Toulouse Aerospace Express (ligne C) va relier l’ouest à l’est métropolitain et changer durablement la carte des déplacements. Nous décryptons l’impact attendu sur les prix et les opportunités en immobilier neuf Toulouse, notamment autour des quartiers proche du métro à Toulouse.
Ligne C : le projet en bref
La nouvelle ligne C métro Toulouse comptera 21 stations pour un investissement d’environ 3,1 milliards d’euros, avec une mise en service fin 2028. Elle connectera directement les pôles clés (aéronautique, Matabiau, Montaudran, Labège) et promet de fluidifier les trajets domicile‑travail. Pour le détail du tracé et du calendrier, nous invitons à consulter la présentation officielle de la ligne C par Tisséo.
Côté marché, le prix mètre carré Toulouse pour un appartement se situe actuellement autour de 4 100–4 200 €/m², après des phases où la capitale occitane a enregistré jusqu’à +9% sur un an. L’arrivée du métro renforcera cette dynamique de long terme dans les secteurs au plus près des stations.
Où les prix devraient progresser le plus ?
Sur la base des niveaux observés et des effets généralement constatés autour d’une nouvelle ligne de métro, nous anticipons une prime localisée à l’intérieur d’un rayon de 400 à 800 m des stations. Estimations prudentes :
- Colomiers (appartements ~3 370 €/m²) : après mise en service, +10–15% près des stations → ~3 700–3 875 €/m². Atouts : bassin d’emploi Airbus, gare et future desserte.
- Sept‑Deniers (appartements ~3 550 €/m²) : +8–12% → ~3 830–3 975 €/m². Quartier résidentiel recherché, accès rapide aux zones d’emploi ouest.
- Saint‑Martin‑du‑Touch (appartements ~3 200 €/m²) : +8–12% → ~3 450–3 580 €/m². Proximité pôles aéronautiques et Purpan.
- Fondeyre (appartements ~3 000 €/m²) : +8–12% → ~3 240–3 360 €/m². Secteur en transformation, bénéfices attendus des nouvelles connexions.
- Côte Pavée (appartements ~3 770 €/m²) : +5–8% → ~3 960–4 070 €/m². Quartier déjà établi, dynamisé par les liaisons vers Montaudran et le sud‑est.
Ces projections restent indicatives : elles varieront selon la rue, la typologie du bien, l’étage, l’exposition et la qualité de la copropriété.
Des opportunités concrètes dans le neuf
Pour un investissement immobilier à Toulouse aligné avec le développement des mobilités et la valorisation future des quartiers, nous vous présentons le programme Voltige à Blagnac :
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Voltige à Blagnac : un programme immobilier avec une adresse stratégique, au cœur d’un secteur dynamique, offrant un cadre de vie recherché, une excellente accessibilité et un fort potentiel de valorisation grâce à la proximité des transports et des bassins d’emploi.
Voltige Blagnac : une adresse connectée à la future ligne C
Située 81 Route de Grenade à Blagnac, la résidence Voltige bénéficie d’un emplacement privilégié par rapport à la future station de métro Blagnac (ligne C) :
- 18 minutes à pied
- 13 minutes en tram
- 7 minutes à vélo
- 5 minutes en voiture
Voltige
Bon à savoir
- Les hausses de valeur sont souvent plus marquées dans un rayon de 400–800 m autour des stations (prime d’accessibilité).
- Le neuf maximise l’attractivité locative (performance énergétique, parkings, espaces extérieurs) et capte mieux la plus‑value à la revente.
- Pendant les travaux, les prix peuvent se stabiliser localement ; l’effet de rattrapage intervient généralement à l’approche de l’ouverture.
« L’arrivée de la ligne C va durablement renforcer l’attractivité des quartiers périphériques, améliorant leur lien au centre-ville, ce qui se traduira par une hausse de la valeur foncière moyenne. »
Prendre une longueur d’avance
Anticiper l’immobilier neuf Toulouse autour des stations de la ligne C, c’est sécuriser un emplacement porteur et un usage quotidien plus fluide. Nos conseillers vous accompagnent pour affiner le secteur et la typologie selon vos objectifs (résidence principale ou locatif).
