Les Résidences hébergements flexibles
Tout savoir pour investir dans les résidences de services pour les jeunes actifs
Après le covoiturage et le coworking, voici venu le temps du coliving et des hébergements flexibles. Ce concept en plein essor, plébiscité par les jeunes actifs, les nomades et les étudiants, offre de belles opportunités en matière d’investissement locatif. Alors, investir dans ces résidences, en 2023, est-il une bonne idée ? Réponses avec le guide LP Promotion.
Plan du dossier :
- Qu’est-ce qu’une résidence gérée en hébergements flexibles ?
- Quels sont les avantages des résidences hébergements flexibles ?
- Pourquoi investir dans une résidence hébergements flexibles ?
- Comment investir en résidence hébergements flexibles ?
- Bien réussir son investissement en résidence hébergements flexibles
Qu’est-ce qu’une résidence gérée en hébergements flexibles ?
Ce nouveau type d’habitat partagé ne possède pas de définition stricte. En pratique, il n’existe donc pas une, mais plusieurs formes de hébergements flexibles, variables selon le mode de vie des occupants, de leur projet et de leurs besoins.
Dans tous les cas, les résidences hébergements flexibles se présentent comme un grand immeuble, composé de plusieurs hébergements individuels, auxquels sont associés des espaces communs (cuisine, une salle de sport, un jardin, une piscine, un sauna, un rooftop, des salles de réunion ou des bureaux, etc.). Il ne s’agit toutefois pas d’une simple colocation. Des services intégrés permettent de répondre aux besoins des occupants. Les résidences proposent donc une conciergerie (ménage, pressing et/ou restauration) ou des cours de sports, par exemple.
La clientèle des résidences hébergements flexibles recherche avant tout un cadre de vie agréable, pratique et souple. Cette offre convient donc particulièrement aux jeunes actifs, aux télétravailleurs et aux nomades numériques.
Bon à savoir : certaines résidences hébergements flexibles proposent des projets bien précis, tournés vers l’environnement, le sport ou le goût pour l’art et le cinéma.
Quels sont les avantages des résidences hébergements flexibles ?
Les résidences hébergement flexibles connaissent un succès fulgurant grâce à leurs multiples avantages.
Des appartements clés en main offrent tout d’abord une grande flexibilité en termes de bail et de démarches administratives. Les occupants peuvent ainsi s'engager de mois en mois ou louer leur appartement pour quelques semaines, voir quelques jours seulement.
Par ailleurs, les locataires apprécient ce nouveau mode d’hébergement, à mi-chemin entre l’hôtel et la colocation. Ils profitent de nombreux services et lieux communs, tout en conservant leur espace privé.
Enfin, le prix du loyer inclut l'ensemble des charges (électricité, eau, internet, etc.) et des services. Malgré ces nombreux avantages, le coût reste tout à fait attractif, grâce à la mutualisation des frais avec l'ensemble de la résidence.
Pourquoi investir dans une résidences hébergements flexibles ?
Les résidences de hébergements flexibles proposent des opportunités d’investissement attractives.
Le marché locatif français souffre, en effet, d’une forte pénurie d'hébergement, depuis de nombreuses années. En parallèle, se loger représente une part de plus en plus importante dans le budget des ménages. La résidence hébergements flexibles permet donc de répondre à ces problématiques. Pour les investisseurs, cette forte demande propose une rentabilité affichée élevée, entre 4 et 7 %, grâce notamment à un faible taux de vacance locative.
Les résidences hébergements flexibles répondent, par ailleurs, à un véritable besoin de mobilité. Les jeunes actifs, les expatriés de retour, les personnes récemment séparées, ils sont nombreux aujourd’hui à rechercher un hébergement clé en main. Même si le turnover est important, ces habitats à partager restent donc rarement libres très longtemps.
Enfin, ces résidences d’un nouveau genre correspondent à une véritable tendance, qui devrait se confirmer dans les années à venir. La vie en communauté a, en effet, le vent en poupe. Les locataires apprécient l’organisation autour d’espaces communautaires, favorisant ainsi la création de liens et l’échange entre les résidents.
Bon à savoir : en 2021, les hébergements flexibles représentaient 8 300 lots. Ce chiffre devrait tripler d’ici 2025, pour atteindre 24 000 unités.
Comment investir en résidences hébergements flexibles ?
Plusieurs entreprises spécialisées proposent de transformer votre bien en résidence hébergements flexibles. Elles se chargent de tout, de la rénovation à la décoration, en passant par la location et la gestion locative. Une autre solution consiste à financer un projet dans le cadre d’une résidence construite et gérée par une entreprise spécialisée.
Dans les deux cas, ce type d’investissement représente un coût et nécessite de choisir avec précaution son régime fiscal. À cet égard, il est recommandé d’opter pour le statut de Loueur de Meublés Non Professionnel (LMNP). Pour ce faire, vos recettes locatives annuelles doivent toutefois rester inférieures à 23 000 € TTC ou au montant de vos autres revenus.
Deux régimes fiscaux sont alors disponibles. Le micro-BIC, éligible jusqu’à 77 700 € de recettes, vous offre un abattement forfaitaire de 50 %. Vous pouvez toujours choisir le régime réel simplifié, applicable de plein droit si vos recettes dépassent les 77 700 €. Dans ce cas, vous êtes autorisé à déduire les charges non récupérables sur vos locataires, les frais d’agence et de notaire, les frais de gestion locative, ou encore la prime de votre assurance emprunteur. Ce régime, particulièrement intéressant, vous permet d'amortir le prix d’acquisition de votre bien, l’ensemble des frais liés à votre opération ou encore les travaux d'aménagement et de rénovation. Enfin, des déficits locatifs peuvent être imputés pendant 10 ans sur vos bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Bon à savoir : Le régime LMNP peut être utilisé pour tous les investissements locatifs en résidences de service. Cela inclut les résidences étudiantes et les résidences seniors.
Bien réussir son investissement en résidences hébergements flexibles
Pour réussir votre investissement locatif en hébergements flexibles, vous devez prendre un certain nombre de précautions. La résidence doit être située dans une zone géographique attractive, où la demande pour ce type d'hébergement existe. Les zones urbaines ou périurbaines sont donc à privilégier. Deuxième critère important, les services proposés doivent correspondre aux besoins des locataires et au projet global de la résidence.
Enfin, vous devez choisir votre gestionnaire avec soin. L’idéal reste de vous tourner vers un professionnel expérimenté dans les résidences de services. N’hésitez pas à visiter ses précédentes réalisations, à vérifier sa solidité financière, ou encore à vous renseigner sur sa réputation.
Pour vous aider dans votre investissement locatif et choisir la résidence de services qui vous convient, faites appel aux experts LP Promotion. Ils restent à votre écoute et vous accompagnent à chaque étape clé de votre projet.