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11 mars 2025
Acheter un bien immobilier en 2025, est-ce réellement le bon moment ?
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Entre les fluctuations économiques, les nouvelles réglementations et les opportunités qui se dessinent, il est essentiel de regarder les tendances avec un œil expert pour faire les bons choix. Et pour cause, cette année s’annonce pleine de promesses pour les investisseurs et les futurs propriétaires.
Dans les lignes qui suivent, LP Promotion vous donne des clés concrètes pour comprendre pourquoi les conditions actuelles du marché immobilier – taux d’intérêt en baisse, stabilisation des prix, et évolutions favorables – peuvent jouer en votre faveur. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur locatif, 2025 pourrait bien être l'année où votre projet immobilier trouve enfin le succès qu’il mérite.
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Une baisse progressive des taux d'intérêt
Depuis le début de l'année 2024, les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont amorcé une baisse significative. En janvier 2025, ces taux avoisinent les 3 %, contre 4,29 % un an plus tôt. Cette diminution accroît la capacité d'emprunt des ménages, facilitant ainsi l'accès à la propriété.
Prenons un cas concret : en janvier 2024, un couple avec des revenus mensuels de 4 500 euros et un apport de 30 000 euros pouvait emprunter jusqu’à 275 400 euros sur 25 ans, avec un taux (hors assurance) fixé à 4,29 %. Un an plus tard, en janvier 2025, la baisse des taux à 3,20 % leur permettrait d’emprunter 309 000 euros, soit une hausse de 12 % de leur capacité. Concrètement, cette hausse permettrait d'acquérir un bien plus spacieux, avec un gain de surface estimé à +11 m² à Strasbourg ou +12 m² à Lyon.
Cette tendance est soutenue par la politique monétaire de la Banque centrale européenne, qui vise une inflation maîtrisée autour de 2 %. Les prévisions indiquent une stabilisation de l'inflation à 1,5 % d'ici juin 2025, ce qui pourrait entraîner une nouvelle baisse des taux directeurs, et par conséquent, des taux d'intérêt des crédits immobiliers (source : INSEE).
Une stabilisation des prix de l'immobilier
Entre 2022 et 2024, le marché immobilier français a traversé une crise significative marquée par une diminution progressive des prix. Cette baisse, principalement alimentée par la hausse des taux d’intérêt et un accès au crédit plus restreint, a entraîné un ralentissement notable des transactions. Les maisons individuelles, qui avaient vu leurs prix s’envoler après la crise sanitaire, ont été particulièrement touchées par ce recul, enregistrant des baisses plus prononcées que les appartements (5,6% pour les maisons, 4,1% pour les appartements entre 2022 et 2024).
Ce contexte a fragilisé le marché, imposant une révision des stratégies pour les vendeurs et une prudence accrue chez les acheteurs.
Cependant, depuis 2024, une amélioration des conditions d’emprunt, portée par une baisse progressive des taux d’intérêt, a contribué à stabiliser les prix. Cette accalmie a permis au marché de retrouver un certain équilibre, avec une demande qui, bien que timide, a commencé à se redynamiser.
Pour les acheteurs, c’est donc le moment idéal pour investir avant que les prix ne connaissent une augmentation plus marquée. En effet, ce répit ne devrait pas durer éternellement. “La baisse des prix de l’immobilier ancien, ce sera (déjà) terminé en 2025 !” avertit Charles Marinakis, président de Century 21 France, lors d’une conférence de presse le 6 janvier. D’ailleurs, bien qu'ils soient restés relativement stables ces derniers mois, les prix ont déjà augmenté de 0,5 % sur toute la France depuis le 1er janvier 2024.
Les atouts historiques de l’immobilier neuf ne disparaîtront pas
Si la conjoncture économique s’améliore, les avantages de l’immobilier neuf, eux, restent inchangés et toujours aussi convaincants. En effet, investir dans un logement neuf offre une garantie de sécurité, de confort et de rentabilité à long terme. Conçus selon les normes les plus récentes, ces biens bénéficient d’une isolation thermique et acoustique performante, tout en répondant aux standards environnementaux modernes. Selon une enquête Harris Interactive, “63 % des locataires se disent prêts à verser un loyer plus important pour un logement dont la performance énergétique serait supérieure”. Pour les investisseurs, c’est un argument fort pour valoriser leur patrimoine et maximiser la rentabilité locative.
L’immobilier neuf se distingue également par sa praticité : les biens sont livrés clés en main, sans travaux de rénovation à prévoir. Contrairement à l’ancien, souvent synonyme de contraintes et de frais imprévus, le neuf permet de profiter immédiatement d’un logement moderne et personnalisable. Les garanties légales, comme la garantie biennale sur les équipements et la garantie décennale sur la structure, assurent une tranquillité d’esprit face aux éventuelles malfaçons.
Enfin, avec l’essor du télétravail, le logement est devenu un lieu central du quotidien. Les acquéreurs recherchent désormais des espaces adaptés à cette nouvelle réalité : fonctionnels, confortables, lumineux et dotés d’équipements modernes. L’immobilier neuf répond parfaitement à ces exigences, offrant une qualité de vie supérieure et un cadre de vie durable.
Opter pour un logement neuf, c’est faire le choix d’un investissement sûr, adapté aux besoins d’aujourd’hui et de demain.
Vous l’aurez compris, l’immobilier reste une valeur sûre, et 2025 s’annonce comme une année propice pour concrétiser vos projets. Le marché se stabilise, et l’immobilier neuf continue de séduire grâce à ses nombreux avantages : modernité, performance énergétique et garanties solides.
