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Si jusqu’à présent, l’ensemble du territoire national ne bénéficiait pas d’indicateur de loyers, aujourd’hui, il en est tout autre. Et pour cause, début 2023, la toute nouvelle “Carte des loyers” a fait son apparition.
En indiquant les différents prix du loyer en France, le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires et l’ANIL (l’Agence Nationale pour l’Information et le Logement) espèrent assurer le bon fonctionnement du marché locatif privé.
Mais que représente vraiment cette “Carte des loyers” ?
Lancé en 2018 par la DGALN (Direction Générale de l’Aménagement, du Logement et de la Nature), le projet de “Carte des Loyers” avait pour objectif “d’évaluer les dispositifs et de concevoir des outils mieux adaptés aux réalités des territoires”.
Après avoir repris le projet en 2020, l'ANIL a établi une méthodologie d’estimation d’indicateurs du loyer par m², charges comprises, à l’échelle communale, pour les appartements et maisons.
Mise en ligne et renouvelée par l’ANIL chaque année à partir de 2022, cette carte profite notamment aux :
Les indicateurs délivrés par l’ANIL sont calculés sur la base d’annonces locatives publiées sur Leboncoin et SeLoger à partir du troisième trimestre 2022.
Afin de permettre aux futurs locataires d’avoir un aperçu clair du loyer moyen réclamé dans chaque commune en fonction du bien ciblé, l’ANIL propose quatre cartes des loyers :
Chacune de ces cartes expose le loyer moyen permettant d’accéder à un parc immobilier privé. Cela prend en compte chaque logement qui n’est pas considéré comme un logement social (colocation, chambre chez l’habitant, logement autonome, etc.).
En fonction de la commune ciblée, les prix du loyer mensuel affichés ne sont pas les mêmes. Pour donner un ordre de grandeur, la moyenne du loyer mensuel, estimée par l’ANIL, est de 9,38€/m² pour un appartement et 8,20€/m² pour une maison.
Par exemple, l’Ile-de-France possède des records en matière de prix du loyer mensuel avec 33,07€/m² en moyenne pour une maison dans le 4ème arrondissement. À contrario, le loyer mensuel le plus faible pour une maison est estimé à 5,18€/m² pour 48 communes situées dans la Haute-Marne (52) et dans les Vosges (88).
Concernant les appartements, le loyer mensuel le plus bas se trouve à Darney dans les Vosges : il est de 5,75€/m². Et, sans surprise, le loyer mensuel le plus élevé est constaté dans le 16ème arrondissement et dans six communes du département des Hauts-de-Seine (92) : Garches, Vaucresson, Marnes-la-Coquette, Ville-d’Avray, Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt. Il est de 28,35€/m².
En Nouvelle-Aquitaine, le record en matière de loyer mensuel pour une maison est détenu par Biarritz (17,6€/m²), passant au-dessus de Bordeaux (15,5€/m²) et de ses alentours.
Il en est de même pour les appartements où Biarritz présente un loyer mensuel de 17,9€/m² contre 15,4€/m² pour la capitale de la Nouvelle-Aquitaine.
En région Occitanie, ce sont les communes proches de la région PACA qui atteignent le haut du panier. Montpellier et Lattes en sont des exemples avec des loyers mensuels pour un appartement type parc privé locatif de, respectivement, 14,3€/m² et 15,7€/m².
La ville de Toulouse affiche quant à elle un loyer un peu plus abordable, de 13,5€/m².
En termes de maisons, le haut du panier ne varie toujours pas. Montpellier présente un loyer de 13,1€/m² et Lattes, toujours en tête, détient un loyer de 14,7€/m².
Toulouse se maintient en dessous et propose des locations de maisons à 12€/m².
Vous l’aurez compris : cette “Carte des loyers” représente donc un moyen de bien sélectionner sa location et de savoir si le prix de la location trouvée est en accord avec le prix communiqué par l’ANIL.