Lire un plan de vente

Bienvenue dans notre guide dédié à la lecture des plans de vente immobilier. Comprendre ces documents clés est essentiel pour visualiser et évaluer les biens immobiliers. Dans cet article, nous vous présenterons les bases nécessaires pour interpréter avec succès un plan de vente. Vous apprendrez les symboles, les échelles et les conventions utilisés, vous permettant de décrypter les informations essentielles. Préparez-vous à acquérir une nouvelle compétence précieuse dans le domaine de l'immobilier !

Plan du dossier :

• Comprendre comment lire un plan de vente
• Qu’est-ce qu’un plan de vente ?
• Les informations, légendes et abréviations à connaître
• Sur son encart droit
• Sur sa partie principale
• Les principales abréviations par ordre alphabétique
• Les différents types de plans

Comprendre comment lire un plan de vente

Un programme immobilier neuf a retenu votre attention. La présentation commerciale comprend un plan de vente, mais vous devez savoir décrypter ce dernier pour comprendre les caractéristiques de votre futur logement.

Qu’est-ce qu’un plan de vente ?

Dessiné par un architecte, un plan de vente est un document contractuel. Appartement ou maison, le plan de vente donne la possibilité à l’acheteur potentiel de visualiser le projet. Conçu par un architecte qualifié, ce plan représente, à une échelle toujours indiquée, la configuration du logement.

Il donne la distribution des pièces et des circulations, les éventuels extérieurs et indique l’orientation par rapport au nord et la position exacte au sein de la résidence. Essentiel, le plan de vente doit permettre à l’acheteur de se projeter dans le logement qui lui est proposé. Aujourd’hui, les plans de vente sont disponibles en version papier ou numérisée 3D.

Les informations, légendes et abréviations à connaître

Un plan de vente comporte des informations, légendes et abréviations à connaître pour bien le comprendre. À titre d’exemple, notre plan des villas Joan Saint-Jean mentionne :

Sur son encart droit

• Le nom de la résidence et le n° de lot ;
• Le plan de masse, ou la vue synthétique de la résidence, et l’emplacement du lot présenté ;
• Une rose des vents pour définir l’orientation du lot ;
• Le type de logement (du T1 au T5 par exemple) ;
• Les surfaces habitables par pièce en m² ;
• Le total habitable en m² (loi Carrez) ;
• Les surfaces des parties annexes (garage et terrasse) en m².

Sur sa partie principale

• Les vues de dessus du rez-de-chaussée et du ou des étages (R1, R2, etc) ;
• Une rose des vents précisant l’orientation des vues présentées ;
• La superficie en m² de chaque pièce et des extérieurs ;
• Les traits épais ou doubles traits désignent les murs porteurs ;
• Les traits fins signalent les cloisons intérieures ;
• Les traits hachurés représentent l’isolation ou un mur renforcé ;
• Les pointillés et arrondis révèlent les ouvrants et leur ouverture ;
• L’échelle du plan (en bas à gauche)

Bon à savoir : Une légende est un lexique des abréviations sont présents dans la partie droite du document pour simplifier la compréhension.

Les principales abréviations par ordre alphabétique

• ATT : raccordement pour électroménager ;
• CF : Conduit de fumée ;
• CUI : Zone de cuisson ;
• CVR : Coffret pour volet roulant ;
• EA : Aération ;
• EP : Eaux pluviales ;
• EU : Eaux usées ;
• EV : Canalisation des eaux usées ;
• F : Fenêtre ;
• HSFP : Hauteur sous faux plafond ;
• LL : Zone lave-linge ;
• LV : Zone lave-vaisselle ;
• MAL : Zone machine à laver ;
• PL : Placard ;
• PF : Porte-fenêtre ;
• R : Zone réfrigérateur ;
• SDB : Salle de bains (avec baignoire) ;
• SDE : Salle d’eau (avec douche) ;
• TE : Tableau électrique ;
• VMC : Ventilation mécanique contrôlée.

Les différents types de plans

Au-delà du plan de vente, l’architecte chargé du programme immobilier fournit au promoteur de nombreux plans techniques. L’acheteur peut demander à son conseiller de lui présenter certains plans qui lui permettront de mieux appréhender le projet dans sa globalité :

• Le plan cadastral : il situe la ou les parcelles cadastrales accueillant le terrain de la future construction.
• Le plan d’implantation : il représente la disposition de l’immeuble sur le terrain ;
• Le plan de masse et de situation : il met à disposition une vue graphique aérienne du projet de construction et du terrain et de ses aménagements. Dans le cas d’un appartement ou d’une villa, il situe celui-ci ou celle-ci dans l’immeuble ou la résidence.
• Le plan d’élévation : il offre une vue des différentes façades, c’est-à-dire de l’aspect extérieur du projet de construction.
• Les plans de coupe : ils affichent une représentation verticale de la construction permettant de visualiser les hauteurs sous plafond et la forme du toit.

À ces plans d’architecte s’ajoutent aujourd’hui des planches très réalistes représentant la résidence dans son ensemble, ses aménagements et les différentes pièces du logement. Les vues de ce dernier comprennent une représentation très réaliste des matériaux utilisés et des couleurs proposées. La présence de mobilier et de la décoration aide l’acheteur à envisager la disposition de ses meubles et l’installation de ses propres éléments décoratifs.

Premier contact avec votre futur logement, le plan de vente est un document majeur. En cas d’incompréhension, n’hésitez pas à interroger votre conseiller. Ce professionnel saura vous donner toutes les explications nécessaires.

Sources de l’article :

• ⁽¹⁾ lalanguefrancaise