L’investissement immobilier en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) séduit de plus en plus d’épargnants à la recherche de placements stables, combinant revenus locatifs et fiscalité attractive.
À Bry-sur-Marne, à l’est de Paris, la résidence Sweetly s’inscrit dans cette dynamique en proposant un concept de coliving moderne, au cœur d’un écosystème unique dédié à l’audiovisuel et à la création.
Entre proximité avec les studios de cinéma, forte présence étudiante et accessibilité rapide à la capitale, ce projet réunit de nombreux atouts pour investir dans une résidence de services.
Le LMNP : un investissement immobilier sécurisé et fiscalement avantageux
Le statut LMNP permet d’investir dans un logement meublé destiné à la location, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal particulièrement attractif.
Parmi ses principaux avantages :
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Des revenus locatifs peu fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et du mobilier
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La récupération possible de la TVA lors de l’achat dans certaines résidences de services
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Une gestion simplifiée, souvent confiée à un exploitant professionnel
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Une visibilité sur les loyers grâce à un bail commercial.
Dans le cas des résidences gérées par LP Services, l’exploitation repose sur un modèle solide avec un bail commercial ferme pouvant aller jusqu’à 10 ans, garantissant aux investisseurs une certaine stabilité locative.
Ce type d’investissement prend tout son sens dans des villes comme Bry-sur-Marne, où la demande locative est forte et constante, portée notamment par les emplois locaux et les intermittents du secteur audiovisuel.
Bry-sur-Marne : un territoire dynamique aux portes de Paris
Située à seulement 15 km de Paris, Bry-sur-Marne bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la métropole du Grand Paris. La commune est notamment desservie par le RER A, permettant de rejoindre rapidement le centre de la capitale et les principaux pôles économiques franciliens.
La ville attire une population variée grâce à :
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un cadre de vie agréable au bord de la Marne
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des commerces et services de proximité
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une excellente connexion aux bassins d’emploi.
Dans un rayon de 15 km autour de la résidence, on recense :
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plus de 50 000 étudiants
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plus de 7 000 emplois
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un important tissu d’entreprises et d’établissements d’enseignement supérieur.
Cette dynamique crée un besoin constant en logements temporaires ou flexibles pour les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mission.
Un pôle majeur de l’audiovisuel en Île-de-France
Bry-sur-Marne est également reconnue comme une ville de l’image, grâce à la présence d’un véritable écosystème dédié au cinéma et à l’audiovisuel.
À proximité immédiate de la résidence Sweetly se trouvent notamment :
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les Studios de Bry, qui accueillent tournages de films et de séries
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l’Institut National de l’Audiovisuel (INA)
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l’École Méliès, spécialisée dans les métiers de l’animation.
Cet environnement unique crée une forte demande de logements pour :
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étudiants en audiovisuel
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techniciens et professionnels du cinéma
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salariés en mission temporaire
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jeunes actifs travaillant dans les industries créatives.
Cette concentration d’activités renforce l’attractivité locative du secteur.
Sweetly Bry-sur-Marne : le concept de coliving
La résidence Sweetly Bry-sur-Marne propose une approche innovante de l’habitat, inspirée des nouveaux modes de vie urbains.
Située avenue des Frères Lumière, face au campus de l’INA, la résidence comprend :
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200 appartements meublés (principalement des studios)
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un commerce en rez-de-chaussée
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de nombreux espaces communs favorisant le partage et la convivialité.
Pensée pour les étudiants et les jeunes actifs, elle intègre plusieurs espaces de vie :
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salle de coworking
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espace cinéma
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cuisine collaborative
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salle de fitness
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espace détente et gaming
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terrasse commune et potager partagé
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laverie connectée.
Ce modèle de coliving répond parfaitement aux attentes des nouvelles générations qui recherchent à la fois indépendance, services et vie sociale.
Pourquoi investir dans la résidence Sweetly à Bry-sur-Marne ?
Plusieurs facteurs font de Sweetly Bry-sur-Marne une opportunité intéressante pour un investissement LMNP :
1. Une localisation stratégique
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proche de Paris
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accès rapide au RER A
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futur renforcement des transports avec le Grand Paris Express.
2. Un bassin locatif solide
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étudiants
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professionnels de l’audiovisuel
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salariés des zones d’emploi voisines.
3. Un concept résidentiel attractif
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coliving
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services et espaces partagés
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logements meublés prêts à louer.
4. Une gestion professionnelle
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exploitation spécialisée dans les résidences de services
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bail commercial sécurisant.
Un investissement immobilier en phase avec les nouveaux usages
L’évolution des modes de vie, la mobilité professionnelle et la croissance des industries créatives transforment profondément les besoins en logement.
Les résidences de coliving comme Sweetly apportent une réponse concrète à ces nouveaux usages, en combinant logements meublés, services et espaces de vie partagés.
Pour les investisseurs, ce modèle représente une opportunité de se positionner sur un segment immobilier en plein développement, au cœur d’un territoire dynamique et porteur.
