Dispositifs fiscaux : comment investir en résidence senior à Toulouse ?

L’investissement locatif en résidence senior est un des projets immobiliers les plus séduisants du moment. En effet, son attractivité est évidente, entre la loi Pinel prolongée jusqu'à fin 2021 et les avantages fiscaux offerts par le dispositif LMNP Censi-Bouvard, reconduits jusqu’en décembre 2018. Vous souhaitez investir à Toulouse en résidence senior ? Voyons quels dispositifs fiscaux sont à considérer.

Article mis à jour le 30 mai 2018

L’attrait de la Ville Rose pour un investissement locatif en résidence senior

Si Toulouse est réputée pour être une ville étudiante, nous entendons moins parler de sa population senior. Pourtant, les plus de 60 ans représentent plus de 17% de la population toulousaine selon les chiffres 2014 de l’INSEE. Avec le vieillissement de la population, nous pouvons nous attendre à ce que cette tendance s’accentue ces prochaines années : un atout pour un investissement locatif en résidence sénior. La mairie toulousaine a bien compris l’enjeu des problématiques liées au vieillissement de sa population et a mis en place de nombreuses actions en faveur des seniors et de leur confort de vie : Point Info Senior, transports en commun abordables, réductions sur des activités culturelles et sportives... La mairie de Toulouse cherche aussi à réactiver le lien social en proposant chaque année la Semaine Senior et Plus et le Forum Numérique des Seniors. En misant sur le bien-être des personnes âgées, la mairie de Toulouse entend aussi favoriser des solutions pour des logements adaptés aux seniors.

Choisir la loi Pinel pour investir en résidence senior à Toulouse

Avec la croissance démographique, la demande en logements locatifs sur Toulouse s’intensifie. L’entrée en vigueur de la loi Pinel a permis de répondre positivement à la carence en logements adaptés aux populations âgées en favorisant l’investissement en résidence seniors neuves. La loi Pinel, disponible jusqu'à fin 2021, offre aux investisseurs dans un logement neuf une réduction d’impôt en fonction de la durée de mise en location. Calculée sur le montant de l’investissement dans la limite de 300 000€, celle-ci s’élève à 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans de location. Une des nouveautés qui pousse à investir en loi Pinel dans une résidence senior à Toulouse est la possibilité de louer à un membre de sa famille. La seule condition pour cela est que le bénéficiaire ne soit pas dans le même foyer fiscal. Grâce à son rayonnement, la métropole accueille beaucoup d’actifs originaires de communes proches. La loi Pinel leur offre une opportunité très intéressante. Ils peuvent investir dans un logement en résidence seniors pour en faire profiter leurs parents qui vivent dans des communes de l'agglomération toulousaine où LP Promotion propose des résidences séniors. En faisant ce choix, vous contribuez au maintien de l’autonomie de vos proches en leur faisant profiter d’un cadre de vie agréable et pratique.

Investir en résidence senior à Toulouse en LMNP Censi-Bouvard

Le dispositif LMNP Censi-Bouvard, prolongé jusqu'à fin 2018, est une alternative à la loi Pinel pour envisager un investissement locatif en résidence senior à Toulouse. Destiné aux particuliers mettant en location un bien meublé, il est tout indiqué pour un projet immobilier en résidence senior. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement dans la limite de 300 000€ pour une durée de location de 9 ans minimum. Le bail commercial signé dans le cadre d’un tel projet garantit à l’investisseur de percevoir les loyers durant la durée de mise en location. En outre, avec le statut LMNP Censi-Bouvard, l’investisseur peut récupérer le montant de TVA sur son investissement dans le cadre d’un logement en résidence service ; l’intégralité de la gestion et des frais qu’elle engendre sont confiés à un gestionnaire professionnel. Ainsi, vous avez droit à une réduction d’impôt et une récupération de la TVA sur le montant investi, tout en vous soustrayant aux contraintes de gestion du bien. L’intérêt d’un tel investissement à Toulouse : la part grandissante de la population senior et le développement de la construction de logements neufs éligibles au statut LMNP Censi-Bouvard : un contexte favorable offrant de belles opportunités aux investisseurs immobiliers.

Préparer son investissement en résidence seniors à Toulouse

Ces renseignements concernant les dispositifs fiscaux auxquels vous pourrez prétendre en investissant dans une résidence senior vous donnent des pistes de réflexions pour étudier votre projet. Nous vous conseillons d’opter pour le statut LMNP Censi-Bouvard si vous souhaitez acquérir un patrimoine immobilier pérenne (plus-value à la revente) et préparer votre retraite (rente). La loi Pinel sera plutôt indiquée dans le cadre de la constitution d’un patrimoine transmissible à ses proches, ou pour leur louer votre logement (à ascendant). A lire aussi sur le blog Investir-residence-services.fr : Les atouts d'un investissement en résidence services.