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02 juillet 2024
5 mins
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EHPAD et résidences Seniors accueillent des personnes de plus de 60 ans, néanmoins qu’est-ce qui les différencie ?
Aujourd’hui populaires avec une demande qui est supérieure à l’offre, ces lieux ont des spécificités et services différents et n’ont pas les mêmes critères d’entrées. Intéressant pour investir, pourquoi le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux sur les résidences Seniors ?
Un EHPAD, qui est l’acronyme d’Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, est une maison de retraite médicalisée (privée ou publique) qui accueille des personnes de plus de 60 ans dans une situation de dépendance physique ou mentale et ayant besoin de soins quotidiens.
En EHPAD on retrouve différents membres du corps médical : des aides-soignants, des infirmiers ou encore des médecins. Ce sont eux qui accompagnent les Seniors au quotidien. Les personnes âgées sont logées sur place (seule ou à plusieurs), nourries (petit-déjeuner, déjeuner, goûter, diner) et s’occupent avec différentes activités proposées (jeux de société, ateliers, travaux manuels, concerts…).
Pour y rentrer il faut suivre plusieurs étapes :
De manière générale on retrouve entre 80 et 120 places par EHPAD.
Une résidence Senior est un établissement qui accueille des personnes âgées autonomes et indépendantes. Souvent l’entrée dans cette résidence est une transition entre leur domicile devenu trop grand et pour anticiper la future perte d’autonomie. Ce lieu n’est pas médicalisé, on n’y retrouve donc pas de personnel soignant.
Ce type d’infrastructure est donc fait pour :
Les résidents peuvent être propriétaires ou locataires . Ce sont généralement des appartements allant du studio au 4 pièces, et même parfois des maisons individuelles. Ils peuvent résider seuls ou à plusieurs et se voient proposer bon nombre de services (blanchisserie, aide, nettoyage, etc.…). De plus, de nombreuses animations sont organisées sur place : cours de théâtre, activités artistiques, jeux, ateliers, activités physiques...
Il existe trois types de résidences Seniors :
Le dispositif Censi-Bouvard permet une défiscalisation immobilière sur les résidences pour Seniors. Cette dernière a pour but d’offrir une réduction d’impôts aux investisseurs de ce type de biens neufs. L’État octroie une défiscalisation de 11% du montant investi (limite d’investissement à 300 000 euros). En plus de cette défiscalisation, les loyers génèrent des revenus mensuels. Vous pourrez générer des économies sur le prix d’investissement de départ car il y a la possibilité de récupérer de la TVA sur l’ensemble de la durée du bail (20%). Néanmoins, pour que ce système soit opérationnel il faut valider différents critères :
Pour conclure, les EHPAD et les résidences Seniors se distinguent sur certains points mais surtout sur l’aspect médicalisé du lieu et la possibilité d’acquérir de nombreux soins au quotidien. Investir dans ce genre de lieux peut-être intéressant notamment grâce au dispositif Censi-Bouvard qui offre des perspectives intéressantes d’un point de vue financier.