Immobilier : + 35 000 nouveaux logements étudiants d’ici 2027 ?

Une pénurie de logements étudiants qui persiste

Pour les étudiants, la recherche d'un logement étudiant a toujours été un défi, mais cette mission devient de plus en plus difficile dans de nombreuses villes. Cette situation peut s'expliquer par plusieurs facteurs.

Traditionnellement, les jeunes actifs avaient l'habitude d'acheter un logement dès l'obtention de leur premier CDI. Cependant, avec la forte augmentation des taux d'intérêt, de plus en plus de jeunes retardent ce projet, ce qui maintient la location de ces logements qui pourraient être disponibles pour les étudiants.

Parmi les autres facteurs, le marché immobilier est de plus en plus influencé par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Selon cette législation, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2028, et ceux classés G à partir de 2025. De nombreux propriétaires se trouvent désormais dépassés par les exigences de cette réglementation, confrontés à des questions complexes sur les travaux à entreprendre et les financements disponibles.

Face à cette situation, la solution la plus simple pour les propriétaires est de vendre leur logement ou de le retirer de la location en attendant d'avoir une meilleure compréhension de ces règles. Cela exerce une pression supplémentaire sur le marché du logement étudiant, renforçant ainsi la pénurie déjà existante.

Les solutions prévues par le gouvernement pour résoudre la pénurie de logements étudiants

La création de 35 000 nouveaux logements étudiants

La crise du logement étudiant devient de plus en plus critique, forçant certains à revoir leurs attentes, à augmenter leur budget ou même à renoncer à l'idée de quitter le foyer familial.

Pour remédier à cette pénurie, l'ancienne Première Ministre Elisabeth Borne a présenté en décembre dernier un plan d'action. Ce plan comprend la construction de 35 000 nouveaux logements et la rénovation de 12 000 logements du CROUS.

Parmi les 35 000 logements prévus, environ trois quarts seront développés dans des résidences universitaires sociales, tandis qu'un quart sera proposé via des résidences intermédiaires. Ces dernières offriront des loyers contrôlés, moins élevés que dans le secteur privé, rendant ainsi le logement plus accessible pour ceux qui ne peuvent prétendre aux logements sociaux traditionnels.

Par ailleurs, le gouvernement cherche à réduire le non-recours aux aides en promouvant activement l'utilisation du cautionnement locatif Visale, administré par Action Logement, dans le secteur privé. Bien que cette garantie soit entièrement gratuite, elle reste peu utilisée au profit des garants physiques. En renforçant la confiance dans le dispositif Visale, le gouvernement espère simplifier et améliorer l'accès au logement pour les étudiants.

Faire appel au foncier public

Actuellement, il existe 240 000 logements sociaux spécifiquement réservés aux étudiants, dont 175 000 sont gérés par les CROUS. Pour faire face à l'urgence de la situation, le gouvernement prévoit de mobiliser le foncier public, en particulier celui détenu par les universités et les collectivités locales.

“On souhaite qu’il y ait des accords où de grandes villes étudiantes s’engageront à se mobiliser, que ce soit dans des opérations d’aménagement ou dans le diffus par le biais d’établissements publics fonciers. L’objectif, c’est qu’ils se mettent en chasse”, expliquent les ministères de l'Enseignement supérieur et du Logement.

Les résidences étudiantes privées comme alternatives

Outre les initiatives gouvernementales, des alternatives privées se développent également pour répondre à la demande croissante de logements étudiants. Studently par exemple, propose des solutions innovantes en matière de logement pour les étudiants.

La marque propose à des personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif à destination des étudiants, pour profiter d’avantages fiscaux notamment, des logements neufs entièrement équipés et prêts à être loués. Chaque appartement est meublé et dispose des équipements nécessaires pour garantir un cadre de vie agréable et fonctionnel.

En plus du logement, Studently offre toute une gamme de services inclus dans le loyer :

• Salle de fitness ;
• Espaces de coworking Espaces communs conviviaux ;
• Services de conciergerie, et parfois même des activités sociales organisées pour favoriser la vie en communauté.

Cette approche simplifiée facilite la vie quotidienne des étudiants et leur permet de se concentrer sur leurs études.

D'autres mesures sont envisagées pour résoudre la crise du logement étudiant, telles que l'encouragement à la colocation dans les logements sociaux ou la transformation des espaces de bureaux inoccupés en logements destinés aux étudiants. "D’un point de vue technique, ça marche très bien notamment pour les bureaux datant des années 1970-1980", souligne le gouvernement.

Source : info.gouv