Quelles sont les différences entre un EHPAD et une résidence Senior ?

EHPAD et résidences Seniors accueillent des personnes de plus de 60 ans, néanmoins qu’est-ce qui les différencie ?

Aujourd’hui populaires avec une demande qui est supérieure à l’offre, ces lieux ont des spécificités et services différents et n’ont pas les mêmes critères d’entrées. Intéressant pour investir, pourquoi le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux sur les résidences Seniors ?

Qu'est-ce qu'un EHPAD ?

Un EHPAD, qui est l’acronyme d’Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, est une maison de retraite médicalisée (privée ou publique) qui accueille des personnes de plus de 60 ans dans une situation de dépendance physique ou mentale et ayant besoin de soins quotidiens.
En EHPAD on retrouve différents membres du corps médical : des aides-soignants, des infirmiers ou encore des médecins. Ce sont eux qui accompagnent les Seniors au quotidien. Les personnes âgées sont logées sur place (seule ou à plusieurs), nourries (petit-déjeuner, déjeuner, goûter, diner) et s’occupent avec différentes activités proposées (jeux de société, ateliers, travaux manuels, concerts…).
Pour y rentrer il faut suivre plusieurs étapes : 

• Niveau de dépendance et calcul du GIR : il faut tout d’abord déterminer le niveau d’autonomie de la personne avec un médecin qui calcule le GIR (niveau de dépendance) à travers les critères de la grille AGGIR.
• Dossier d’admission : À compléter par les proches, le futur résident et un médecin. (Date de naissance, adresse, avis d’imposition, pension de retraite, ...) Il permet d’identifier les lieux d’affectation qui peuvent proposer les soins nécessaires.
• Accord de la résidence : Certains lieux sont très demandés. Il faut faire la demande en s’y prenant à l’avance pour pouvoir prétendre une place sinon la liste d’attente risque d’être longue.

De manière générale on retrouve entre 80 et 120 places par EHPAD.

Qu'est-ce qu'une résidence pour Seniors ?

Une résidence Senior est un établissement qui accueille des personnes âgées autonomes et indépendantes. Souvent l’entrée dans cette résidence est une transition entre leur domicile devenu trop grand et pour anticiper la future perte d’autonomie. Ce lieu n’est pas médicalisé, on n’y retrouve donc pas de personnel soignant.
Ce type d’infrastructure est donc fait pour :

• Continuer à vivre de manière indépendante
• Évoluer dans un environnement plus sécurisé (conciergerie, gardiennage, domotique)
• Profiter des services collectifs (restauration, ménage, animations…).

Les résidents peuvent être propriétaires ou locataires . Ce sont généralement des appartements allant du studio au 4 pièces, et même parfois des maisons individuelles. Ils peuvent résider seuls ou à plusieurs et se voient proposer bon nombre de services (blanchisserie, aide, nettoyage, etc.…). De plus, de nombreuses animations sont organisées sur place : cours de théâtre, activités artistiques, jeux, ateliers, activités physiques...

Il existe trois types de résidences Seniors :

• Résidences services seniors : implantées au cœur des grandes villes dans un environnement urbain, permet l’accès privilégié aux commerces de proximité.
• Villages seniors : dans un environnement plus rural, permet d’avoir des espaces plus importants (maisons) et de profiter d’un espace extérieur conséquent.
• Foyers logement : associés au secteur public.

La défiscalisation immobilière sur les résidences Seniors grâce au dispositif Censi-Bouvard.

Le dispositif Censi-Bouvard permet une défiscalisation immobilière sur les résidences pour Seniors. Cette dernière a pour but d’offrir une réduction d’impôts aux investisseurs de ce type de biens neufs. L’État octroie une défiscalisation de 11% du montant investi (limite d’investissement à 300 000 euros). En plus de cette défiscalisation, les loyers génèrent des revenus mensuels. Vous pourrez générer des économies sur le prix d’investissement de départ car il y a la possibilité de récupérer de la TVA sur l’ensemble de la durée du bail (20%). Néanmoins, pour que ce système soit opérationnel il faut valider différents critères :

• Être fiscalisé sur le territoire français et l’être considéré par le FISC pour régler ses impôts. (Censi-Bouvard agit sur la réduction d’impôt, s’il n’y en a pas il ne pourra être applicable).
• Être une personne physique (les personnes morales ne peuvent pas bénéficier des avantages)
• Les logements doivent être neufs ou assimilés et situés dans une résidence de services.
• L’engagement vis-à-vis du bien immobilier doit être d’une durée minimale de 9 ans.

Pour conclure, les EHPAD et les résidences Seniors se distinguent sur certains points mais surtout sur l’aspect médicalisé du lieu et la possibilité d’acquérir de nombreux soins au quotidien. Investir dans ce genre de lieux peut-être intéressant notamment grâce au dispositif Censi-Bouvard qui offre des perspectives intéressantes d’un point de vue financier.