Blagnac 2035 : 3 000 nouveaux logements pour une urbanisation maîtrisée

Une réponse planifiée à la pression démographique toulousaine

Avec plus de 1,4 million d’habitants dans l’aire urbaine de Toulouse, la question du logement est devenue une priorité stratégique pour les collectivités locales. Blagnac, à la fois proche de l’hyper-centre de Toulouse et bien dotée en infrastructures (transports, établissements scolaires, services publics, zones d’emploi), se positionne naturellement comme une commune à fort potentiel résidentiel.

L’enjeu ? Répondre à la demande croissante tout en évitant l’étalement urbain incontrôlé et en préservant la qualité de vie des habitants. C’est dans cette optique que la municipalité blagnacaise, en lien étroit avec Toulouse Métropole, a lancé un plan d’urbanisation à l’horizon 2035, qui prévoit la création de 3 000 logements neufs répartis sur plusieurs sites stratégiques.

 

Où seront construits les nouveaux logements à Blagnac ?

Afin d’accueillir 3 000 nouveaux logements à l’horizon 2035 sans compromettre la qualité de vie des habitants, la municipalité de Blagnac a défini une stratégie d’aménagement fondée sur une logique de densification maîtrisée, privilégiant la requalification de sites existants et la protection des espaces naturels. Parmi les secteurs identifiés pour accueillir les nouveaux logements figurent :

Les Cèdres - Quartier Barradels : 390 logements dans un quartier repensé

Le quartier des Cèdres, situé dans le secteur Barradels, fait l’objet d’un vaste programme de renouvellement urbain. Environ 390 logements seront construits, mêlant appartements du T2 au T4, pour favoriser la mixité des publics.

L’opération prévoit aussi :

• Des aménagements paysagers comme des jardins partagés et des espaces piétons ;
• Une attention particulière à la performance énergétique des bâtiments, avec des matériaux durables et des équipements à faible consommation ;
• La création d’espaces publics conviviaux, intégrés harmonieusement au tissu urbain existant.

 

Grenade Riou - Route de Grenade : 187 logements sur un axe stratégique

Le secteur Grenade Riou, implanté le long de la route de Grenade, bénéficiera de 187 logements neufs dans une zone bien connectée aux grands axes routiers. Cette localisation stratégique permettra de répondre aux besoins des familles et des jeunes actifs en quête de logements bien desservis.

Parmi les projets associés :

• L’implantation de services de proximité, avec commerces et équipements publics ;
• La création d’espaces verts de respiration au cœur du nouveau quartier.

 

Projet urbain des Bois - Ancien site de l’ABA, avenue Dali : 400 à 500 logements et mixité fonctionnelle

Sur l’ancien site de l’Air Business Academy, avenue Salvador Dali, la Ville initie un projet multifonctionnel ambitieux : entre 400 et 500 logements seront construits, accompagnés de bureaux et de surfaces commerciales. Ce projet vise à : Réhabiliter une friche industrielle en quartier vivant et durable ; Intégrer des solutions d’éco-construction (matériaux biosourcés, isolation renforcée) ; Préserver une partie du site pour des espaces naturels, favorisant la biodiversité.

 

Ancien Techno Club - Avenue de Cornebarrieu : 199 logements dans une opération de reconversion

Un site désaffecté situé sur l’avenue de Cornebarrieu, anciennement occupé par un Techno Club, sera transformé en nouveau quartier résidentiel. Environ 199 logements verront le jour, avec une attention portée à l’intégration sociale et urbaine du projet.

La reconversion inclura :

• Des logements diversifiés pour tous les profils ;
• Des commerces de proximité et services publics ;
• Des espaces publics rénovés pour redonner vie au secteur.

 

Andromède 3 - Le cœur du développement : 1 682 logements dans un quartier durable

Pièce maîtresse des opérations d’aménagement à Blagnac, Andromède 3 prévoit la construction de 1 682 logements, répartis en :

• 60 % de logements collectifs,
• 15 % de logements intermédiaires,
• 25 % de maisons individuelles.

Le quartier proposera également :

• Des équipements publics modernes (crèches, écoles, équipements culturels) ;
• Un réseau d’espaces verts étendus et de circulations douces (piétons, vélos, transports en commun) ;
• Une urbanisation contrôlée, avec moins de 25 % du site réellement artificialisé.

Les travaux devraient commencer fin 2026, avec une livraison progressive entre 2028 et 2038.

 

Secteur métro Blagnac - Avenue Jean Maga : un pôle multimodal en mutation

Autour de la future station de métro Blagnac, située avenue Jean Maga, un projet d’aménagement vise à faire de ce secteur un véritable hub résidentiel et commercial.

Les aménagements prévus incluent :

• La construction de logements neufs, idéalement situés à proximité immédiate du métro ;
• L’intégration de commerces et bureaux dans une logique de mixité urbaine ;
• Des infrastructures favorisant la mobilité douce : cheminements piétons, pistes cyclables, connexions intermodales.

Ce quartier bénéficiera d’un réaménagement complet, destiné à renforcer son attractivité tout en offrant une meilleure connexion entre habitat, emploi et services.

Avec ses 3 000 nouveaux logements prévus d’ici 2035, Blagnac confirme son rôle central dans la structuration de la métropole toulousaine. Le projet allie vision à long terme, respect de l’environnement, qualité de vie et dynamisme économique.

Pour les ménages souhaitant s’installer dans un territoire en pleine mutation ou pour les investisseurs à la recherche de valeur sûre, Blagnac représente une opportunité stratégique. LP Promotion est à vos côtés pour concrétiser ces projets immobiliers, avec des programmes pensés pour durer et s’adapter aux usages de demain.

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