Combien de temps faut-il pour concrétiser l’achat d’un logement neuf ?
Acheter un bien immobilier fait partie de ces projets parmi les plus importants d’une vie. La préparation de sa recherche, doit permettre de faire un premier point sur vos envies et vos possibilités :
- Quelle est votre capacité d’emprunt ?
- Quel type de logement recherchez-vous ? Une maison ou un appartement ? Dans l’ancien ou dans le neuf ?
- Dans quelle ville ou dans quel quartier souhaitez vous acheter ?
- De quelles prestations avez-vous besoin ?
- Quelles sont les commodités essentielles pour vous ? Faut-il que votre logement soit à proximité des écoles, des commerces de proximité, des transports en commun, etc.
Une fois tous ces critères clairement identifiés, il est important de comparer plusieurs biens immobiliers afin de peser le pour et le contre, avant de faire le choix de son futur logement. Il faut prévoir entre 3 et 6 mois environ pour la recherche, soit entre le moment où la décision d’achat se fait et l‘instant où le bien correspondant au projet immobilier est enfin déniché.
Pour confirmer la volonté d’acquérir le logement neuf, un contrat de réservation doit ensuite être signé. Celui-ci est un engagement qui lie l'acquéreur au promoteur. La concrétisation de votre projet immobilier commence une fois la réservation effectuée.
NB : Il existe un délai légal de 10 jours pour se rétracter après la signature d’un acte notarié.
Une fois le logement neuf réservé auprès du promoteur, les différentes étapes s’articulent autour de trois grandes thématiques : le financement, la contractualisation de l’achat et la réalisation des travaux.
De la réservation à la livraison de votre nouveau logement neuf
Une fois le logement neuf réservé auprès du promoteur, les différentes étapes s’articulent autour de trois grandes thématiques : le financement, la contractualisation de l’achat et la réalisation des travaux.
Obtenir le financement (autrement dit, le crédit immobilier) pour acheter votre nouveau logement demande rigueur et patience. Plusieurs choix sont possibles :
Choisir de faire ses propres recherches. Il s’agit ici de faire jouer la concurrence en contactant plusieurs banques pour trouver le taux le plus attractif ;
- Consulter un courtier en assurance de prêt. Via son réseau de partenaires, celui-ci s’occupe de comparer les différentes offres en fonction de votre profil afin de trouver pour vous le meilleur taux disponible.
- Faire appel à une société partenaire du promoteur qui vous vend le bien immobilier. Les promoteurs ont bien souvent accès à des taux préférentiels dont ils peuvent vous faire profiter.
- Entre l’accord de principe et l’offre de prêt, il faut prévoir une durée d’environ 3 à 6 semaines, puis 10 jours de réflexion obligatoires pour valider l’offre de prêt, soit un temps total de 30 à 80 jours pour trouver un financement.
L’acte de vente se déroule devant le notaire et le transfert de propriété se fait au moment de la signature. Plusieurs types d’actes sont possibles dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier neuf.
L’acte de vente répertorie toutes les informations importantes sur le bien que vous allez acquérir et sur la vente. Il contient entre autres :
- Une description détaillée du bien ;
- Son prix de vente ;
- La date de livraison (s’il s’agit d’un acte de vente en VEFA) ;
- L’échéancier de paiement ;
- Les pénalités en cas de non-respect du contrat ;
- Les garanties et assurances du constructeur ...
Entre l’acceptation de l’offre de prêt et l’acte de vente, il faut compter au minimum 1 mois de délai. Il s’agit ici du temps nécessaire pour planifier une date qui conviennent à toutes les parties.
Pour les logements neufs, les actes de vente sont faits pour la plupart en VEFA, ce qui signifie que les travaux de construction ne sont pas terminés lorsque vous signez chez le notaire.
Vous aurez donc l’occasion de visiter le bien en construction plusieurs fois et vos paiements seront échelonnés en fonction des appels de fond :
- 30% à l’ouverture du chantier ;
- 5% à l’achèvement des fondations ;
- 30% à l’achèvement Plancher Haut RDC ;
- 5% à la mise hors d’eau ;
- 20% lorsque les menuiseries extérieures sont posées ;
- 5% à l’achèvement des travaux ;
- 5% à la livraison.
C’est l’étape la plus longue, il faut compter environ 1 an et demi de délai entre le début des travaux et la livraison.
NB : Le passage chez le notaire peut se faire avant le début des travaux, au début ou à un stade avancé.
Pour acheter un bien immobilier neuf en VEFA, il faut compter presque 2 ans de délai, soit le temps entre le début des recherches du bien et l'emménagement dans le logement. Ce délai peut être raccourci à environ 1 an pour l’achat d’un bien immobilier déjà achevé.
