Quelles perspectives pour le marché immobilier toulousain en 2025 ?

Une demande toujours en hausse en périphérie

Depuis la crise sanitaire, la périphérie toulousaine connaît un engouement sans précédent. Des villes comme Blagnac, Colomiers ou Tournefeuille attirent des familles à la recherche de maisons individuelles et de cadre de vie verdoyant.

En 2024, cette tendance s’est intensifiée en raison de plusieurs facteurs. D’une part, l’augmentation des prix dans l’hypercentre pousse les acheteurs à chercher des solutions plus abordables en périphérie. D’autre part, les nouvelles infrastructures, comme la ligne C du métro prévue pour relier Colomiers au centre de Toulouse en moins de 20 minutes, augmentent l’attractivité de ces zones.

En termes de prix, les hausses se stabilisent, mais elles restent conséquentes. Le prix au m² dans ces secteurs a grimpé de près de 6 % entre 2022 et fin 2024. À Colomiers, par exemple, le m² moyen des maisons atteint désormais 3 449 €.

Cette augmentation est liée à la forte demande pour des maisons avec jardins, mais aussi à la limitation de l’offre foncière. Pour les investisseurs, ces communes présentent des opportunités intéressantes, notamment dans la location meublée ou saisonnière, très demandée par des actifs en mission.

Un marché en mutation dans l’hypercentre

Malgré l’attrait des périphéries, l’hypercentre toulousain demeure un pôle d’attractivité majeur, mais sous une forme différente. Si les prix au m² continuent de figurer parmi les plus élevés de la métropole (entre 2144 et 4522 € pour les appartements, entre 2574 et 5431€/m² pour les maisons), leur progression ralentit par rapport aux années précédentes. Cela s’explique par la saturation du marché et l’émergence de nouvelles priorités chez les acheteurs.

La demande se concentre désormais sur des biens rénovés ou répondant aux normes environnementales. Le cœur de la ville, avec ses bâtiments anciens et historiques, doit s’adapter à des réglementations énergétiques plus strictes. Les propriétaires investissent davantage dans la rénovation énergétique pour répondre à ces exigences, ce qui devient un critère différenciant sur le marché. Les quartiers de Saint-Cyprien et des Carmes, prisés pour leur caractère authentique et leur proximité avec les commodités, profitent particulièrement de cette dynamique.

Par ailleurs, les petites surfaces, comme les studios ou T2, restent très recherchées, surtout par les jeunes actifs et étudiants. Toutefois, les investisseurs privilégient désormais des quartiers légèrement excentrés comme L'Ormeau-Montaudran, où les prix sont plus accessibles, et où de nouveaux programmes neufs attirent grâce à leur modernité et leur efficacité énergétique.

Une périphérie attractive grâce aux projets d’infrastructure

Les grands projets de transport jouent un rôle essentiel dans l’évolution du marché immobilier toulousain. Outre la ligne C du métro, le projet Toulouse Aéroport Express, qui reliera le centre-ville à l’aéroport en 24 minutes, est un véritable atout pour la métropole.

En rendant les déplacements plus fluides, ces infrastructures favorisent l’installation dans des zones jusqu’alors moins demandées. Par exemple, Ramonville-Saint-Agne, située à la limite sud-est de Toulouse, connaît une hausse notable de son attractivité grâce à une meilleure desserte et à un cadre de vie semi-urbain.

Cette dynamique profite aussi aux logements neufs. Les promoteurs misent sur des projets modernes et adaptés aux normes environnementales dans les communes périphériques, avec des prix oscillant entre 3 800 € et 4 000 € par m².

Ces zones deviennent des alternatives intéressantes pour les ménages actifs, surtout dans un contexte où les prix dans les grandes villes comme Bordeaux ou Lyon restent significativement plus élevés.

Quelles prévisions pour les investisseurs en 2025 ?

Pour les investisseurs immobiliers, Toulouse demeure une valeur sûre. En 2025, la ville combine rentabilité locative et stabilité grâce à sa forte population étudiante et à la présence de bassins d’emploi majeurs. Le marché locatif dans l’hypercentre reste très actif, mais des opportunités intéressantes émergent également dans les zones en développement.

Vous l’aurez compris ; Toulouse conserve une place de choix parmi les villes les plus dynamiques de France en matière d’immobilier. Si le marché a évolué pour s’adapter à des besoins différents, notamment en périphérie, son attractivité reste incontestée. Avec des infrastructures modernes, des prix encore compétitifs par rapport à des villes comme Bordeaux ou Lyon, et des opportunités d’investissement diversifiées, Toulouse se projette avec optimisme vers 2025 et au-delà !