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02 juillet 2024
5 mins
Plus que quelques semaines pour réaliser un investissement locatif PINEL !
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif en résidence services ? Vous hésitez entre acheter un bien neuf ou ancien ? La question se pose naturellement, puisque la réponse conditionne le dispositif fiscal auquel le logement sera éligible. Nous vous présentons les différences entre la solution LMNP neuf et LMNP ancien. Si vous n’avez pas lu notre article sur le statut Loueur en Meublé Non Professionnel, nous vous recommandons vivement de le consulter, il vous sera utile pour une meilleure compréhension de cet article.
Le dispositif fiscal LMNP présente plusieurs avantages pour les investisseurs qui optent pour un logement dans le neuf. La réduction d’impôt en est l’atout principal. La loi Censi-Bouvard, prolongée jusqu'à fin 2018, prévoit une remise fiscale de 11% du montant de l’investissement, dans la limite de 300 000 €. Pour un logement d’une valeur de 150 000 €, vous réduisez donc vos impôts à hauteur 16 500€, montant réparti sur 9 ans. Investir en résidence de service sous le statut LMNP neuf permet également de se délester des inconvénients de gestion du bien. Celle-ci est confiée à un exploitant professionnel, qui garantit à l’investisseur la perception régulière des loyers. En outre, opter pour le dispositif LMNP neuf, c’est faire le choix d’un logement qui :
Le statut LMNP ancien présente des particularités attrayantes pour un investissement en résidence services. Cependant, le dispositif s’applique différemment.
Vous disposez à présent de l’ensemble des informations nécessaires pour effectuer votre choix en tout état de cause. Le dispositif LMNP ancien vous permet de bénéficier généralement d’une plus forte rentabilité que dans le neuf. En revanche, en optant pour le dispositif LMNP neuf, vous choisissez des avantages plus intéressants si vous cherchez à réaliser un investissement en toute sérénité :