Immobilier : Bayrou acte le retour de l'aide aux maires bâtisseurs

Le retour de l’aide aux maires bâtisseurs

À l’occasion de son discours de politique générale, François Bayrou a promis “une politique de logement repensée et de grande ampleur”. L’objectif : redynamiser le secteur et élargir l’accès au logement pour tous.

Pour y parvenir, le gouvernement a décidé de réactiver l’aide aux maires bâtisseurs, une mesure qui avait déjà fait ses preuves sous le mandat de François Hollande. Concrètement, les "maires bâtisseurs" pourraient bénéficier d'un soutien financier pour développer des infrastructures essentielles, comme les écoles et les équipements sportifs, en complément des programmes de logement.

Pour soutenir ces efforts, le gouvernement envisage de mobiliser davantage le foncier public, encore largement sous-exploité. Ces terrains, appartenant à l’État, pourraient être mis à disposition des collectivités ou des promoteurs pour accélérer les projets immobiliers. Cela permettrait de contourner les difficultés liées à la rareté et au coût des terrains, particulièrement dans les grandes villes, et de donner aux municipalités les moyens d’atteindre leurs objectifs de construction.

La construction de 15 000 logements étudiants par an sur trois ans

Les étudiants, particulièrement vulnérables, font partie des premiers impactés par cette crise du logement. Bien que la France dispose de 240 000 logements étudiants gérés par les Crous, ces infrastructures restent insuffisantes. En 2023, 17 % des jeunes de 18 à 24 ans ont dû interrompre leurs études faute de solutions de logement abordables (OpinionWay).

Face à ce constat, François Bayrou a annoncé la construction de 15 000 logements étudiants par an pendant trois ans. Cette initiative vise à pallier le manque criant de logements pour les étudiants, notamment dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux, où la tension locative est particulièrement forte.

Si ce plan se réalise, il pourrait ouvrir de nouvelles perspectives pour les investisseurs tout en réduisant la pression sur le marché locatif étudiant. Si vous êtes investisseurs, surveillez de près les projets immobiliers étudiants qui risquent de se développer. Ces logements présentent souvent une rentabilité attractive et un risque locatif relativement maîtrisé.

Immobilier : la ministre du Logement reste sur ses positions

Au-delà des initiatives en faveur des maires bâtisseurs et du logement étudiant, le gouvernement souhaite également redonner confiance aux investisseurs et faciliter l’accession à la propriété.

Parmi les mesures envisagées par la précédente équipe ministérielle, dont Valérie Létard (ministre du Logement) plusieurs restent encore en suspens :

• L’extension du prêt à taux zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire pour aider les primo-accédants ;
• L’exonération des droits de succession concernant les donations aux enfants et aux petits-enfants pour l’achat d’un logement (dans la limite de 100 000 € et pendant une durée d’un an) ;
• Un soutien renforcé aux bailleurs sociaux pour accélérer la production de logements accessibles.

Avec le retour de l’aide aux maires bâtisseurs et le plan de relance du logement étudiant, le gouvernement affiche une volonté claire de répondre à la crise du logement. Toutefois, ces annonces devront se traduire par des actions concrètes et une mise en œuvre rapide pour avoir un véritable impact.

Si l’objectif est louable, plusieurs défis restent à relever : financement, simplification des démarches, mobilisation des acteurs du secteur... La réussite de ces mesures dépendra donc de leur exécution et de la capacité du gouvernement à fédérer les collectivités et les investisseurs autour d’une dynamique commune. L’avenir nous dira si ces initiatives suffiront à résoudre la crise actuelle du logement en France…