Si le projet Grand Paris Express fait écho dans toute l’Europe, c’est notamment parce qu’il vise à renforcer la position de l’Ile-de-France – à l’échelle des mégalopoles les plus attractives du monde telles que New-York ou Tokyo. Modernisation du réseau de transport, construction de nouveaux logements neufs mais aussi développement de l’activité économique, les enjeux du Grand Paris Express sont nombreux.
Mais concrètement, quel est l’impact de ce projet pour le marché de l’immobilier parisien ? Faut-il investir dès maintenant dans un programme neuf en Ile-de-France ? Votre promoteur immobilier LP Promotion lève le voile pour vous sur ce qu’il faut retenir de ce projet d’envergure.
Les impacts sur l’immobilier neuf à Paris
Pour rappel, le Grand Paris Express est un projet de transport en commun innovant dont l’objectif principal est de redynamiser l’Ile-de-France dans les prochaines années. En tout, pas moins de 200 km de métro automatique et 68 nouvelles gares verront le jour d’ici 2030. Une aubaine pour les Franciliens qui peinent à se déplacer en Ile-de-France !
Derrière ce chantier monumental, beaucoup de questions se posent – notamment sur son impact sur le marché de l’immobilier neuf en Ile-de-France. Tour d’horizon sur les principales conséquences du projet Grand Paris Express.
Construction de nouveaux logements neufs en Ile-de-France
Vous l’aurez compris ; l’objectif de ce projet est de faciliter les déplacements des Franciliens en désenclavant certaines zones mal desservies. Par conséquent, l’offre de logements neufs en Ile-de-France est en passe d’augmenter dans les prochaines années. Une bonne nouvelle, lorsqu’on sait que la pénurie de logements et la hausse des prix de l’immobilier empêchaient bon nombre de ménages de se loger !
Selon la loi de 2010, relative au Grand Paris, 70 000 logements sortiront de terre chaque année sur une période de 25 ans. Construits en priorité à proximité des futures gares du GPE, ces logements neufs vont participer à la création de nouveaux quartiers mêlant à la fois commerces de proximité, bureaux et équipements sportifs ou culturels. Une belle opportunité pour se lancer dans le domaine locatif ou acheter une propriété !
Augmentation des prix de l’immobilier en Ile-de-France
Depuis 2017, le projet Grand Paris Express ne cesse de faire grimper les prix de l’immobilier dans les zones géographiques touchées par ce projet. C’est notamment le cas depuis le prolongement de la ligne 14 et l’inauguration du tramway T9, implanté dans les villes de Saint-Ouen, Ivry ou encore Choisy-le-Roi. Selon plusieurs experts du secteur, cette augmentation du prix de l’immobilier risque de se poursuivre pendant les prochaines années aux alentours des gares et des futures gares. Et la raison à cela est simple : en investissant à proximité des transports en commun, les acquéreurs savent qu’ils pourront réaliser une plus-value intéressante à la revente d’ici une quinzaine d’années.
Grand Paris Express : quels quartiers pour investir dans le neuf ?
Vous l’aurez compris ; si vous recherchez un investissement locatif rentable, les communes franciliennes concernées par ce nouveau réseau de métros représentent un choix judicieux. En effet, l’installation de ces nouvelles lignes de métro va faciliter les déplacements quotidiens entre le domicile et le lieu de travail : un atout clé lors de la recherche d’un nouveau logement !
Pour les investisseurs, c’est donc le moment idéal pour découvrir les programmes immobiliers en Ile-de-France !
À l’intérieur du quartier pavillonnaire de Clichy-sous-Bois, la résidence Roca fait partie de ces investissement à ne pas manquer si vous souhaitez profiter des avantages du GPE. En plus de sa proximité avec les nouvelles lignes de métro, la résidence profite d’un environnement verdoyant. Forêt, lacs, parcs aménagés… Tout y est pour se sentir confortablement chez soi ! Notez qu’en plus de ça, l’Ile-de-France est classée en zone A ou Abis ; en investissant dans cette résidence en vue de le louer, vous pourrez profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel.