Taux de prêt immobilier : est-ce le moment d’investir dans le neuf ?

Trouver des sources de financement est la première étape avant d’investir dans un bien immobilier. Pour cela, vous allez bien entendu contracter un prêt immobilier auprès de votre banque si vous ne disposez pas de l’apport nécessaire. Est-ce le bon moment d’emprunter en 2021?

Les critères de variation d’un prêt immobilier

Avant toute chose, il faut savoir que nous n’avons pas tous droit au même taux de prêt, et c’est pourquoi 70% des français le négocient avec leur banquier. En effet, en fonction de l’apport de l’emprunteur et de sa situation, le taux octroyé ne sera pas le même. Considérant qu’elle prend moins de risques avec une personne à forts revenus, la banque aura plutôt tendance à vouloir l’attirer et donc lui proposer des taux d’intérêt attractifs. Elles sont en revanche plus frileuses à prêter de l’argent à des profils financièrement moins stables, et c’est pourquoi le taux de prêt proposé varie d’un dossier à l’autre.

Toujours dans la même logique, selon la durée de prêt, à savoir 7, 10, 15, 20 ou 25 ans, le taux d’intérêt va différer. Plus la période de remboursement est courte, plus le taux sera faible.

Il existe également des différences sur le territoire qui s’expliquent par les pratiques des banques régionales qui définissent de manière autonome leurs tarifs qui ont une influence directe sur les taux d’intérêt.

Un taux d’intérêt moyen record en Juin 2021

Les taux d’intérêt sont en baisse constante depuis la crise économique de 2008 et ont atteint le seuil record des 1,06% sur 20 ans au mois de juin 2021 versus 1,11% il y a 6 mois, en janvier. On constate en revanche que la durée des prêts s’est considérablement allongée. En effet 57 % des prêts immobiliers accordés sont d’une durée entre 20 et 25 ans, ramenant aujourd’hui la durée moyenne des emprunts immobiliers en France à 20 ans. La condition sinequanone pour profiter d’un prêt étant son remboursement par mensualités sur la période donnée, il est important d’obtenir un taux d’intérêt intéressant car il peut y avoir une très forte différence sur le coût total de votre crédit sur 20 ans. Le taux d’intérêt des prêts immobiliers étant historique, c’est le moment d’investir en immobilier !

L’opportunité d’investir dans le neuf

En raison de sa fiabilité, ses performances thermiques et énergétiques et de la qualité des matériaux utilisés, le prix au m2 est généralement plus cher dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. L’accès aux biens immobiliers neufs est donc limité pour les personnes ayant des salaires modérés, notamment en métropole. Mais les taux de prêts n’ayant jamais été si bas, c’est l’opportunité de faire un emprunt pour investir dans le neuf. Le contexte actuel n’étant que passager avec la reprise économique sur le territoire, une remontée des taux directeurs est à prévoir ce qui aura une influence directe sur les taux d’intérêt des prêts immobilier.

À noter également que les conditions d’emprunt se durcissent avec la crise sanitaire. Les banques sont plus sélectives sur les profils emprunteurs, et demanderont pour les prochains mois à venir des garanties supplémentaires pour contracter un prêt (apport, secteur d’activité, type de contrat de travail…). Pour trouver la meilleure offre sur le marché en fonction de votre situation, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en immobilier pour négocier des taux avantageux.  

C’est donc le moment de se lancer dans un projet immobilier et particulièrement si vous avez pour intention d’investir dans le neuf, avant la possible hausse des taux d’intérêts.