Vous résidez hors de France et souhaitez investir dans l’immobilier neuf en toute sécurité ? Que vous viviez en Europe, en Asie, au Moyen-Orient ou en Amérique, il est aujourd’hui totalement possible d’acheter un logement neuf en France à distance. Ce guide vous accompagne pas à pas pour sélectionner le bon programme, comprendre les spécificités des non-résidents, maîtriser la fiscalité et sécuriser votre investissement, quelle que soit la région visée.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en France lorsqu’on vit à l’étranger ?
La France reste l’un des marchés immobiliers les plus attractifs pour les expatriés : stabilité juridique, forte demande locative, dispositifs fiscaux accessibles et qualité des infrastructures. Les grandes métropoles concentrent des opportunités patrimoniales et locatives particulièrement recherchées.
Investir à Paris
Adresse internationale, bassins d’emplois très important, marché très liquide à la revente, demande locative premium : Paris reste une valeur sûre pour un investissement patrimonial.
Investir à Toulouse
Capitale européenne de l’aéronautique, ville étudiante majeure, croissance démographique soutenue… Toulouse offre un excellent potentiel locatif et des prix encore accessibles.
Investir à Lyon
Pôle économique stratégique, très bien connectée (TGV, aéroport), Lyon combine attractivité résidentielle et forte tension locative.
Investir à Bordeaux
Cadre de vie prisé, marché dynamique, attractivité pour les familles et cadres : Bordeaux reste un incontournable pour diversifier son patrimoine
Comparer les opportunités régionales
Selon vos objectifs, explorez nos programmes neufs en France dans :
Nouvelle-Aquitaine, Occitanie, Auvergne-Rhône-Alpes, Île-de-France, Bretagne, Pays de la Loire.
Filtrez selon vos critères : rendement, emplacement, dispositif LMNP, gestion déléguée ou valorisation patrimoniale.
Les défis des non-résidents lors d’un investissement en France… et comment les anticiper ?
Acheter depuis l’étranger implique quelques spécificités, faciles à sécuriser lorsque l’on est bien accompagné.
1) Fiscalité des non-résidents et revente
Les plus-values immobilières sont soumises à :
-
19 % d’impôt
-
17,2 % de prélèvements sociaux (exonérations ou réductions possibles selon conventions fiscales)
Des optimisations existent, notamment en location meublée (LMNP), sous conditions.
2) Fiscalité et comptabilité locative
Le statut LMNP peut fortement optimiser le résultat grâce à l’amortissement.
Découvrez nos résidences meublées éligibles au LMNP pour un accompagnement simplifié.
3) Formalités à distance et sécurisation
Pour faciliter l’achat depuis l’étranger :
-
signature électronique
-
procuration notariale
-
parcours VEFA digitalisé
-
échanges sécurisés en visio et portails documentaires
Vous pouvez ainsi acheter un logement neuf sans avoir à vous déplacer en France.
Financer un investissement immobilier en France depuis l’étranger
Les banques françaises financent les non-résidents, avec quelques adaptations.
Critères attendus pour un dossier non-résident
-
revenus stables et contractuels
-
relevés bancaires récents
-
situation patrimoniale claire
-
épargne en France ou dans la zone euro valorisée
Apport et conditions de financement
-
Apport généralement plus élevé (20 à 30 %)
-
Durée d’emprunt souvent autour de 20 ans
-
Assurance emprunteur essentielle pour l’étude du dossier
À savoir
Un financement peut être obtenu à distance, via :
-
des banques françaises disposant d’équipes internationales
-
un courtier spécialisé expatriés
-
un processus 100 % digital en VEFA
Les 6 étapes pour acheter un logement neuf en France depuis l’étranger
- Clarifier l’objectif : résidence future, pur locatif, LMNP, horizon de détention.
- Choisir la zone et le bien : Paris, Toulouse, Lyon, Bordeaux… comparez tension locative, prix, perspectives.
- Valider le budget : simulation de financement, apport, frais annexes (notaire, garantie, ameublement).
- Sécuriser le financement : banque/courtier, assurance emprunteur, délais d’obtention.
- Signer sereinement : réservation, acte notarié avec procuration si besoin, parcours 100 % digital quand c’est possible.
- Mettre en location : gestion déléguée, LMNP, reporting régulier, optimisation fiscale.
Un accompagnement dédié aux expatriés et non-résidents
Nous mettons à votre service des conseillers formés aux problématiques des non‑résidents, un réseau d’agences en régions et un suivi rigoureux jusqu’à la remise des clés.
Pour explorer des solutions clés en main, vous pouvez découvrir nos services d’accompagnement tout au long du parcours.
Prêts à investir dans l’immobilier neuf depuis l’étranger ?
Que vous envisagiez un investissement à Paris, Toulouse, Lyon, Bordeaux ou dans une autre métropole, nous vous aidons à identifier :
-
le bon programme neuf
-
la bonne stratégie (LMNP, location nue, patrimonial)
-
le bon financement non-résident
Explorez dès maintenant nos programmes neufs disponibles partout en France et demandez une étude personnalisée selon votre pays de résidence et votre fiscalité.
Nous organisons des rendez-vous en visioconférence et un parcours de signature 100 % digital.
Parlons de votre projet : contactez nos équipes pour une feuille de route claire et un accompagnement complet, où que vous résidiez dans le monde.