Toulouse, Bordeaux et 61 autres villes passent en Zone A, signe incontournable d’un besoin de logements en France

Zone A : Une attractivité économique décuplée

Le passage du zonage B vers le zonage A est une preuve indéniable du potentiel économique de ces villes en plein essor.

Cette modification du zonage géographique fiscal a notamment des répercussions significatives pour les habitants. En termes d’immobilier, elle se traduit par une augmentation de la valorisation des biens. Ce qui est une excellente nouvelle en cas de revente à terme.

Mais cette transition vers le zonage A est également porteuse pour les investisseurs. En effet, l’augmentation de la valorisation des biens entraîne directement une hausse des prix des loyers qui se traduit par une amélioration significative de la rentabilité des investissements locatifs. De plus, le dispositif Pinel, conçu pour encourager l'investissement dans les zones tendues, devient encore plus attractif dans ces villes nouvellement classées en Zone A.

Voir la liste complète des villes concernées par ce changement juste ici

Un impact sur les plafonds de ressources

Outre les avantages pour les investisseurs, ce changement de zonage aura également un impact significatif sur les plafonds de ressources applicables à divers dispositifs gouvernementaux, tels que le prix maîtrisé ou le PSLA (Prêt Social Location-Accession). Les plafonds de ressources pour les ménages souhaitant bénéficier de ces logements seront revus à la hausse. Cela permettra ainsi à un plus grand nombre d’accéder à la propriété.

Comparatif des plafonds de loyer

Pour mieux comprendre l'impact de ce changement de zonage sur le marché de la location, il est utile de comparer les anciens plafonds de loyer aux nouveaux. Les investisseurs et les propriétaires auront l'occasion d'ajuster les loyers de leurs biens conformément à ces nouveaux plafonds.

À noter : Le zonage correspond à un plafond et non à un plancher. Le loyer est à adapter selon chaque typologie, emplacement, quartier, etc.

Tableau des plafonds de loyer révisés au 1er janvier 2023
Source : BOI-BAREME-000017-20230608

Bon à savoir : le calcul des plafonds de loyers est soumis à un coefficient de structure : Pour le Pinel : Coef de structure = 0,7+19/Surface (coefficient ne pouvant excéder 1,2).

Prenons pour exemple, Emma, une Toulousaine de 35 ans. Elle est propriétaire de son logement principal et souhaite réaliser un investissement locatif dans un logement neuf pour profiter du dispositif Pinel. Elle a trouvé un bien qui lui correspond dans la commune de Toulouse. Il fait 50 m², sans balcon et sans annexe, et va lui coûter 300 000 €. Avant l’arrêté, Toulouse étant en Zone B1, elle aurait dû appliquer l’ancien plafond de loyer soit 590,22 €. Aujourd’hui, Toulouse ayant basculé en zone A, elle pourra appliquer le nouveau plafond de loyer soit 732,24 €, pour une plus-value de 133,02 € grâce à ce changement.

En résumé, le passage de villes comme Toulouse, Bordeaux, Mérignac, Gujan-Mestras ou Anglet en Zone A constitue une opportunité majeure pour le marché immobilier français. Cette modification renforce leur attractivité économique, élargit l'accès à la propriété pour les ménages, améliore les perspectives de location et crée un environnement particulièrement propice pour les investisseurs immobilier cherchant à maximiser leurs rendements dans un marché en pleine croissance. N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec un conseiller spécialisé si vous souhaitez avoir plus d’informations ou pour préparer votre projet immobilier.