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Un premier achat n’est pas anodin, il s’agit d’un acte engageant et structurant dans votre vie et acheter un logement sur plan peut faire peur. Pourtant l’achat en VEFA présente de nombreux avantages et permet de bénéficier d’un contexte favorable à la primo-accession. On vous explique donc pourquoi l’achat d’un logement neuf peut répondre à plusieurs de vos problématiques.
L’achat en VEFA, soit vente en l’état futur d'achèvement, consiste à acquérir un bien encore inexistant ou en cours de construction. Il s’agit par définition d’un achat d’un logement neuf sur plan. Si certaines règles et clauses contractuelles sont spécifiques, rassurez-vous cette transaction immobilière est courante et reste classique. Un contrat de réservation puis un contrat de vente sera conclu entre le promoteur et l’acquéreur régissant les droits et obligations de chacun. Généralement, l’acquéreur devient propriétaire du sol puis de l’habitation au cours de la construction.
Les achats en VEFA donnent lieu à la signature en amont d’un contrat de réservation qui sera signé avec le promoteur (sans l’intervention du notaire) puis d’un contrat de vente. Ces contrats spécifient des clauses classiques liées à l’achat d’un bien immobilier telles que le financement ou encore le droit de rétractation de 10 jours. Comme pour tout achat, il est important de bien lire les clauses du contrat.
À la livraison de votre bien, il sera essentiel de prendre le temps de bien réceptionner les travaux avec le constructeur et de faire le point pièce par pièce sur toutes les installations, afin de s’assurer qu’elles fonctionnent et soient conformes avec le contrat. Un procès-verbal viendra compléter cette visite et débloquera le paiement des 5% restants du montant de la vente.
Lors d’un premier achat, les contraintes budgétaires sont plutôt fortes. Acheter en VEFA permet de bénéficier d’avantages financiers divers :
Au-delà de l’aspect financier, accéder à la propriété via un appartement neuf vous assure sécurité et sérénité :
Le choix d’un logement neuf se fait d’abord selon les mêmes critères que dans l’ancien : il est important d’appréhender la qualité d'emplacement en se rendant sur place et voir les commodités situées à proximité. Votre choix sera guidé selon votre rythme de vie et vos préférences. De même, il peut être judicieux de se renseigner sur les futurs aménagements du quartier en consultant le plan local d’urbanisme.
Bien sûr, la surface souhaitée et votre budget seront aussi des éléments primordiaux pour vous décider sur un programme plutôt qu’un autre.
Puis, vous devrez ensuite vous appuyer sur d’autres critères plus spécifiques à l’achat sur plan tels que :
Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un conseiller immobilier près de chez vous qui saura guider vos recherches en fonction de votre projet.
Un premier achat immobilier est engageant, mais il est rare que ce soit le seul de votre vie. En achetant sur plan, gardez en tête une possible revente dans quelques années.
Si vous vendez dans les 10 ans suivants la réception, le futur acheteur bénéficiera de la continuité des garanties décennales. Le bien sera également revendu en très bon état avec peu de frais de rénovation à prévoir. La revente peut donc se dérouler très rapidement.