Périgueux, Albi et Montauban incarnent le renouveau des villes moyennes. Avec un coût d’entrée plus accessible, un cadre de vie recherché, des services urbains performants et des bonnes perspectives de rendement : tout concourt à attirer les investisseurs. Nous faisons le point, chiffres récents à l’appui, et présentons les opportunités à proximité de Toulouse et en Nouvelle‑Aquitaine.
Des marchés accessibles et dynamiques
En 2025, l’investissement immobilier dans des villes moyennes séduit par son rapport prix/rendement. Quelques repères utiles :
- Immobilier à Périgueux : prix moyens autour de 1 750 € à 1 900 € / m² dans l’ancien, et près de 2 400 € / m² dans le neuf (tendance fin 2025). Les niveaux demeurent attractifs pour constituer un patrimoine à coût maîtrisé. Pour un cadrage marché, consultez les données de prix Périgueux 2025.
- Le marché immobilier à Albi : prix moyens proches de 2 200 € / m², avec des écarts selon quartiers (centre ancien plus élevé). Évolution globalement résiliente sur 5 ans.
- L’attractivité de Montauban : prix autour de 2 100 € / m² selon les secteurs, avec une demande portée par la proximité de Toulouse et l’essor de l’emploi tertiaire local. Le marché reste lisible pour des stratégies patrimoniales et de rendement.
Qualité de vie et services urbains : le combo gagnant
Ces territoires marient qualité de vie des villes moyennes et services urbains villes moyennes essentiels : équipements de santé, offres culturelles, commerces de proximité, mobilités douces et solutions de garde/écoles. Cette complémentarité séduit les actifs en quête d’équilibre, les étudiants et les seniors.
Focus Montauban : à environ 50 km de Toulouse, la ville profite d’une desserte ferroviaire fréquente (trajets souvent réalisés en moins de 45 minutes), d’infrastructures renforcées et d’un bassin d’emplois dynamique. Cet atout de connexion irrigue la demande locative, notamment sur les petites surfaces proches des pôles d’enseignement et des axes de transport.
Rentabilité locative dans le Sud‑Ouest : à quoi s’attendre ?
- Montauban : rendements bruts souvent situés entre 6 % et 7 % selon typologie et emplacement. Un indicateur de marché place le rendement moyen d’un appartement autour de 6,57 % brut.
- Albi : fourchette fréquemment observée entre 4,5 % et 6,0 % brut, avec un potentiel supérieur pour les petites surfaces bien situées (centre et proximité des services/écoles).
- Périgueux : rendement brut souvent autour de 5,5 % à 6,5 %, porté par des prix d’acquisition modérés et une demande régulière en centre-ville.
Dans tous les cas, nous recommandons d’affiner avec un loyer de marché réaliste, la vacance potentielle, les charges et la fiscalité (LMNP, Pinel selon zones, ou Denormandie pour l’ancien rénové), afin d’estimer le rendement net et le cash‑flow.
Trois profils d’investissement à fort potentiel
1) Périgueux : patrimonial accessible
Ticket d’entrée raisonnable, potentiel de valorisation à moyen terme et demande stable : le marché immobilier de Périgueux séduit les investisseurs à la recherche d’un placement patrimonial dans l’immobilier rénové. À ce titre, la rénovation de l’ancienne Banque de France à Périgueux incarne parfaitement cette dynamique.
2) Albi : cœur historique et pôles étudiants
Le centre réhabilité attire jeunes actifs et touristes, tandis que les pôles d’enseignement dynamisent la location étudiante. Cibler les petites surfaces de qualité peut optimiser la rentabilité.
3) Montauban : effet « satellite » de Toulouse
La connexion rapide à la métropole apporte un flux constant de locataires. Studios et T2 proches des axes et services combinent rendement et liquidité. Pour une approche sans contrainte, nous proposons l’investissement LMNP clé en main dans des résidences gérées.
Nos opportunités à proximité et en région
- Pour profiter de la dynamique locale, explorez nos logements neufs à Montauban : la ville coche les cases « accessibilité », « services » et « potentiel locatif ».
- Si vous ciblez le segment étudiant avec un ticket d’entrée maîtrisé, découvrez la résidence étudiante Studently Montauban (studios à un prix très compétitif, gestion déléguée).
- Pour élargir votre recherche dans le Sud‑Ouest, parcourez nos logements neufs en Occitanie et identifiez les meilleures zones selon votre objectif (patrimonial, rendement, résidence principale).
- Intéressé par la revitalisation des centres-villes ? Notre itinéraire « ancien rénové + avantage fiscal » est accessible via le dispositif Denormandie.
Passer à l’action, sereinement
Nous vous aidons à définir une stratégie adaptée à votre profil : choix de la ville, type de bien, dispositif fiscal, projection des loyers et des charges. Envie de concrétiser votre projet dans une ville moyenne du Sud‑Ouest ?