Les taux de crédit vont-ils continuer de baisser en 2025 ?

Une dynamique baissière confirmée en janvier 2025

À la fin de 2023, les taux de crédit immobilier dépassaient les 4 % pour les prêts d’une durée de 15 ans ou plus. En décembre 2023, un emprunt de 20 ans se faisait en moyenne à 4,50 %, hors assurances et garanties. Un an plus tard, les taux ont chuté d'environ 100 points de base, avec les taux actuels moyens se situant à :

• Environ 3 % sur 15 ans ;
• Entre 3,15 % et 3,30 % sur 20 ans ;
• Entre 3,30 % et 3,45 % sur 25 ans.

Pour les meilleurs dossiers, il est même possible d’emprunter à des taux inférieurs à 3 % sur 20 ans, un niveau qu’on n’avait pas vu depuis mars 2023.

Et la bonne nouvelle, c’est que ça ne va pas s’arrêter là. Grâce à une baisse continue des taux directeurs de la BCE et à un ralentissement de l'inflation, les prévisions indiquent une nouvelle baisse de 0,75 à 1 point cette année. Résultat ? Les banques bénéficieront de financements à moindre coût, ce qui devrait se traduire par des taux encore plus compétitifs pour les emprunteurs.

Jusqu’où les taux peuvent-ils descendre en 2025 ?

Les bonnes nouvelles s’enchaînent pour les emprunteurs, car les prévisions pour 2025 laissent entrevoir une poursuite de la baisse des taux. En moyenne, les taux pourraient encore chuter de 0,5 point d’ici la fin de l’année. Pour les meilleurs profils, on parle même de taux sous les 2,5 % !

Les emprunteurs classiques pourraient bénéficier de taux avoisinant les 2,7 %, et même les profils plus fragiles pourraient voir leur taux baisser autour des 3 %.

Selon Pierre Chapon, co-fondateur du courtier en crédit immobilier Pretto, “les écarts de taux proposés par les banques entre les meilleurs profils et les moins bons seront plus marqués que lors des années précédentes. Cela s’explique par la concurrence accrue entre les établissements bancaires qui se battent pour attirer les meilleurs profils”.

Or, plus la concurrence est forte, plus les taux baissent, et ça, c’est une excellente nouvelle pour les emprunteurs !

Autre bonne nouvelle : d’après la loi de finances 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) est désormais étendu à tout le territoire en 2025, facilitant ainsi l’accès à la propriété pour un plus grand nombre. Ce prêt sans intérêt, pouvant atteindre 180 000 € dans le neuf et 132 000 € dans l'ancien, permettrait de faire baisser le taux global d’environ 1 %.

Investir dans l’immobilier en 2025 : faut-il attendre ou se lancer ?

Face à ces évolutions, de nombreux futurs acquéreurs s’interrogent : faut-il emprunter dès maintenant ou attendre une éventuelle poursuite de la baisse des taux ?

Si la tendance baissière semble se maintenir, rien ne garantit que les taux continueront de reculer significativement dans les mois à venir. Par ailleurs, une trop longue attente peut présenter des risques, notamment si les prix de l’immobilier repartent à la hausse ou si les conditions d’octroi des banques se durcissent.

Pour les emprunteurs ayant un projet concret et un dossier solide, 2025 offre déjà des conditions favorables pour se lancer. La possibilité de renégocier son prêt à l’avenir, en cas de nouvelle baisse des taux, constitue également un levier à ne pas négliger.

Vous l’aurez compris ; que l’on soit primo-accédant ou investisseur, 2025 pourrait bien être l’année idéale pour concrétiser un projet immobilier dans des conditions optimales.

La situation reste toutefois à suivre de près, car les évolutions économiques et politiques pourraient encore influencer cette dynamique favorable. Pour optimiser son financement, il est essentiel d’anticiper, de comparer les offres et, si nécessaire, de faire appel à un conseiller pour obtenir les meilleurs conseils.