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17 septembre 2024
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En 2025, le dispositif MaPrimeRénov' connaîtra plusieurs modifications importantes destinées à améliorer l'accompagnement des projets de rénovation énergétique des habitations. L’objectif de ce changement, révélé par Christophe Béchu, ancien ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, est double : lutter contre le réchauffement climatique tout en soutenant le pouvoir d'achat des foyers français.
Mais alors, concrètement, quelles sont ces évolutions à venir pour l’année 2025 ?
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Les nouveaux plafonds de financement pour 2025
Des taux d'écrêtement revus à la hausse en 2025
Depuis le lancement de MaPrimeRénov' en 2020, l'Anah a mis en place un système appelé taux d'écrêtement pour assurer un reste à charge minimal pour les bénéficiaires. Ce système ajuste le montant de la prime en fonction des revenus du demandeur, augmentant la part des coûts que ce dernier doit assumer lorsque ses revenus sont plus élevés. Autrement dit, ce mécanisme ajuste le montant des subventions en fonction de certains critères, et ce, afin de redistribuer équitablement les ressources disponibles.
Pour profiter de MaPrimeRénov', les candidats peuvent choisir entre deux parcours :
- Le parcours « accompagné » pour des rénovations complètes et ambitieuses (incluant plusieurs types de travaux performants) ;
- Le parcours « décarboné », axé sur des interventions ciblées comme l'isolation ou le chauffage.
À partir du 1er janvier 2025, les taux d'écrêtement pour le parcours Accompagné (réparations d'envergure) seront augmentés pour trois des quatre catégories de revenus. Le taux pour les revenus très modestes restera à 100 %.
Ce changement, validé par le décret du 15 juillet 2024, concerne les foyers intermédiaires et élevés. Les ajustements pour les ménages modestes et très modestes seront précisés par une future délibération de l’Anah (l’Agence nationale de l’habitat).
| Catégorie de revenus | Taux d'écrêtement actuel | Taux d'écrêtement au 1er janvier 2025 |
|---|---|---|
| Revenus très modestes | 100 % | 100 % |
| Revenus modestes | 80 % | 90 % |
| Revenus intermédiaires | 60 % | 80 % |
| Revenus élevés | 40 % | 50 % |
Taux de financement vs. taux d'écrêtement : quelles différences ?
Attention à ne pas confondre le taux d'écrêtement avec le taux de financement. Si le taux d'écrêtement représente le reste à charge, le taux de financement représente la proportion des frais de travaux (hors taxes) couverte par la prime.
Il varie en fonction des revenus et des gains en performance énergétique de la rénovation. Par exemple, pour les ménages les plus fortunés, le taux de financement peut atteindre 30 % pour un projet améliorant de deux classes le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), tandis que pour les ménages les plus modestes, il peut monter jusqu'à 90 % pour une amélioration de quatre classes du DPE.
| Nombre de sauts de classe | Plafond de dépenses éligibles (HT) | Taux de financement (très modeste) | Taux de financement (modeste) | Taux de financement (intermédiaire) | Taux de financement (supérieur) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 sauts de classe | 40 000 € |
80 % HT |
60 % HT | 45 % HT | 30 % HT |
| 3 sauts de classe | 55 000 € | 80 % HT | 60 % HT | 50 % HT | 35 % HT |
| 4 sauts de classe ou + | 70 000 € | 80 % HT | 60 % HT | 50 % HT | 35 % HT |
| Bonus sortie de passoire | 10% HT (atteinte de classe D minimum) | 10% HT (atteinte de classe D minimum) | 10% HT (atteinte de classe D minimum) | 10% HT (atteinte de classe D minimum) | 10% HT (atteinte de classe D minimum) |
Prenons l'exemple d'un ménage de catégorie intermédiaire, avec des revenus modestes, qui réalise des travaux pour améliorer son efficacité énergétique de trois classes, avec un coût de 60 000 € hors taxes (63 300 € toutes taxes comprises).
- Taux de financement : 70 % (60 % + 10 % de bonus) appliqué sur 55 000 € HT, soit 38 500 €.
- Taux d'écrêtement 2025 : 90 % sur 63 300 € TTC, soit 56 970 €.
Ainsi, le ménage recevra une prime de 38 500 €, laissant un reste à charge de 24 800 €.
En 2025, avec les taux révisés, le taux d'écrêtement sera généralement plus élevé que le taux de financement. Cela permettra à certains ménages de bénéficier de primes plus importantes, surtout lorsqu'ils combinent ces aides avec des subventions locales supplémentaires.
Le cumul avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Actuellement, les propriétaires ayant bénéficié d'un prêt à taux zéro pour l'acquisition de leur résidence principale doivent attendre cinq ans avant de pouvoir solliciter MaPrimeRénov' pour des travaux de rénovation. Cette période d'attente complique l'accès immédiat aux fonds nécessaires pour des projets de rénovation ambitieux, ralentissant ainsi les efforts d'amélioration énergétique des habitations.
À partir de 2025, cette restriction sera levée, permettant aux ménages de combiner MaPrimeRénov' avec le prêt à taux zéro (PTZ) sans attendre les cinq années requises actuellement.
La levée du délai de cinq ans entraîne plusieurs avantages importants :
- Accès rapide aux financements : Les propriétaires pourront combiner immédiatement MaPrimeRénov' et le prêt à taux zéro pour financer leurs projets de rénovation énergétique, ce qui facilite la collecte des fonds nécessaires et accélère la réalisation des travaux.
- Projets de rénovation plus ambitieux : En permettant le cumul des aides dès le début, cette mesure encourage les propriétaires à entreprendre des rénovations plus vastes et performantes, ce qui améliore l'efficacité énergétique des logements et permet des économies substantielles sur les factures d'énergie à long terme.
- Soutien accru pour les ménages modestes et intermédiaires : Les ménages ayant des revenus modestes et intermédiaires, souvent confrontés à des difficultés pour financer de grands projets de rénovation, bénéficieront particulièrement de cette mesure. La possibilité de combiner les aides réduira considérablement leur reste à charge, rendant les rénovations plus accessibles financièrement.
Simplification des démarches administratives
Initiatives pour faciliter l'accès à MaPrimeRénov'
En 2025, des mesures seront mises en place pour rendre les démarches d'accès à MaPrimeRénov' plus simples, rendant le dispositif plus accessible et efficace pour les propriétaires. L'objectif est de réduire la complexité administrative, d'accélérer le traitement des demandes, et d'élargir l'accès à l'aide pour un plus grand nombre de ménages.
Pour améliorer l'accès à MaPrimeRénov', plusieurs actions seront entreprises :
- Numérisation des démarches : La plupart des procédures pourront désormais être réalisées en ligne, minimisant ainsi les besoins en documents papier et les déplacements nécessaires.
- Centralisation des informations : Mise en place d'une plateforme unique où les propriétaires pourront consulter toutes les informations pertinentes sur MaPrimeRénov', y compris les critères d'éligibilité, les montants disponibles, et les étapes à suivre.
- Accélération des délais de traitement : Optimisation des systèmes de gestion des dossiers pour réduire les temps de traitement et de versement des aides.
Le rôle des Accompagnateurs Rénov' et la qualification RGE
Le gouvernement mettra en avant le rôle des Accompagnateurs Rénov' et la facilitation de l'accès à la qualification RGE :
- Renforcement des Accompagnateurs Rénov' : Ces experts seront essentiels pour guider les propriétaires dans la préparation de leurs dossiers, la sélection des travaux les plus appropriés, et l'optimisation des aides disponibles. Leur intervention sera déterminante pour assurer une planification et une exécution efficaces des projets de rénovation.
- Facilitation de la qualification RGE : Pour améliorer la qualité des travaux et prévenir les fraudes, le processus d'obtention de la qualification RGE sera simplifié. Les entreprises devront être certifiées pour effectuer des travaux éligibles à MaPrimeRénov'. Une nouvelle voie d'accès à cette qualification sera instaurée, basée sur la validation des acquis de l'expérience (VAE), permettant aux artisans de démontrer leurs compétences par des réalisations concrètes plutôt que par des démarches administratives complexes.
En renforçant le rôle des Accompagnateurs Rénov' et en facilitant l'accès à la qualification RGE, le gouvernement assure que les rénovations seront de haute qualité et conformes aux normes environnementales. De plus, grâce à la certification RGE pour toutes les entreprises, le gouvernement entend réduire les fraudes et assurer une utilisation plus efficace des fonds publics.
Vous l’aurez compris ; les ajustements apportés à MaPrimeRénov' en 2025 visent à soutenir davantage la rénovation énergétique des logements français. L'augmentation des taux d'écrêtement, la suppression du délai de cinq ans pour le cumul avec le Prêt à Taux Zéro, et la simplification des démarches administratives permettront d'élargir l'accès aux aides et de stimuler les projets de rénovation ambitieux.
Ces mesures ont pour but de faciliter la transition écologique de l'immobilier en France en rendant les rénovations énergétiques plus accessibles et attractives.
