Situé au cœur de Pessac, le quartier Saige entre dans une nouvelle ère. Porté par une volonté collective de modernisation et d’amélioration du cadre de vie, un vaste projet de rénovation urbaine y est en cours. L’objectif : transformer un quartier central en un véritable lieu de vie ouvert, dynamique et attractif, en phase avec les attentes d’aujourd’hui.
Une évolution majeure qui ouvre la voie à de belles opportunités pour les habitants comme pour les investisseurs.
En bref :
- Saige bénéficie d’un projet de rénovation ambitieux piloté par la Ville de Pessac et soutenu par de nombreux partenaires publics.
- 373 logements démolis, 1 003 réhabilités, et 260 nouveaux logements construits pour diversifier l’offre résidentielle.
- Un nouveau parc urbain, des cheminements doux et l’arrivée du Bus Express pour améliorer le cadre de vie et les connexions à la métropole.
- Une image en pleine revalorisation, pour faire de Saige un quartier attractif, dynamique et bien intégré à son territoire.
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Un quartier emblématique de Pessac en pleine métamorphose
Construit dans les années 1970 pour répondre à une forte demande de logements, le quartier Saige fait partie des grands ensembles résidentiels emblématiques de la rive gauche bordelaise. Avec ses 2 000 logements (dont 70% de logements sociaux), il a longtemps rempli une fonction essentielle dans l’accueil de nouvelles populations.
Cependant, avec le temps, le quartier a vu émerger certains déséquilibres :
- Une faible diversité des fonctions urbaines,
- Un tissu résidentiel peu évolutif,
- Des connexions insuffisantes avec le reste de la ville.
Ces éléments ont limité son attractivité et son intégration dans la dynamique métropolitaine de Pessac.
Aujourd’hui, Saige se prépare à changer de visage. Grâce à un ambitieux programme de rénovation urbaine piloté par la Ville de Pessac et Domofrance, le quartier entre dans une nouvelle phase de son histoire. Ce projet, soutenu de manière partenariale (Bordeaux Métropole, Etat, Région Nouvelle-Aquitaine, département de la Gironde, etc.), mobilise des moyens importants pour faire émerger un quartier résidentiel plus ouvert, plus mixte, plus attractif.
Les piliers de la transformation du quartier Saige
La rénovation urbaine du quartier Saige s’inscrit dans une vision cohérente et ambitieuse, structurée autour de trois enjeux fondamentaux qui guident l’ensemble du projet : renforcer la mixité, améliorer l’intégration urbaine et revaloriser l’image du quartier.
1. Un nouveau cadre résidentiel plus équilibré
L’habitat constitue l’un des leviers majeurs de la transformation. Le projet prévoit une dé-densification ciblée du centre du quartier avec la démolition de trois tours de 18 étages et d’une partie d’un bâtiment de trois niveaux, soit 373 logements concernés. Cette opération permettra d’ouvrir de nouveaux espaces et d’améliorer la qualité de l’environnement immédiat.
Parallèlement, environ 1 003 logements sociaux seront réhabilités et résidentialisés, afin d’offrir un cadre de vie plus confortable, sécurisé et valorisé aux habitants actuels.
La transformation s’accompagne également de la création de 260 logements neufs, répartis à l’intérieur et à l’extérieur du quartier, avec une offre diversifiée : logements familiaux, logements étudiants, résidence pour jeunes actifs, etc. À cela s’ajoute la mise en vente de 147 logements HLM, permettant à des locataires de devenir propriétaires et de s’ancrer durablement dans le quartier.
2. Un cadre de vie repensé au service du quotidien
Le projet met également l’accent sur la requalification des espaces publics et des équipements, pour offrir aux habitants un environnement plus agréable, mieux connecté et adapté aux usages d’aujourd’hui. La pièce maîtresse de ce volet est la création d’un parc urbain linéaire, qui fera office d’îlot de fraîcheur et de colonne vertébrale végétale traversant le quartier. Il s’inscrit dans la continuité de la coulée verte du Pontet et accueillera des cheminements doux reliant le quartier au centre-ville, au campus universitaire et aux transports en commun.
Côté mobilité, l’arrivée du Bus Express « Bassens – Campus », en lien direct avec la gare Saint-Jean de Bordeaux, renforcera l’accessibilité du quartier à l’échelle métropolitaine.
Plusieurs équipements publics emblématiques feront l’objet d’une restructuration ou d’une rénovation, comme la plaine des sports, la mairie annexe, la plateforme de services au public ou encore la bibliothèque Pablo Neruda. Une nouvelle école maternelle verra également le jour, tandis que les écoles existantes seront modernisées pour accueillir les élèves dans de meilleures conditions.
3. Une mixité fonctionnelle renforcée et un tissu économique revitalisé
Enfin, le projet intègre un important volet de développement économique et de mixité fonctionnelle. Une des anciennes tours du quartier changera d’usage pour accueillir, sur ses dix premiers étages, des activités tertiaires, tandis que les huit étages supérieurs seront dédiés à un habitat pour jeunes travailleurs. Cette mixité verticale illustre l’approche innovante portée par le projet.
Une attention particulière est également portée à la structuration d’un nouvel axe économique, baptisé l’Allée de la Santé, qui reliera la station de tramway à l’Hôpital Saint-Martin. Cet axe urbain accueillera des activités en lien avec la santé, en cohérence avec l’écosystème local.
Enfin, la restructuration du centre commercial de Saige, situé à l’entrée du quartier, vise à revitaliser l’offre commerciale de proximité, en lien avec les nouveaux besoins des habitants et futurs arrivants.
Pourquoi investir à Saige aujourd’hui ?
Dans un contexte où l’accès au logement devient de plus en plus difficile dans la métropole bordelaise, le quartier Saige représente une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les acquéreurs en résidence principale. Son positionnement géographique stratégique, ses liaisons renforcées avec le centre de Bordeaux, ses infrastructures modernisées et sa nouvelle offre résidentielle font de ce secteur un territoire en devenir, au fort potentiel de valorisation.
La diversité des programmes en cours – logements familiaux, résidences étudiantes, accession à la propriété, habitat pour jeunes actifs – permet de répondre à une large variété de profils et de projets de vie.
Les prix, aujourd’hui encore accessibles par rapport à d’autres quartiers plus centraux, devraient bénéficier d’une reconnaissance croissante du marché au fil de l’avancement du programme. À moyen terme, les efforts engagés en matière de cadre de vie, de mixité, de mobilités et de services permettront d’en faire un quartier recherché, à la fois pour vivre et pour investir.
Enfin, les dispositifs de soutien à l’investissement immobilier (LMNP, TVA réduite, etc.) peuvent offrir des avantages fiscaux intéressants pour les acquéreurs éligibles, renforçant l’attractivité du projet sur le plan patrimonial.
Avec sa transformation en profondeur, le quartier Saige s’inscrit dans une dynamique positive qui dépasse la seule logique de rénovation : il s’agit d’un véritable projet de recomposition urbaine, au service des habitants, du territoire et des futurs usagers.