19 octobre 2017
Découvrez les studios de la Résidence L'Alexandrin à Toulouse situés dans le quartier La Cépière, idéal pour investir avec le statut LMNP.
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Et si vous deveniez propriétaire d'un logement neuf à Toulouse ?
La Résidence L'Alexandrin offre des studios à Toulouse dans le quartier La Cépière. Grâce à une proximité avec les transports en commun et les universités, la résidence sera majoritairement occupée par des étudiants tout au long de l'année puis optimisée dans son taux d'occupation par de courts séjours liés au tourisme en période estivale.
Les atouts de votre résidence
- Espaces communs : salle de détente, cafétéria, salle de sport, laverie, terrasse, aire de pique-nique et boulodrome.
- Sécurité : résidence avec accès sécurisés, régisseur logé sur place, vidéosurveillance.
- Prestations de qualité : ascenseurs, studios entièrement meublés avec volets roulants électriques, wifi et domotique.
- Situation privilégiée : à 4 stations de métro de L'Université Toulouse-Capitole et de l'université Jean Jaurès, à 4 arrêts de tramway du CHU Purpan.
> Plus d'infos sur la Résidence L'Alexandrin à Toulouse
Les avantages de votre investissement en LMNP
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans une résidence de services neuve et de bénéficier d'avantages fiscaux : récupération de la TVA sur l’investissement, aucun impôt sur le revenu de généré, ni de CSG (Contribution Sociale Généralisée) sur les loyers encaissés. L’investisseur d’un appartement LP Promotion signe un bail commercial d’une durée de 10 ans avec le gestionnaire qui est le seul interlocuteur chargé de la location, de l’entretien, de l’état des lieux… Le fonctionnement de l’investissement est ainsi facilité durant toute la durée du bail.
Ce type de projet est idéal pour un investisseur recherchant un rendement optimisé*. Il permet aussi de se constituer un revenu net d’impôt pour la retraite.
- Confiance : le loyer est garanti, l’investisseur signe un bail commercial de 10 ans avec un gestionnaire solide et reconnu.
- Economie : possibilité de récupérer la TVA sur le LMNP. LP Promotion propose de porter la TVA, ainsi l’investisseur ne finance que le hors taxe.
- Rendement : la règle de l’amortissement permet de ne pas générer d’impôt sur le revenu ni de CSG pendant 25 ans.
> En savoir plus sur le statut LMNP
Un contexte immobilier intéressant
Sur la rive gauche de la Garonne, la Résidence L'Alexandrin bénéficie d'une situation privilégiée en plein cœur du quartier La Cépière et de ses nombreuses écoles et universités.
Les étudiants et jeunes cadres apprécient cet emplacement prisé à proximité immédiate de la rocade et des transports en commun. La station "Arènes" est un véritable hub, point central d’un réseau de transports particulièrement développé entre métro (ligne A), tramway (lignes T1 et T2) et bus (lignes 34, 46, 55, 67 et Linéo 3 mise en service en septembre 2018).
Les habitants peuvent aussi profiter de l’hippodrome face à la résidence et des nombreux commerces, supermarchés, services et restaurants alentours.
* Tout investissement locatif reste soumis à des risques propres ainsi qu’aux aléas du marché immobilier, susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
