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Seniors dans une salle commune d'une résidence serenly

Les Résidences Seniors

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Tout savoir pour investir dans les résidences de services pour les seniors

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Avec l’allongement de la durée de la vie, la population française vieillit rapidement. D'ici 2050, un tiers de la population aura dépassé les 60 ans . Une aubaine pour les investisseurs immobiliers en résidence seniors. Outre les avantages fiscaux, ce type d'investissement offre une gestion professionnelle et une tranquillité d'esprit totale. Envie d’en savoir plus, voici le guide LP Promotion.

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Plan du dossier :

  • Qu’est-ce qu’une résidence gérée pour les seniors ?
  • Quels sont les avantages d’un investissement en résidence seniors ?
  • Pourquoi investir dans une résidence seniors ?
  • Comment investir dans une résidence pour personnes âgées ?
  • Bien réussir son investissement dans une résidence pour seniors 
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Qu’est-ce qu’une résidence gérée pour les seniors ?

Il s’agit de d'hébergements individuels (appartement ou maison), situés dans un immeuble ou un lotissement et dédiés à l’accueil de personnes âgées autonomes et valides. L’objectif des résidents est bien de conserver leur indépendance. Ces résidences ne sont donc pas médicalisées et ne proposent aucun personnel soignant. Elles ne peuvent donc pas prendre en charge les personnes âgées nécessitant un accompagnement spécifique. À cet égard, elles se distinguent des Ehpad (établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes).

Les résidences seniors présentent certaines caractéristiques. Elles sont, tout d’abord, entièrement aménagées pour correspondre aux besoins quotidiens des personnes âgées (larges portes d’accès, douches plates, etc.). Elles proposent également des espaces collectifs gratuits ou payants (salon de télévision, bibliothèque, salle de sport, piscine). Enfin, il s’agit bien de résidences de services. Le gestionnaire doit donc offrir aux locataires au moins trois des services suivants :

  • Petit-déjeuner ;
  • Ménage ;
  • Réception ;
  • Blanchisserie.

 

Quels sont les avantages d’un investissement en résidence seniors ?

La résidence seniors est un investissement attractif à plus d’un titre :

  • Le paiement garanti des loyers : les gestionnaires de résidences seniors garantissent le versement des loyers tout au long de l’année, sans tenir compte de la vacance locative. C’est évidemment un avantage majeur pour l’investisseur immobilier ;
  • Un remboursement de la TVA à 20 % sur le prix d’acquisition, sous certaines conditions ;
  • Une gestion entièrement prise en charge : l’investisseur n’a pas à se soucier de son bien. Choix du locataire, formalités, perception des loyers, charges, le gestionnaire se charge de tout ;
  • Des revenus défiscalisables : le dispositif Censi-Bouvard ou le statut du Loueur en meublé non professionnel (LMNP) permettent de réduire votre imposition, voire d’amortir votre bien ;
  • La possibilité de réaliser une plus-value : l’investissement locatif est un placement de longue durée. Toutefois, sur le long terme, vous profiterez probablement d’un gain lors de la revente.

 

Pourquoi investir dans une résidence seniors ?

Plus de 13 millions de personnes en France ont aujourd’hui plus de 60 ans. Elles devraient être près de 24 millions en 2060 . La demande locative pour ce type de résidence ne cesse donc de croître. En contrepartie, l’offre reste aujourd’hui encore largement insuffisante pour répondre aux besoins. S'ensuivent des loyers élevés, une vacance locative faible et un rendement attractif. La rentabilité locative moyenne de ce type de bien tourne d’ailleurs autour de 4 %.

Autre bonne raison d’investir dans une résidence de services pour seniors : le profil des locataires. Ce type d'hébergement vise une clientèle plutôt aisée, disposant la plupart du temps d’un apport important et de revenus confortables.

 

Bon à savoir : fin 2023, la France devrait compter 1 147 résidences seniors, soit 92 273 lots, susceptibles d’accueillir 106 000 seniors. Le secteur ne proposait que 87 000 places fin 2021.

 

Comment investir dans une résidence pour personnes âgées ?

Pour investir dans une résidence senior et profiter d’un régime fiscal attractif, la location meublée non professionnelle est le choix idéal. Pour cela, votre bien doit répondre aux critères de la location meublée. Il doit donc contenir l’ensemble des équipements listés dans le décret n° 2015-981 :

  • Literie avec couette ou couverture ;
  • Volets ou rideaux dans la ou les chambres ;
  • Plaques de cuisson ;
  • Four ou four à micro-ondes ;
  • Réfrigérateur ;
  • Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6 °C ;
  • Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
  • Ustensiles de cuisine ;
  • Table et chaises ;
  • Étagères de rangement ;
  • Luminaires ;
  • Matériel d'entretien ménager.

 

Bon à savoir : vos recettes, tirées de la location de votre résidence senior, ne doivent pas excéder 23 000 euros par an, ni représenter plus de la moitié des revenus de votre foyer fiscal.

 

En LMNP, deux principaux types de régimes fiscaux s’offrent à vous. Le régime micro-BIC s’applique lorsque vos recettes locatives ne dépassent pas 77 700 euros. Il vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 %. Au-delà, le régime réel simplifié est obligatoire. Il permet de déduire de votre imposition les charges de votre bien locatif. Vous pouvez également amortir le prix de l'appartement et profiter d’un déficit reportable pendant 10 ans.

 

⚠️ Depuis le 1er janvier 2023, il n’est plus possible d’opter pour le dispositif Censi-Bouvard pour investir dans une résidence de services. Reste le statut de Loueur de meublés non professionnels (LMNP).

 

Bon à savoir : Si vous avez investi dans une résidence seniors avant le 1er janvier 2023, vous avez peut-être profité de la loi Censi-Bouvard. Cet outil de défiscalisation immobilière offrait une réduction d’impôt d’un montant égal à 11 % du prix hors taxes de votre bien immobilier (dans la limite de 300 000 euros) et d’une récupération de la TVA de 20 %. Le propriétaire devait, en contrepartie, s’engager à louer son bien pendant une durée minimale de 9 ans.

 

Bien réussir son investissement dans une résidence pour seniors

Si vous envisagez d'investir dans une résidence senior, il est important de prendre en compte certains critères pour assurer la réussite de votre projet. Tout d'abord, l'emplacement est primordial. La résidence doit être facilement accessible, à proximité des commerces et des transports. Elle doit par ailleurs offrir un cadre de vie agréable aux locataires. Vérifiez la météo, la sécurité du secteur ou encore les offres de divertissement de la commune.

Ensuite, la qualité des locaux est un élément crucial pour garantir la satisfaction des résidents. L'état de la résidence, les services proposés, le respect des normes sont autant de critères à prendre en compte pour offrir un hébergement confortable et de qualité. La résidence doit correspondre aux besoins des seniors.

La qualité de la gestion est également un point important à considérer. Optez pour un gestionnaire expérimenté et bénéficiant d'une excellente réputation. Il est essentiel de vérifier le taux de remplissage de ses résidences, ainsi que le niveau de ses fonds propres. Il vous permettra d’évaluer sa capacité à assurer le développement de la résidence.

Enfin, il est primordial de prendre connaissance des conditions du bail et des autres documents fournis par le gestionnaire avant de signer quoi que ce soit. N'hésitez pas à faire appel à un professionnel pour un accompagnement sur mesure. Les experts LP Promotion sont là pour vous aider à réussir votre investissement en résidence seniors. Alors, n'attendez plus et contactez-nous dès maintenant pour bénéficier de notre expertise.