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26 décembre 2023
Après deux années de hausse continue des taux de crédit immobilier, une tendance à la stabilisation se dessine selon certains professionnels du secteur immobilier.
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Après deux années de hausse continue des taux de crédit immobilier, une tendance à la stabilisation se dessine selon certains professionnels du secteur immobilier. Et pour cause, depuis le mois d'octobre, les barèmes semblent avoir atteint un plateau même si le taux d’usure a franchi la barre des 6% en décembre.
Plusieurs questions se posent alors… Cette fin d’année marquerait-elle la fin de la hausse des taux ? Bien que l'optimisme soit de mise, il est essentiel de ne pas tirer de conclusions trop hâtives.
Découvrez sans plus tarder les éléments clés qui pourraient influencer l’évolution des taux de crédit immobilier en 2024.
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Une baisse de l’inflation qui n’est pas sans conséquence
Bien que la Banque centrale européenne (BCE) ait déployé des efforts considérables pour freiner la progression de l'inflation, les deux dernières années ont été marquées par une hausse significative de celle-ci. Cependant, pour la première fois en deux ans, l'inflation montre des signes d'essoufflement, atteignant son niveau le plus bas depuis 36 mois.
C’est en octobre que l'inflation décline plus rapidement que prévu, avec un taux européen de 2,9 % sur un an, contre 10,6 % l'année précédente. Sur le territoire français, l'INSEE rapporte une inflation à 4 %, offrant ainsi une bouffée d'air frais pour l’ensemble des consommateurs.
Cette décélération de l'inflation n’a pas tardé à se refléter sur le marché immobilier, mettant un terme à la hausse des taux d'emprunt qui prévalait ces derniers mois. Alors que la hausse moyenne des taux s'élevait à +0,2 % chaque mois depuis la rentrée, elle se stabilise maintenant autour de +0,1 %. Un soulagement pour les emprunteurs, qui avaient observé avec inquiétude les augmentations régulières pesant sur le coût de leurs prêts immobiliers.
Cette baisse de l'inflation apparaît comme un vent favorable pour les taux d'intérêt des crédits immobiliers, ouvrant une fenêtre opportune pour ceux qui envisagent des projets dans le secteur immobilier.
2024 : l’année de la stabilisation ?
Côté immobilier, les courtiers s'accordent à dire qu’un changement de tendance a été observé au niveau des taux de crédit immobilier. En effet, octobre et novembre ont enregistré une hausse moins prononcée, offrant aux emprunteurs de fin d'année l'opportunité de profiter de taux moyens de 4,2 % sur 20 ans et 4,3 % sur 25 ans.
Les bonnes nouvelles ne s'arrêtent pas là ! D’après de nombreux experts du secteur, la fin de la hausse des taux telle qu’on la connaît depuis plus d’un an est annoncée pour la fin du premier trimestre 2024. Certains parlent même d’une stabilisation des taux en 2024, avec des valeurs aux alentours de 4 % d'ici décembre 2024. Attention toutefois au début d’année 2024, qui devrait connaître une hausse maximale des taux d’emprunt, avec des estimations autour de 5 % sur 20 ans et 5,2 % sur 25 ans.
Vous l’aurez compris ; la prudence reste de mise, comme le soulignait Christine Lagarde après la décision de ne pas augmenter les taux directeurs de la BCE en novembre. La présidente de la Banque centrale européenne a également alerté sur les risques économiques potentiels liés à l'ampleur du conflit Israélo-palestinien. Ces incertitudes tempèrent les prévisions optimistes relatives à une stabilisation des taux dans les mois à venir, incitant emprunteurs et investisseurs à rester attentifs aux évolutions du contexte international.
