Lancé par Bordeaux Métropole, le programme « Métropole à vivre » marque une nouvelle étape dans la transformation de la ville et de ses communes voisines.
L’objectif est clair : repenser les “portes métropolitaines”, ces vastes territoires d’entrée de ville longtemps dédiés au commerce, à l’automobile ou à des activités monofonctionnelles, pour les transformer en quartiers durables, mixtes et plus agréables à vivre.
Cette démarche d’envergure, aujourd’hui entrée en phase opérationnelle, représente un enjeu stratégique majeur pour les habitants, les investisseurs et l’ensemble des acteurs du territoire. Décryptage.
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Pourquoi repenser les portes de la métropole ?
Bordeaux Métropole souligne que ses entrées de ville concentrent une grande partie de ses défis urbains actuels :
- Urbanisation étalée,
- Dépendance à la voiture,
- Zones commerciales vieillissantes,
- Manque de continuité urbaine,
- Espaces publics déconnectés des besoins des habitants.
Ces territoires représentent 7 000 hectares, soit 13 % de la surface totale de la métropole, et regroupent 157 000 habitants, soit 18 % de la population. Leur transformation constitue donc un levier majeur pour améliorer la qualité de vie et enclencher une transition écologique ambitieuse.
L’enjeu est également foncier : ces espaces offrent un potentiel important de recomposition urbaine, notamment grâce à leurs grandes emprises commerciales ou industrielles qui peuvent évoluer vers des quartiers plus complets et mieux desservis.
Une méthode pensée à l’échelle des “portes métropolitaines”
Les six portes métropolitaines
Pour organiser cette transformation, Bordeaux Métropole a défini six grandes portes métropolitaines, chacune regroupant des secteurs stratégiques situés en périphérie immédiate :
- Hauts de Garonne (Lormont, Cenon, Artigues-près-Bordeaux),
- Lac (Bordeaux, Bruges),
- Aéroport (Mérignac),
- Bordeaux Inno Campus (Talence, Pessac, Gradignan),
- Plaine Sud Garonne (Floirac, Bouliac),
- Arcins Garonne (Bègles, Villenave-d’Ornon).
Des portes urbaines fragilisées
Les diagnostics menés par Bordeaux Métropole montrent que ces portes urbaines présentent plusieurs fragilités communes. Très artificialisés, ces secteurs sont dominés par de vastes zones commerciales monofonctionnelles et fortement dépendants de la voiture.
Les mobilités douces y restent peu praticables, faute d’itinéraires continus et sécurisés, tandis que de nombreuses ruptures urbaines (axes routiers, zones d’activités, parkings) isolent ces espaces des centralités voisines. Cette configuration, très minéralisée, favorise par ailleurs l’apparition d’îlots de chaleur qui nuisent au confort et à la qualité de vie.
L’enjeu est donc de reconnecter ces zones aux centralités existantes, de diversifier les usages (logement, emploi, commerces, loisirs), et d’améliorer l’accessibilité sous toutes ses formes.
Une démarche structurée : consultation internationale et calendrier
Pour mener à bien cette transformation, Bordeaux Métropole a lancé en 2025 une consultation internationale destinée à sélectionner des équipes pluridisciplinaires (urbanistes, architectes, paysagistes, ingénieurs, spécialistes des mobilités…).
Objectif : produire des scénarios d’aménagement pour chacun des six territoires.
Selon les documents officiels de la métropole, le calendrier se structure ainsi :
- Juillet 2025 : lancement de la consultation.
- Fin 2025 : sélection des équipes.
- 2026 – 2027 : études, concertations et élaboration des scénarios urbains.
- À partir de 2027 : lancement progressif des opérations de requalification.
Cette démarche collective vise à associer élus, habitants, techniciens, entreprises et partenaires locaux afin de coconstruire des solutions adaptées à chaque territoire.
Des transformations déjà engagées en 2025
Mérignac Soleil : un exemple emblématique
Parmi les portes métropolitaines, Mérignac Soleil illustre déjà la transition engagée.
Ce secteur de 69 hectares, longtemps structuré autour des grandes surfaces et des parkings, évolue vers un quartier plus mixte et plus agréable à vivre.
Les espaces publics sont requalifiés, la présence du tramway réorganise les mobilités et de nouveaux logements comme de nouvelles activités émergent, amorçant une transformation profonde du site.
Des portes prêtes à accueillir de nouveaux usages
Dans toutes les zones identifiées, les priorités sont similaires :
- Introduire davantage de nature,
- Faciliter les mobilités douces,
- Réimplanter des services de proximité,
- Renforcer la mixité.
La place de la voiture sera progressivement réduite pour redonner de l’espace aux piétons, au vélo et aux usages du quotidien. L’objectif est de transformer ces entrées de ville en véritables quartiers de vie, et non plus en simples zones commerciales ou de transit.
Quels impacts pour le logement neuf à Bordeaux et ses alentours ?
Pour les futurs acquéreurs et les investisseurs, la démarche « Métropole à vivre » représente une opportunité stratégique.
Des secteurs à fort potentiel
Les portes métropolitaines regroupent de vastes emprises foncières aujourd’hui sous-exploitées, offrant un important potentiel de transformation. Ces territoires constituent un terrain propice à l’émergence de nouveaux projets urbains.
Ils pourront ainsi accueillir :
- Des programmes de logements neufs, adaptés aux besoins actuels des habitants ;
- Des opérations mixtes, associant habitat, activités, commerces et services ;
- Des requalifications urbaines majeures, visant à créer des quartiers plus attractifs et mieux connectés.
Une attractivité renforcée
Les portes métropolitaines présentent déjà plusieurs atouts qui renforcent leur attractivité future. Elles disposent :
- d’accès rapides aux grands axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions avec l’ensemble de la métropole ;
d’un réseau de transports collectifs performant, notamment grâce au tramway et aux lignes de BHNS, qui structurent l’évolution de ces secteurs ; - d’un environnement en pleine transformation, appelé à devenir plus vert, plus mixte et plus agréable à vivre.
Autant de critères recherchés par les particuliers en quête d’un meilleur cadre de vie, mais aussi par les investisseurs qui misent sur des quartiers en renouveau.
Un projet transformant pour l’avenir de la métropole
Les portes de Bordeaux Métropole concentrent certains de ses enjeux les plus structurants des prochaines décennies : transition écologique, réduction des îlots de chaleur, renaturation, mobilité, attractivité économique.
« Métropole à vivre » s’inscrit comme un projet d’ensemble qui va bien au-delà de la simple requalification. Il s’agit :
- d’imaginer des quartiers multifonctionnels,
- de reconnecter des espaces fragmentés,
- de créer des lieux adaptés aux usages quotidiens des habitants,
- et de préparer la métropole aux défis environnementaux.
Pour les acheteurs et investisseurs, ces territoires représentent donc des zones à suivre de très près, car ils concentreront une grande partie des futurs projets urbains structurants.
Avec « Métropole à vivre », Bordeaux Métropole engage une transformation majeure de ses portes urbaines. En repensant des espaces stratégiques qui regroupent 18 % de la population métropolitaine, la collectivité ouvre la voie à des quartiers plus durables, mieux connectés et plus agréables à vivre.
Pour les particuliers comme pour les investisseurs, ces territoires deviennent des lieux d’opportunité, au cœur d’une dynamique urbaine sans précédent.
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