22 décembre 2015
Bordeaux "la belle endormie" s'est enfin réveillée ! Capitale viticole du Sud-Ouest, elle a su évoluer dans le bon sens en proposant un cadre de vie urbain qui fait l'unanimité de ses habitants. Réaménagement des quais de Garonne, développement des lignes de tramway, arrivée prochaine de la Ligne Grande Vitesse mettant bordeaux à 2h de Paris... des atouts qui séduisent les investisseurs en résidences services étudiantes et séniors. En effet, la ville attire une importante population étudiante profitant des nombreuses écoles et universités bordelaises. Et elle présente une forte proportion de séniors : plus de 20% des bordelais ont plus de 60 ans.
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Investir dans une résidence services étudiante à Bordeaux
Les atouts la ville
Principale métropole étudiante de la région Aquitaine et bientôt de la future région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes, Bordeaux accueille chaque année 80 000 étudiants. Ce chiffre a progressé de plus 40 % en moins de 15 ans et évoluera encore avec la fusions des trois régions. Ainsi, plus d'un tiers de la population bordelaise a entre 15 et 29 ans. Bordeaux, c'est aussi le plus grand campus universitaire d'Europe : 4 universités, 2 IUT, 14 grandes écoles, 200 laboratoires de recherche. Le principal campus étant le Campus Talence Pessac Gradignan, au sud de la ville. Une situation qui
Les résidences étudiantes bordelaises
Sur ce constat, le groupe LP Promotion a développé une importante offre de résidences étudiantes à Bordeaux, à proximité des campus et écoles : des logements neufs parfaitement adaptés à l'investissement locatif, et intelligibles aux dispositifs Pinel et LMNP Censi-Bouvard.
- La résidence Student Hall à Bordeaux
- Le Campus Iloboa à Pessac
- Le Campus Bel Air, résidence étudiante à Bègles
- La résidence Studia à Lormont
Chacune de ces résidences étudiantes sont composées de studios et appartements neufs T1 et T2, présentant une kitchenette meublée et équipée, d'un réfrigérateur, d'une salle de bain et de placards aménagés. Offrant des services adaptés aux étudiants (Wi-Fi, salle de sport, laverie), elles disposent aussi d'un régisseur gérant au quotidien le fonctionnement de la résidence. Pour approfondir le sujet, nous vous invitons à lire notre précédent article : Les avantages d'un investissement en résidence étudiante à Bordeaux.
Investir dans une résidence services sénior à Bordeaux
Les atouts la ville
Qu'est-ce qui séduit tant les séniors à Bordeaux ? Un cadre de vie agréable, à proximité des plages de l'Atlantique et du Bassin d'Arcachon ? L'industrie du vin omniprésente dans les rue et l'histoire de la ville ? Son architecture XVIIIe siècle, inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO ? C'est tout un ensemble qui donne envie à ses habitants de rester dans leur ville natale une fois à la retraite. 46 000 séniors vivent ainsi à Bordeaux et profitent des différentes actions de la municipalité comme le pass sénior pour accéder aux activités culturelles et sportives, ou les transports en commun gratuits. Nous détaillons ces points dans notre précédent article : De l'intérêt d'investir en résidence séniors à Bordeaux.
Les résidences sénior bordelaises
Investir en résidence sénior à Bordeaux entre dans le cadre d'un projet locatif sûr et pérenne. Le taux de vacance en logements séniors est faible, et la rentabilité d'un tel projet est attractive, d'autant plus qu'un achat en loi Pinel permet de louer à un proche tout en réduisant ses impôts. La situation locale est favorable, et la mairie de Bordeaux incite à la construction de ce type de résidences afin d'offrir des logements adaptés à la population retraitée de la ville. Enfin, comme toute résidence services, une résidence sénior est gérée par un régisseur vivant sur place et organisant les loisirs des locataires (loto, spectacles, visites d'un coiffeur ou d'un médecin...).
