que résidence principale, assurant ainsi une stabilité locative sur le long terme et une pérennité dans l’optimisation fiscale de votre investissement.
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Fonctionnement de la SCI dans le cadre du LLI
L’investissement via une Société Civile Immobilière (SCI) est obligatoire pour accéder au LLI privé. Cette structure, nécessitant au moins deux associés, facilite la gestion collective du bien et l’optimisation fiscale. LP Promotion vous accompagne pas à pas dans la création et la gestion de votre SCI, simplifiant ainsi les démarches administratives et assurant le respect des règles du dispositif.
Simulation d’investissement : exemple concret
Pour mieux comprendre le potentiel du Logement Locatif Intermédiaire (LLI), découvrons une simulation d’investissement concrète réalisée avec LP Promotion.
Imaginons l’acquisition d’un appartement T2 de 48 m², situé en zone B1, à un prix d’achat attractif de 199 833 € grâce aux avantages du dispositif.
Hypothèses de financement et revenus locatifs
Le logement est financé par un prêt sur 25 ans à un taux fixe de 3,3 %. Le loyer mensuel est estimé à 481 €, respectant bien les plafonds imposés par le LLI. Chaque année, ce loyer est revalorisé de 1,5 %, assurant une progression régulière de vos revenus locatifs.
Optimisation fiscale et gains nets
Le dispositif LLI offre un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans, revalorisée également à +1,5 % par an. Sur la période, ce mécanisme entraine un gain net d’impôt total estimé à 128 670 €, boostant fortement la rentabilité globale de votre investissement.
Capital amorti et valorisation patrimoniale
Avec les remboursements de crédit, vous capitalisez 146 625 € sur 20 ans, soit une partie importante du capital initial amortie. Après cette période, la valeur de revente théorique de ce bien est estimée à 266 000 €, basée sur une revalorisation annuelle moyenne de 1 % du marché immobilier dans cette zone attractive.
Cette simulation illustre parfaitement comment l’investissement en LLI avec LP Promotion combine un revenu locatif évolutif, une fiscalité avantageuse et une valorisation patrimoniale solide. Ces éléments font du LLI un placement pertinent et sécurisé, notamment pour préparer votre retraite ou diversifier votre patrimoine immobilier.
Vous souhaitez approfondir votre projet d’investissement et bénéficier d’une étude personnalisée ? Nos experts LP Promotion sont là pour vous accompagner à chaque étape.
Tableau comparatif pédagogique
Pour mieux saisir les spécificités du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) et son intérêt par rapport à un investissement immobilier classique, voici une synthèse claire et accessible des avantages et contraintes du dispositif.
Avantages fiscaux et financiers
Potentiel de rentabilité et contraintes à considérer
Le Logement Locatif Intermédiaire se distingue par une rentabilité intéressante grâce aux économies à l’achat, aux crédits d’impôt et à une gestion fiscale optimisée via la SCI. L’engagement de location de 20 ans assure une stabilité des revenus, essentielle pour préparer sereinement votre avenir financier.
En revanche, cette sécurité implique aussi quelques contraintes : plafonds de loyers et de ressources à respecter, gestion encadrée du bien et durée d’engagement. Ces limites sont toutefois compensées par un accompagnement complet proposé par LP Promotion, garantissant un investissement fluide et maîtrisé.
LP Promotion vous guide à chaque étape, avec une expertise reconnue en LLI et un large éventail de solutions immobilières adaptées.
Présentation de l’offre LLI de LP Promotion
LP Promotion vous propose une sélection exclusive de projets immobiliers en Logement Locatif Intermédiaire (LLI), adaptés aux investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité, sécurité et développement durable. Nos programmes sont situés dans des zones à forte demande locative, notamment en zones B1 et A, garantissant un fort potentiel d’occupation et de valorisation patrimoniale.
Des logements adaptés à la demande locative
Ces programmes comprennent majoritairement des logements de type T2 et T3, offrant un parfait équilibre entre surface optimisée et confort. Cette typologie séduit particulièrement les locataires en zones tendues, où la demande est soutenue par la présence d’universités, zones d’emploi et services accessibles.
Des emplacements stratégiques en zones A et B1
La localisation est un critère clé de nos choix. En investissant dans nos projets situés en zones A et B1, vous bénéficiez d’une forte attractivité locative, essentielle pour assurer la pérennité de vos revenus et la valorisation de votre patrimoine. Ces zones correspondent à des secteurs métropolitains et périurbains dynamiques, où l’accès au logement intermédiaire est une priorité.
Avec LP Promotion, bénéficiez d’un accompagnement complet pour investir sereinement dans le Logement Locatif Intermédiaire. Notre expertise du marché et notre engagement pour la qualité font la différence dans la réussite de votre projet.
Pour découvrir en détail nos programmes LLI disponibles chez LP Promotion et bénéficier de conseils personnalisés.
Vous souhaitez en savoir plus sur le Logement Locatif Intermédiaire et découvrir comment LP Promotion peut vous accompagner dans cet investissement porteur ? Nos experts sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous guider pas à pas dans votre projet.
Que vous soyez novice ou investisseur aguerri, notre équipe vous propose un accompagnement personnalisé, adapté à vos besoins et attentes. Nous mettons à votre disposition notre savoir-faire reconnu et notre connaissance approfondie du dispositif LLI pour vous aider à réaliser un placement sûr, rentable et durable.
Chez LP Promotion, investir en Logement Locatif Intermédiaire, c’est bénéficier d’un partenariat humain et professionnel, privilégiant la proximité, la transparence et la réussite de votre projet à long terme.
Les Jardins Étoilés
La nouvelle résidence Les Jardins Étoilés s’installe dans un cadre résidentiel préservé, entouré de verdure et bordé par la forêt du Bourgailh, offrant un véritable havre de paix.
Elle se compose de 106 logements, soit 12 villas T4 et T5 avec garage, et 94 appartements du T2 au T4, répartis dans 8 bâtiments en R+1.
Les plus :
Les appartements T2 et T3 sont éligibles au dispositif LLI.
Petit rappel le LLI privé c’est quoi?
Un dispositif d’investissement locatif performant :
- Prix de vente inférieur au prix du marché (TVA à 10%)
- Un crédit d’impôt correspondant à l’exonération de la taxe foncière
- Un fort potentiel locatif
Le top :
Rajouter l’option meublé pour optimiser le rendement et diminuer votre fiscalité.
Les façades sont recouvertes de parements brique dans des tonalités de rouge afin de s’intégrer au mieux dans l’environnement boisé.
L’orientation minutieuse garantit un éclairage naturel optimal, avec des grandes baies vitrées favorisant une connexion harmonieuse avec l’extérieur.