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En plus de la forte reprise économique consécutive à la crise de la Covid-19, le déclenchement de la guerre en Ukraine a précipité le retour de l’inflation en Europe. Selon les derniers chiffres de l’Insee, cette inflation aurait dépassé les 5% dès le deuxième trimestre 2022.
Et qui dit inflation, dit répercussions en chaîne sur le secteur de l’immobilier. Car si ce contexte inflationniste comporte des aspects positifs pour le marché immobilier - comme la revalorisation des loyers - il provoque également des fragilités…
Dans ce contexte, existe-t-il un réel intérêt à investir dans un logement neuf à Bordeaux, à Toulouse ou en Ile-de-France pour échapper à l’inflation ? Découvrez quelques éléments de réponse dans les lignes qui suivent.
Augmentation des loyers, augmentation des taux d’intérêt des crédits immobiliers... Si l’inflation s’installe durablement, cette dernière peut également provoquer, à terme, une correction du marché des biens immobiliers à vendre (appartements, maisons ou villas).
Vous l’avez sans doute remarqué… L’arrivée d’une inflation entraîne bien souvent une hausse du coût des crédits immobiliers. Et la raison à cela est simple : pour contenir l’inflation, les banques centrales relèvent les taux directeurs. Parmi eux, on retrouve le taux de refinancement, utilisé par les banques pour emprunter auprès des banques centrales. Lorsque ce dernier augmente, le coût est mécaniquement plus élevé pour les banques. Résultat ? Cette hausse du taux directeur se répercute directement sur les ménages et les entreprises par une augmentation des coûts de crédits immobilier.
Pour le premier semestre 2022, les taux de crédit immobilier ont déjà augmenté de 0,50%. Une augmentation qui devrait se poursuivre les mois prochains et qui n’est pas sans conséquence pour les candidats à l’achat. À l’inverse, pour les investisseurs ayant déjà acquis leur logement neuf, cela n’a pas beaucoup d’effet puisqu’ils s’endettent principalement à taux fixe.
Nous l’avons vu : si vous souhaitez acheter dans le neuf cette année, vous ferez face à une augmentation du taux d’intérêt de votre crédit immobilier. Or, cette hausse peut également avoir une incidence sur votre capacité d’emprunt.
S’il était possible jusqu’ici, pour une mensualité de 1 000 €, d’emprunter 205 000 €, l’augmentation du taux de +0,5% provoque une baisse du montant emprunté à 196 000 €. Cette diminution de la capacité d’emprunt pourrait appeler à la régulation des prix de l'immobilier pour répondre aux budgets des futurs acquéreurs.
Vous êtes inquiet de l'augmentation des taux de crédit immobilier ? Rassurez-vous, comme évoqué précédemment, cette hausse entraîne bien souvent une régulation du marché. Dans tous les cas, sachez que la meilleure manière de lutter contre l’inflation, c’est de s’assurer des revenus réguliers. Surtout à l’heure où les salaires stagnent depuis plusieurs années !
Et si vous n’êtes pas encore convaincu(e), voici deux bonnes raisons de vous lancer dans l’investissement locatif pour pallier l’inflation :
Vous souhaitez investir dans un nouveau projet immobilier à Bordeaux, Toulouse ou Paris ? Contactez directement votre promoteur immobilier LP Promotion. Il se fera un plaisir de vous accompagner tout au long de votre démarche !