Devenir propriétaire jeune dans le neuf n’a jamais été aussi pertinent. Entre frais de notaire réduits, dispositifs d’aides à l’achat logement (PTZ, TVA réduite) et économies d’énergie durables, nous aidons les primo-accédants à passer le cap et à devenir propriétaires.
Les avantages financiers immédiats du neuf
Quand on est primo-accédant, chaque euro compte. Le neuf offre des gains à l’achat et sur la durée :
- Frais de notaire réduits (≈ 2 à 3 %) contre 7 à 8 % dans l’ancien : un avantage budgétaire immédiat confirmé par les Notaires de France (référence officielle).
- PTZ jeune acheteur : le prêt à taux zéro a été réformé et prolongé jusqu’en 2027, avec des critères assouplis pour toucher davantage de ménages, comme l’indique le Ministère de l’Économie.
- TVA réduite immobilier à 5,5 % dans certaines zones (ANRU/QPV) sous conditions : nous proposons des programmes concernés, à retrouver sur notre page logements neufs éligibles à la TVA réduite.
- Échelonnement des paiements en VEFA : nous sécurisons votre trésorerie avec un calendrier d’appels de fonds lié à l’avancement des travaux.
- Dans de nombreuses communes, exonération de taxe foncière pendant 2 ans après l’achèvement (selon modalités locales et déclaration).
Des leviers fiscaux concrets, chiffrés et actionnables
PTZ : un accélérateur pour votre 1er achat
Le PTZ peut financer une part significative de votre achat immobilier neuf sans intérêts. Nous vérifions avec vous votre éligibilité (plafonds de revenus, zone, composition du foyer) et la quotité mobilisable afin d’optimiser l’apport et la mensualité. Le dispositif étant stabilisé jusqu’en 2027, vous pouvez bâtir un calendrier d’achat serein.
TVA réduite : une économie directe sur le prix
Lorsque le logement est éligible et que vous en faites votre résidence principale, la TVA peut passer de 20 % à 5,5 %. Exemple indicatif : sur un prix HT de 220 000 €, la TVA à 20 % représente 44 000 € ; à 5,5 %, elle représente 12 100 € ; l’écart potentiel atteint 31 900 € environ, sous réserve d’éligibilité (plafonds de ressources, zonage, plafonds de prix).
« Nombreux sont les jeunes qui pensent à tort qu’un achat immobilier neuf est inaccessible. Pourtant, de nombreux leviers existent pour faciliter et sécuriser ce projet d’avenir. »
Confort, économies d’énergie et valeur de revente
Les résidences neuves respectent la réglementation environnementale actuelle (RE2020). Vous bénéficiez d’une meilleure isolation thermique et acoustique, d’équipements performants et de charges maîtrisées. À l’usage, cela signifie des factures d’énergie plus faibles et une meilleure valorisation à la revente, notamment dans les métropoles étudiées et dynamiques de nos régions (Bordeaux, Toulouse, Lyon, Nantes, Rennes, Île-de-France).
Bon à savoir : l’accès au crédit évolue. De plus en plus d’établissements assouplissent l’apport demandé selon le profil et le projet. Le PTZ 2024, prolongé jusqu’en 2027, offre un cadre stable pour planifier votre acquisition. Pour aller plus loin, nous vous invitons à consulter notre guide dédié pour acheter un logement neuf avec peu d’apport.
Nos conseils pratiques pour primo-accédants
- Calibrer votre budget : simulez votre capacité d’emprunt, vos mensualités cibles et le reste à vivre. Nous vous orientons vers les meilleurs montages (PTZ, prêts complémentaires).
- Structurer votre dossier : stabilité d’emploi, relevés de compte, apport (même modeste), épargne de précaution pour l’emménagement et les premières charges.
- Vérifier les éligibilités : PTZ selon le zonage, TVA 5,5 % selon le quartier, exonération foncière locale. Nous vous accompagnons dans ces vérifications.
- Choisir un logement durable : orientation, niveau d’étage, double exposition, performances énergétiques, proximité des transports et services.
- Se faire accompagner : découvrez nos conseils pour acheter votre premier logement neuf et échangeons sur votre projet.
Un accompagnement sur-mesure dans toutes nos régions
De la Nouvelle-Aquitaine à l’Occitanie, en passant par l’Auvergne-Rhône-Alpes, l’Île-de-France, la Bretagne et les Pays de la Loire, nous sélectionnons des adresses bien desservies et des résidences offrant le meilleur couple prix/qualité. Selon les villes et quartiers, certains programmes peuvent cumuler PTZ jeune acheteur et TVA réduite immobilier pour maximiser votre pouvoir d’achat.
Prêts à lancer votre projet ?
Nous vous proposons d’identifier ensemble le bon programme et le meilleur financement : découvrir nos résidences disponibles, simuler votre plan d’achat et échanger avec un conseiller pour une étude personnalisée. Pour gagner en sérénité et en budget, pensez dès maintenant aux aides mobilisables, aux frais de notaire réduits et aux économies d’énergie du neuf.