Vivre à l’année sur le bassin d’Arcachon séduit de plus en plus d’actifs et de retraités. Entre nature préservée, services de proximité et accès rapide à Bordeaux, La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras s’imposent comme des choix de résidence principale aussi agréables que pragmatiques. Nous faisons le point sur les raisons de cet engouement, les repères de prix et les opportunités à saisir.
La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras : un quotidien simple, complet et apaisé
Nous recherchons tous une qualité de vie durable : ici, elle se vit au quotidien. À La Teste-de-Buch, le grand marché couvert, la proximité de la Dune du Pilat et des plages océanes rythment les semaines. À Gujan-Mestras, les sept ports, la vie ostréicole, les pistes cyclables et les espaces naturels créent un cadre convivial et authentique, idéal pour des familles comme pour des seniors.
Côté services, nous profitons d’une offre complète : commerces, crèches, écoles et équipements sportifs à l’échelle des quartiers. Le Centre Hospitalier d’Arcachon (La Teste) renforce l’attractivité du territoire pour les ménages en quête de sécurité sanitaire, tout en évitant des déplacements vers la métropole. Les événements locaux et les marchés hebdomadaires animent l’année et favorisent les rencontres : c’est un vrai plus quand on souhaite s’intégrer durablement.
Un territoire prêt pour le télétravail
Le bassin d’Arcachon coche toutes les cases pour un rythme de travail hybride :
- Très haut débit largement déployé à La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras, pour des visioconférences et transferts lourds sans friction.
- Proximité de Bordeaux en TER (environ 40 à 55 minutes selon les horaires) pour vos rendez-vous en présentiel, tout en conservant votre base de vie au bord de l’eau.
- Cadre naturel ressourçant entre océan, pinèdes et sentiers, qui favorise l’équilibre pro/perso et la créativité.
Marché immobilier Arcachon : des prix contrastés et une tension logement réelle
Le marché immobilier d’Arcachon reste recherché à l’échelle nationale. En 2024, le prix moyen du m² sur le bassin s’établit autour de 8 000 €/m², avec des écarts notables selon les communes et les quartiers. Arcachon intra-muros dépasse souvent 9 000 €/m², tandis que La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras demeurent plus accessibles, généralement autour de 5 000–5 300 €/m² selon la typologie et l’emplacement.
Cette dynamique s’explique par l’attractivité du territoire mais aussi par une tension logement structurelle, liée notamment à la part importante de résidences secondaires et à la demande saisonnière. Les évolutions réglementaires récentes sur les meublés de tourisme (enregistrement, exigences DPE, pouvoirs renforcés des maires) pourraient, à moyen terme, rééquilibrer l’offre en faveur des résidents permanents. Pour aller plus loin, nous invitons à consulter la synthèse officielle des nouvelles règles des meublés de tourisme.
Bon à savoir : l’offre de logements neufs adaptées aux familles et séniors progresse sur le Bassin.
Le neuf pour habiter : confort, performance et visibilité budgétaire
Opter pour une résidence principale neuve à La Teste-de-Buch ou Gujan-Mestras, c’est gagner en confort thermique et acoustique, réduire ses consommations grâce à des performances énergétiques élevées et sécuriser son achat avec les garanties constructeur. Les charges communes maîtrisées et l’absence de gros travaux à court terme facilitent la projection financière, un point clé lorsque l’on s’installe à l’année.
Nous simplifions également l’emménagement et la personnalisation. Pour les projets qui combinent résidence principale et location saisonnière à terme, ou pour les ménages en mobilité professionnelle, notre Option Meublé clé en main à Gujan‑Mestras permet d’équiper un appartement avec un mobilier durable et adapté, dès la livraison. Et pour se projeter facilement, nous mettons à disposition le configurateur de logement neuf en 3D dans nos showrooms.
Des opportunités locales et des solutions adaptées
La réorientation d’une partie des meublés de tourisme vers la location classique et les nouveaux cadres incitatifs peuvent créer des opportunités pour les acheteurs occupants. Pour répondre à la demande locale et fluidifier l’accès au logement, nous développons des résidences pensées pour la vie à l’année, avec des typologies T2 à T4 adaptées aux familles et aux seniors actifs sur le bassin d’Arcachon.
Côté investisseurs qui souhaitent soutenir l’offre locative accessible tout en sécurisant leur projet, nous présentons les atouts du dispositif de Logement Locatif Intermédiaire (LLI) dans les zones à forte demande. Pour les projets meublés (étudiants, seniors, coliving, etc.), nous accompagnons également via notre sélection de logements neufs éligibles LMNP, un complément utile dans un bassin à forte attractivité.
Vous souhaitez vous informer sur nos adresses en cours ou à venir sur le Bassin ? Nous vous invitons à découvrir nos logements neufs sur le bassin d’Arcachon et à échanger avec nos conseillers locaux pour affiner votre recherche à La Teste-de-Buch ou Gujan-Mestras.
Primerose à Gujan-Mestras
Coté Saline à Gujan-Mestras
Ecrin du Bassin à Audenge
Prêts à passer à l’année sur le Bassin ?
Que vous soyez télétravailleur en quête de nature et de connectivité, famille à la recherche d’un cadre scolaire et sportif complet, ou jeune retraité souhaitant allier calme et services, nous vous accompagnons de la définition du projet jusqu’à l’emménagement. Découvrez nos programmes en cours de réalisation sur le Bassin et bénéficiez d’un accompagnement complet : services dédiés, personnalisation et conseils sur le financement. Pour démarrer, échangeons sur votre projet et explorons les meilleures opportunités à La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras.