Perspective d'intérieur d'un logement LP Promotion

Pourquoi devenir propriétaire d’un logement neuf ?

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Devenir propriétaire d'un logement neuf revient à accumuler une série d'avantages financiers et pratiques. En effet, les bénéfices offerts par l’immobilier neuf sont nombreux. Par exemple, avez-vous déjà entendu parler de frais notaires réduits ? Ou encore de Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? Revenons en détail sur les avantages de l’immobilier neuf pour votre projet d’achat en résidence principale.

Un logement sur mesure et moderne

Grâce à la réglementation thermique RT 2020 en vigueur, l’immobilier neuf vous permet de faire des économies d’énergies tout en améliorant vos conditions de vie. Ainsi, vous pouvez dormir sur vos deux oreilles en été comme en hiver et profiter d’un confort de vie supplémentaire.

Outre ces économies d’énergie, acquérir un logement neuf permet de devenir propriétaire d'une résidence principale qui vous ressemble. En effet, l’exploitant vous donne la possibilité de personnaliser votre logement en vous offrant le choix des finitions : sols, murs, meubles de cuisine et salle de bain… Chez LP Promotion, tout futur propriétaire peut faire l'expérience de son logement personnalisé grâce à notre configurateur virtuel.

Également, les logement neufs disposent de plus en plus souvent d'équipements modernes : visiophone, volets roulants motorisés, thermostat d'ambiance… Ces équipements peuvent être optimisés et pilotés au doigt et à l'œil à l’aide d’un smartphone doté de solutions domotiques. C'est ce que propose LP Promotion au travers de son pack domotique, disponible dans nos résidences à Toulouse, Bordeaux et Paris.

Des Frais de Notaire réduits

Les futurs propriétaires s’arrêtent encore trop souvent au prix d’achat d’un logement sans prendre en compte les frais de notaires. Or, vous n’êtes pas sans savoir que tout projet d’achat dans l’immobilier neuf ou ancien est soumis à des frais de notaire. Ces frais s’élèvent à environ 2 à 3% du prix d'un logement neuf et à environ 7 à 8% du prix d'un logement ancien.

Ainsi, pour deux appartements équivalents vendus à 250 000€, les frais de notaire seront de 7 500€ maximum s'il s'agit d'un logement neuf contre 20 000€ s'il est ancien. Donc un bien ancien, très intéressant d’apparence si l’on considère uniquement le prix d’achat, peut rapidement devenir moins avantageux qu’un logement neuf.

Pour rappel, un logement est considéré comme neuf sur une durée de 5 ans à partir de sa date de construction. Mais également s'il n'a jamais été habité et s'il n'a pas fait l'objet d'une première mutation chez le notaire pendant cette période.

Des Avantages Financiers

1 - Les taux d'intérêt des emprunts immobiliers

Pour financer votre projet d’achat en résidence principale dans l’immobilier neuf, nous vous conseillons de faire un prêt à la banque en complément de votre apport initial. On vous recommande même d’emprunter un peu plus à votre banque plutôt que d’investir un capital important que vous pouvez utiliser pour d’autres projets.

Il faut savoir que les taux de crédits des établissements bancaires fluctuent selon les périodes. Nous vous recommandons donc de consulter régulièrement les taux de crédits immobiliers.

Des taux d'intérêt avantageux vous donne du pouvoir d'achat supplémentaire. Vous pouvez par exemple envisager l'achat d'un logement neuf avec une pièce supplémentaire, ou vous rapprocher du centre-ville de Toulouse, Bordeaux ou Paris.

2 - Le Prêt à Taux Zéro

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) facilite l'accès à la propriété dans l'immobilier neuf. Ce dispositif d'aide à l'accession mis en place par l'État permet de financer jusqu'à 40% du prix d'un logement neuf avec un emprunt à 0%.

Celui-ci est réservé aux primo-accédants pour l'achat de leur résidence principale dans l'immobilier neuf. Pour être considéré comme primo-accédant, vous ne devez pas avoir été propriétaire dans les 2 ans précédant la demande de prêt. Ainsi, il devient moins coûteux d'acheter une maison ou un appartement neuf plutôt qu'un bien ancien.

À noter que les zones d'éligibilité du PTZ évoluent chaque année. Malgré cela, LP Promotion propose des logements neufs à Toulouse, Bordeaux et Paris qui bénéficient toujours des avantages optimaux du Prêt à Taux Zéro.

Des Garanties Constructeur solides

Le projet d’achat d'un logement neuf se fait dans le cadre d'un contrat de Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA). Ce contrat réservé à l'immobilier neuf protège l'acquéreur contre les malfaçons constatées dans son logement sur des périodes prédéfinies. On dénombre quatre garanties dans l’immobilier neuf :

 

Garantie de remboursement - L'acquéreur est remboursé des sommes versées si le projet ne peut voir le jour.
Garantie de parfait achèvement - LP Promotion s'engage à remédier à tout désordre constaté à la réception du chantier et dans l'année qui suit.
Garantie de bon fonctionnement - Tous les défauts constatés sur les éléments dissociables du bâti (second œuvre) sont couverts par cette garantie durant 2 ans.
Garantie décennale - La plus connue des garanties de construction couvre tous les éléments, hors second œuvre, affectant la structure et la solidité du logement pour une durée de 10 ans.

Ces garanties sont exigées pour toutes les constructions dans l’immobilier neuf. En plus de ces garanties, LP Promotion propose « LP Protect Logement » permettant de sécuriser l’achat immobilier. Cette garantie inédite a été mise en place pour soutenir financièrement les accidents de la vie et les changements de situation personnelle ou professionnelle.

Un logement clé en mains sans frais supplémentaires

Le dernier avantage à réaliser son projet d’achat dans l’immobilier neuf porte sur la facilité et la simplicité d'emménagement. En effet, à la remise des clés, le nouveau propriétaire n'a souvent qu'à poser ses valises et disposer ses meubles. Celui-ci a d’ores et déjà fait le choix des finitions qui feront de sa résidence principale un logement unique. Il pourra donc emménager directement et se sentir véritablement chez lui.

Sachez également que certains logements neufs proposés par LP Promotion peuvent être livrés avec une cuisine équipée ou aménagée, ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle : meuble-vasque, douche ou baignoire, etc…

Cette facilité à emménager dès la remise des clés fait souvent toute la différence avec un logement ancien. L’achat d’un logement dans l’immobilier ancien entraîne la plupart du temps des travaux de rénovation qui doivent être réalisés au préalable. Les travaux les plus fréquents portent sur le rafraîchissement des peintures, le changement de la chaudière, ou encore le remplacement des matériaux d’isolation.

Enfin, si vous optez pour l'achat d'un logement neuf, vous devenez copropriétaire d'une résidence. Au contraire de l'achat d'un bien ancien en copropriété, vous n'aurez pas à engager de frais supplémentaires. En d’autres mots, vous n’aurez pas à financer un éventuel ravalement de façade, la rénovation des parties communes, ou la remise aux normes des ascenseurs par exemple. A noter également que les copropriétés modernes sont souvent moins coûteuses à l'entretien quotidien que les copropriétés anciennes.