Primo-accédant : pourquoi acheter un appartement en VEFA?

Un premier achat n’est pas anodin, il s’agit d’un acte engageant et structurant dans votre vie et acheter un logement sur plan peut faire peur. Pourtant l’achat en VEFA présente de nombreux avantages et permet de bénéficier d’un contexte favorable à la primo-accession. On vous explique donc pourquoi l’achat d’un logement neuf peut répondre à plusieurs de vos problématiques.

Achat en VEFA : précisions et avantages

Définition de l’achat en VEFA

L’achat en VEFA, soit vente en l’état futur d'achèvement, consiste à acquérir un bien encore inexistant ou en cours de construction. Il s’agit par définition d’un achat d’un logement neuf sur plan.  Si certaines règles et clauses contractuelles sont spécifiques, rassurez-vous cette transaction immobilière est courante et reste classique. Un contrat de réservation puis un contrat de vente sera conclu entre le promoteur et l’acquéreur régissant les droits et obligations de chacun. Généralement, l’acquéreur devient propriétaire du sol puis de l’habitation au cours de la construction.

 

Les particularités de la vente sur plan

Les achats en VEFA donnent lieu à la signature en amont d’un contrat de réservation qui sera signé avec le promoteur (sans l’intervention du notaire) puis d’un contrat de vente. Ces contrats spécifient des clauses classiques liées à l’achat d’un bien immobilier telles que le financement ou encore le droit de rétractation de 10 jours. Comme pour tout achat, il est important de bien lire les clauses du contrat.

À la livraison de votre bien, il sera essentiel de prendre le temps de bien réceptionner les travaux avec le constructeur et de faire le point pièce par pièce sur toutes les installations, afin de s’assurer qu’elles fonctionnent et soient conformes avec le contrat. Un procès-verbal viendra compléter cette visite et débloquera le paiement des 5% restants du montant de la vente.

 

Quels sont les avantages d’acheter en VEFA pour les primo-accédants ?

Des avantages financiers

Lors d’un premier achat, les contraintes budgétaires sont plutôt fortes. Acheter en VEFA permet de bénéficier d’avantages financiers divers :

• Les frais de notaire sont réduits et s’élèvent à 2% ou 3% contre 7% à 8% dans l’ancien.
• Un financement échelonné : Si la date de livraison peut parfois paraître loin, il vous sera demandé de verser un premier acompte de 5% lors de la signature du contrat de réservation. Les paiements suivants sont échelonnés au fur et à mesure de la construction.
• Une économie sur les travaux à court et long terme est bien réelle. En effet, le coût des travaux est moindre que dans l’ancien et vous serez certains que de gros travaux tels qu’un rafraîchissement de façade ne viendront pas plomber vos finances dans les 10 voire 15 prochaines années. De plus, l’acquéreur bénéficie de nombreuses garanties telles que les garanties biennales et décennales qui sécurise sur d’éventuels travaux à venir.
• Vous bénéficierez d’une exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans.
• Pour aller plus loin, le fait d’être primo-accédant et d’acheter du neuf va vous permettre de cumuler certains avantages et vous faciliter l’accès à certains prêts notamment le prêt action logement neuf ou encore le Prêt à Taux Zéro. Dans certaines zones géographiques, vous bénéficierez d’une TVA à 5,5% vs 20% pour le neuf.

 

 

Des travaux plus sereins

Au-delà de l’aspect financier, accéder à la propriété via un appartement neuf vous assure sécurité et sérénité :

• Vous êtes certain d’accéder à un logement construit selon les dernières normes énergétiques en vigueur (RT2021, NF Habitat…)
• Vous pourrez personnaliser, selon les programmes, votre nouveau logement selon vos souhaits (carreaux, peinture, cuisine …). 
• Le chantier est totalement géré par le promoteur. Cela vous enlève une charge mentale non-négligeable durant toute la durée de la construction. 

 

Comment choisir son logement en VEFA en étant primo-accédant ?

Comment trouver et choisir un appartement en VEFA ?

Le choix d’un logement neuf se fait d’abord selon les mêmes critères que dans l’ancien : il est important d’appréhender la qualité d'emplacement en se rendant sur place et voir les commodités situées à proximité. Votre choix sera guidé selon votre rythme de vie et vos préférences. De même, il peut être judicieux de se renseigner sur les futurs aménagements du quartier en consultant le plan local d’urbanisme.

Bien sûr, la surface souhaitée et votre budget seront aussi des éléments primordiaux pour vous décider sur un programme plutôt qu’un autre.

Puis, vous devrez ensuite vous appuyer sur d’autres critères plus spécifiques à l’achat sur plan tels que :

• La date de livraison du logement doit correspondre à vos attentes.
• Le sérieux du promoteur : aller voir d’autres réalisations du même promoteur et se renseigner sur sa notoriété vous rassurera.  
• Les prestations proposées : avez-vous le choix des matériaux ? 

Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un conseiller immobilier près de chez vous qui saura guider vos recherches en fonction de votre projet.
 

Un avantage pour la revente

Un premier achat immobilier est engageant, mais il est rare que ce soit le seul de votre vie. En achetant sur plan, gardez en tête une possible revente dans quelques années.

Si vous vendez dans les 10 ans suivants la réception, le futur acheteur bénéficiera de la continuité des garanties décennales. Le bien sera également revendu en très bon état avec peu de frais de rénovation à prévoir. La revente peut donc se dérouler très rapidement.