Depuis plus de dix ans, la municipalité d’Agen a engagé une métamorphose ambitieuse de son centre historique avec le programme “Agen Cœur Battant”. Réaménagement des espaces publics, revitalisation du commerce local, amélioration de l’habitat… C’est tout un territoire qui retrouve de l’élan et de l’attractivité.
Mais ce projet ne concerne pas seulement l’image de la ville : il redéfinit en profondeur les conditions de vie en centre-ville et ouvre la voie à de nouvelles opportunités pour habiter ou investir.
Zoom sur un projet qui façonne le visage d’Agen pour les années à venir.
Je découvre les programmes neufs à Agen
Le programme “Agen Cœur Battant” : une transformation profonde du centre-ville
Dès 2010, la ville d’Agen a fait le choix d’un projet ambitieux : transformer son centre-ville pour en faire un lieu de vie attractif, dynamique et durable. Baptisé “Agen Cœur Battant”, ce programme de renouvellement urbain vise à redonner au centre son rôle moteur, aussi bien pour les habitants que pour l’activité économique locale.
Cette transformation repose sur trois piliers :
- Requalifier l’habitat, en rénovant les immeubles dégradés, les logements vacants ou insalubres, particulièrement présents dans le tissu ancien.
- Fluidifier les mobilités, en réorganisant le stationnement, en améliorant les circulations piétonnes et en favorisant les modes doux.
- Relancer le commerce de proximité, en soutenant les nouvelles implantations, en diversifiant l’offre et en redonnant vie aux vitrines fermées.
Progressivement, les places, rues et bâtiments emblématiques changent de visage. La piétonnisation de certaines artères, la création de zones de convivialité, l’aménagement d’espaces verts et l’intervention sur des îlots prioritaires donnent un second souffle au centre-ville.
Une nouvelle attractivité résidentielle au cœur d’Agen
Le renouveau urbain porté par “Agen Cœur Battant” ne concerne pas que l’espace public. Il vise aussi à faire revenir les habitants au centre-ville, en proposant un cadre de vie plus agréable, plus pratique et plus moderne.
Des secteurs ciblés font aujourd’hui l’objet d’interventions fortes :
- Autour de la place Jasmin et du boulevard de la République, l’accent est mis sur la résorption de l’habitat indigne et la requalification des immeubles vacants.
- Dans le périmètre de la place du Pin, la ville encourage une plus grande mixité de l’habitat, en lien avec la redynamisation commerciale.
- À proximité du cinéma CGR, les actions combinent traitement de l’habitat ancien et renforcement des équipements et services de proximité.
Résultat : un cadre de vie embelli, un cœur de ville plus attractif et un regain d’intérêt pour l’immobilier.
Un centre-ville où il fait bon vivre… et investir
Au fil des années, Agen construit une nouvelle image de son centre : plus vivant, plus connecté, plus humain. Un cadre qui attire désormais une nouvelle génération d’acheteurs : jeunes actifs, familles, seniors autonomes, mais aussi investisseurs à la recherche d’opportunités dans une ville à taille humaine.
Le marché immobilier du centre-ville connaît une dynamique mesurée, mais positive. Grâce aux efforts de la collectivité, les prix restent encore abordables tout en montrant une tendance haussière dans les quartiers réhabilités.
| Quartier | Prix moyen au m² |
| École Sembel | 2 449 €/m2 |
| École primaire Scaliger-École maternelle Scaliger | 2 002 €/m2 |
| Centre Universitaire-École Gaston Salvan | 1 776 €/m2 |
| Centre Technique Municipal-Centre de Loisirs Jules Ferry | 1 735 €/m2 |
| CES Paul Dangla 1 et 2 | 1 702 €/m2 |
Un positionnement avantageux, comparé à celui de nombreuses villes du Sud-Ouest, qui rend le centre d’Agen accessible. Pour les investisseurs, le potentiel de valorisation est bien réel, notamment sur les petites surfaces rénovées ou les biens situés dans les zones en reconversion.
Des dispositifs incitatifs pour accompagner la mutation
Pour accompagner la mutation engagée avec le programme “Agen Cœur Battant”, la ville s’appuie sur plusieurs leviers financiers destinés à encourager la rénovation et la redynamisation du tissu urbain :
- L’OPAH, qui permet aux propriétaires occupants ou bailleurs de bénéficier d’aides pour remettre en état des logements anciens, souvent vacants ou dégradés.
- Le Prêt à Taux Zéro communal, accordé pour les acquisitions dans certains périmètres ciblés.
En parallèle, des aides spécifiques à l’installation commerciale sont mises en place pour attirer de nouveaux commerces et revitaliser le centre-ville.
Ces leviers financiers permettent de recréer une dynamique résidentielle au centre-ville, en facilitant l’accès à la propriété et en soutenant la rénovation du parc existant. Pour les investisseurs, ils réduisent le coût global du projet et sécurisent la rentabilité à moyen terme.
Le programme “Agen Cœur Battant” n’est pas un simple coup de peinture sur la ville. Il s’agit d’un véritable levier de transformation urbaine, pensé sur le long terme, pour redonner à Agen centre toute sa vitalité.
En 2025, cette stratégie porte ses fruits : les rues se réaniment, les commerces rouvrent, de nouveaux résidents s’installent, les valeurs immobilières progressent. Le centre d’Agen redevient un lieu de vie convoité, et le moment est opportun pour s’y intéresser.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, ce projet crée des conditions idéales pour concrétiser un projet immobilier : un environnement rénové, des aides à l’achat, des prix accessibles et un fort potentiel de valorisation.