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02 juillet 2024
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Investir malin dans l'immobilier neufDécouvrez les studios de la Résidence L'Alexandrin à Toulouse situés dans le quartier La Cépière, idéal pour investir avec le statut LMNP.
La Résidence L'Alexandrin offre des studios à Toulouse dans le quartier La Cépière. Grâce à une proximité avec les transports en commun et les universités, la résidence sera majoritairement occupée par des étudiants tout au long de l'année puis optimisée dans son taux d'occupation par de courts séjours liés au tourisme en période estivale.
> Plus d'infos sur la Résidence L'Alexandrin à Toulouse
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d'investir dans une résidence de services neuve et de bénéficier d'avantages fiscaux : récupération de la TVA sur l’investissement, aucun impôt sur le revenu de généré, ni de CSG (Contribution Sociale Généralisée) sur les loyers encaissés. L’investisseur d’un appartement LP Promotion signe un bail commercial d’une durée de 10 ans avec le gestionnaire qui est le seul interlocuteur chargé de la location, de l’entretien, de l’état des lieux… Le fonctionnement de l’investissement est ainsi facilité durant toute la durée du bail.
Ce type de projet est idéal pour un investisseur recherchant un rendement optimisé*. Il permet aussi de se constituer un revenu net d’impôt pour la retraite.
> En savoir plus sur le statut LMNP
Sur la rive gauche de la Garonne, la Résidence L'Alexandrin bénéficie d'une situation privilégiée en plein cœur du quartier La Cépière et de ses nombreuses écoles et universités.
Les étudiants et jeunes cadres apprécient cet emplacement prisé à proximité immédiate de la rocade et des transports en commun. La station "Arènes" est un véritable hub, point central d’un réseau de transports particulièrement développé entre métro (ligne A), tramway (lignes T1 et T2) et bus (lignes 34, 46, 55, 67 et Linéo 3 mise en service en septembre 2018).
Les habitants peuvent aussi profiter de l’hippodrome face à la résidence et des nombreux commerces, supermarchés, services et restaurants alentours.
* Tout investissement locatif reste soumis à des risques propres ainsi qu’aux aléas du marché immobilier, susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.