JO 2024 : comment mettre un bien en location sur Airbnb ?

JO 2024 : une occasion unique pour la location saisonnière Athlètes, supporters mais aussi touristes…

Cette année encore, les Jeux Olympiques vont attirer des millions de visiteurs du monde entier. Cette affluence crée une demande sans précédent pour des hébergements temporaires, car les hôtels traditionnels sont souvent complets des mois à l'avance.

Les plateformes comme Airbnb offrent la possibilité aux propriétaires de mettre à disposition leurs biens, qu'il s'agisse d'appartements, de maisons ou même de chambres individuelles, pour répondre aux besoins des voyageurs en quête d'un logement confortable et abordable pendant les JO.

Les règles à respecter pour louer son logement sur Airbnb

La location saisonnière d'un logement est encadrée par des règles strictes :

• Le logement à louer doit être catégorisé comme un "meublé de tourisme". En d'autres termes, il doit être un logement résidentiel meublé conçu pour des séjours de courte durée (maisons, appartements, villas, etc.) ;
• La durée des nuitées est limitée à 120 nuits par an pour une résidence principale, soit 4 mois. Dans le cas d'une résidence secondaire, dépasser cette limite est possible, mais le loueur doit pour cela effectuer une déclaration auprès la mairie ;
• Si vous êtes locataire, l'accord écrit du propriétaire est obligatoire avant de sous-louer le bien ;
• Dans certains cas, une déclaration du meublé de tourisme en mairie et l'obtention d'un numéro d'enregistrement sont nécessaires. Il est recommandé de vérifier auprès de la municipalité pour connaître les éventuelles obligations et autorisations spécifiques liées à la location du logement et à l'accueil des voyageurs.

À savoir : la sous-location d'un logement social, qu'elle soit partielle ou totale, est strictement interdite. En cas de non-respect, le locataire s’expose à une peine d'amende de 9 000 euros ainsi qu’à une résiliation du bail aux torts du locataire (conformément à l'article L.442-8 du Code de la construction et de l'habitation).

Les différentes étapes pour mettre son logement en location sur Airbnb

1. Préparation du logement pour la location

Avant de proposer son bien sur Airbnb, les propriétaires doivent prendre plusieurs mesures pour s'assurer qu'il est prêt à accueillir des invités. Cette phase inclut un nettoyage approfondi, le remplacement ou la réparation de tout équipement défectueux, ainsi que la fourniture de draps propres, serviettes et autres articles essentiels.

L'ajout d'accessoires supplémentaires, tels que des équipements de cuisine, des produits de première nécessité ou des guides touristiques locaux, peut rendre la propriété plus attractive.

2. Fixation du prix de la location

Déterminer le prix de la location à l’occasion d’un événement mondial peut être délicat. D'une part, les propriétaires veulent maximiser leurs revenus locatifs en tirant parti de la forte demande, mais d'autre part, ils doivent rester compétitifs par rapport aux autres logements disponibles sur la plateforme.

Pour fixer le prix de la location, n’hésitez pas à surveiller l'évolution de la demande à l'approche de l’événement. Ajuster les tarifs en fonction des commodités offertes, de l'emplacement et de la capacité d'accueil peut également s'avérer stratégique.

3. Gestion des réservations et des invités

Une fois que les réservations commencent à affluer, vous devrez alors gérer efficacement les demandes et les attentes des invités. Cette étape implique une communication claire des règles du logement, des explications détaillées sur l'arrivée et le départ, ainsi qu'une disponibilité pour répondre aux questions ou résoudre les problèmes pendant le séjour des invités.

Pour faciliter les entrées et sorties des voyageurs, vous pouvez également envisager d'utiliser des outils de gestion des locations, tels qu’une boîte à clé sécurisée.

4. Déclaration des revenus générés par Airbnb

Les revenus provenant des locations de meublés de tourisme sont assujettis à l'impôt sur le revenu, relevant de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (régime des micro-BIC).

Régime du micro-BIC pour les loueurs non professionnels

Pour effectuer sa déclaration des revenus issus d'une location Airbnb, rien de plus simple. Il vous suffit de remplir la section "revenus des locations meublées non professionnelles" de la déclaration de revenus. Dans la sous-partie "micro-BIC", le chiffre correspondant doit être déclaré sous la rubrique "locations meublées".

Les loueurs peuvent profiter d'une réduction d'impôt à hauteur de 50%. Ils peuvent également opter pour le régime réel, mais cela annulera l'effet de l'abattement.

À savoir : En louant votre résidence principale pour moins de 760 € par an, vous pouvez être exempté d'impôts.

Régime du loueur en meublé professionnel

Cette situation concerne exclusivement les individus louant leur résidence et générant des recettes supérieures à 23 000 euros par an.

L'activité est alors considérée comme professionnelle, impliquant l'obtention d'un statut particulier. Contrairement au régime du loueur non professionnel, le paiement de cotisations sociales sur les revenus issus de la location devient obligatoire. Si les revenus de la location dépassent les 70 000 € par an, l'affiliation au régime réel est incontournable. Au-delà de 82 300 € de revenus locatifs, vous devrez vous acquitter de la TVA.

Vous l’aurez compris ; les Jeux Olympiques de 2024 offrent une occasion unique aux propriétaires de biens immobiliers de rentabiliser leurs investissements en les mettant en location sur Airbnb. Avec une planification minutieuse et une attention aux détails, la location d'un bien pendant les Jeux Olympiques peut être particulièrement rentable et gratifiante pour les propriétaires.