Préparer la recherche d’un logement

Pour bon nombre de primo-accédants, l’achat d’un bien immobilier est un projet de vie à part entière. Mais, face à la quantité d'opportunités, il peut être compliqué de faire un choix éclairé.

Afin de réussir cet investissement sur le long terme, celui-ci doit être réfléchi et pensé pour l’avenir. En effet, il est important d’anticiper et de choisir un logement qui correspond à vos besoins présents, mais aussi futurs.

Plan du dossier : 

• Les critères de recherche à prendre en compte lors de sa recherche de logement
  • 1 - Fixer un budget
  • 2 - Définir la zone géographique de recherche
  • 3 - Les autres critères de recherche d'un logement
• Mettre en place sa recherche
  • 1 - Les premières recherches
  • 2 - Se faire conseiller directement auprès de professionnels
  • 3 - Poser les bonnes questions pour faire le bon choix

Les critères de recherche à prendre en compte lors de sa recherche de logement

Trouver le logement de ses rêves demande beaucoup de temps. Pour gagner du temps, il est important de déterminer précisément ses critères avant de se lancer dans la recherche du bien idéal.

1 - Fixer un budget

Le budget et par conséquent votre capacité d’emprunt sont deux critères de recherche déterminants dans un projet d'acquisition : ils influent à la fois sur la localisation, mais aussi sur le type de bien qu'il vous sera possible d'acheter.

En premier lieu, le budget conditionne la capacité d’achat est doit être défini en plusieurs étapes :

1. Établir un premier budget prévisionnel. Pour cela, il est nécessaire de se renseigner sur l’état du marché immobilier (via Leboncoin, Seloger, etc) pour avoir une première idée des prix du marché. La notion de prix au mètre carré peut aussi être un indicateur à prendre en compte pour déterminer son budget.
2. Faire le point sur un apport personnel. Le plus souvent, il est conseillé d’avoir un apport personnel entre 10% et 20% de la valeur totale de l'opération d’achat du logement. Cependant, des banques peuvent également financer le projet dans sa totalité, et ce même pour des primo-accédants.
3. Connaître sa capacité d’emprunt. Il s’agit ici de calculer les mensualités de remboursement que vous pouvez supporter, soit le taux d'endettement. Celui-ci ne peut pas dépasser 35% des revenus des emprunteurs, assurance comprise*.

Bon à savoir : Sur notre site, un simulateur de capacité d’emprunt est disponible gratuitement afin de permettre une première estimation.

4. Calculer ses charges. Ce calcul ne doit surtout pas être oublié lors de la construction de votre budget. Ces frais supplémentaires peuvent prendre différentes formes :
   • les impôts et autres taxes (réduits dans le cadre d'un investissement locatif) ;
   • les charges de copropriété (le cas échéant) ;
   • les charges liées au prêt immobilier (remboursement mensuel du prêt souscrit) ;
   • les frais de notaire (réduits dans le neuf).
5. Se renseigner sur les aides à l’achat dans l’immobilier neuf. Plusieurs dispositifs ont été mis en place pour faciliter le financement d’un bien :
   • le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ;
   • le Plan d’Épargne Logement (PEL) ;
   • le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) ;
   • le Prêt conventionné (pour en bénéficier, il faut habiter dans son logement moins d’un an après son achat) ;
   • Les APL Accession sont également disponibles si vous respectez des plafonds de revenus calculés selon divers critères par la CAF (revenus du travail, allocations, localisation du bien, nombre d'occupants de celui-ci, etc).
   • Un prêt immobilier complémentaire peut également aider à l’achat d’un bien immobilier neuf. Parmi ceux-ci, on retrouve le prêt patronal à 1% (aussi appelé Prêt Action Logement). Ce prêt est accordé aux salariés d’une entreprise qui peuvent en bénéficier et leur permet de financer en partie l’achat ou la construction de leur résidence principale. En revanche, ce prêt dépend essentiellement des employeurs.

2 - Définir la zone géographique de recherche

Inévitablement, la localisation du bien aura un impact sur son prix d’achat, mais aussi, de sa revente. En effet, s’il est situé dans un quartier en pleine expansion et à proximité des commerces, le logement prendra de la valeur. Il sera alors plus facile à revendre et qui plus est, à un bon prix !

Pour simplifier la recherche de son logement, une des premières étapes consiste à définir une zone géographique de recherche. Ce choix, propre à chacun, se fait en fonction de différents critères d'ordre personnel :

• Habiter à proximité de ses amis ou de sa famille ;
• Vivre proche de son lieu de travail ou des bassins d'emploi ;
• Rester à côté des écoles pour les enfants ;
• Se rapprocher ou s'éloigner du centre-ville ;
• S'implanter à proximité des transports en commun ou des commodités urbaines.

Toutefois, là encore, certaines villes ou certains quartiers sont plus prisés que d'autres. Cela signifie que, en fonction du secteur choisi, il y a des villes ou des quartiers où certains critères devront être revus à la baisse. À contrario, dans une zone géographique moins recherchée, vous pourrez opter pour un logement plus grand ou pour plus de prestations.

Quoi qu’il en soit, n’hésitez pas à peser le pour et le contre par écrit. Et gardez en tête qu’un logement trop éloigné peut rapidement compliquer votre quotidien et entraîner des frais supplémentaires (essence, abonnement au transport en commun, mais aussi usure de votre véhicule). Pour éviter toute déconvenue, n’hésitez pas à faire une simulation du temps de trajet entre votre futur logement et votre lieu de travail.
 

Bon à savoir : Pour vous guider dans votre recherche, voici une liste de questions à vous poser pour bien choisir l’emplacement de votre futur logement :

• Quel est la cote du secteur dans lequel l’appartement est implanté ? Va-t-elle évoluer favorablement dans les années à venir ou non ?
• Le logement est-il situé à proximité des commodités (transports, commerces, écoles, etc.) ?
• Y a-t-il des projets de construction prévus aux alentours de mon futur logement ? Si oui, valorisent-ils mon bien ?

3 - Les autres critères de recherche d'un logement

Après avoir défini le budget et déterminé une zone géographique de recherche, la question du type de bien se pose : appartement ou maison ? 2 pièces, 3 pièces ou 4 pièces ? Bien sûr, la réponse dépendra forcément de la composition du foyer... actuel ou à venir !

Acheter dans le neuf ou l’ancien fait également partie des questions à se poser. Et pour cause, les programmes immobiliers neufs ont l’avantage de proposer des logements modernes qui répondent aux dernières normes en vigueur, notamment d’un point de vue énergétique. Mais ce n’est pas tout… Acquérir un bien sur plan (vente en l’état futur d’achèvement) permet également de profiter d’un certain nombre d’avantages financiers.

D’autres critères seront également déterminants quant au choix du bien, comme la présence d’un parking, d’une terrasse, d’un balcon, d’une loggia ou d’un jardin, mais aussi le choix de la vue ou de l’exposition. Un logement orienté plein sud profite d’une luminosité maximale et d’un gain de chaleur. Dans certaines villes du Sud de la France, des orientations moins ensoleillées permettront de mieux supporter les périodes de forte chaleur.

Dès lors, il devient vite nécessaire de faire le point sur les prestations souhaitées, idéalement en les couchant par écrit.

Mettre en place sa recherche

Partir à la recherche d'un bien immobilier n'est pas chose aisée… Fort heureusement, plusieurs moyens sont à votre disposition pour y arriver. Par exemple, la première phase de recherche d’un logement peut-être effectuée en toute autonomie via internet ou par le bouche à oreille. Ensuite, les déplacements en agence compléteront le dispositif.

1 - Les premières recherches

Après avoir déterminé son budget, délimité son secteur de recherche et identifier ses différents critères, les premières recherches peuvent commencer. Et pour cela, internet est bien souvent le meilleur outil : les portails immobiliers, et même les blogs en tous genres permettent d'occuper quelques soirées… En quelques clics, l’outil permet de se constituer une première sélection de biens immobiliers neufs à partir des critères préalablement définis.

Par la suite, pour affiner sa recherche, il peut être utile de réaliser un tableau comparatif retranscrivant en colonne l’ensemble de ses critères, puis d’ajouter une ligne pour chaque logement neuf intéressant. Il ne vous reste plus qu’à attribuer une note de 1 à 5 pour chaque critère et faire une moyenne pour chacun des biens.

Voici un exemple de tableau que vous pourriez faire (sans la notation) dans le cadre de la recherche d'un logement T2 ou T3 à Bordeaux rive droite, pour un budget compris entre 150 000 € et 170 000 € :

2 - Se faire conseiller directement auprès de professionnels

Après avoir effectué les premières recherches et éventuellement établi une première liste de logements intéressants, passer par l’étape agence permettra au futur propriétaire d’être aiguillé, renseigné et accompagné dans son projet immobilier.

En effet, le conseiller saura être à l’écoute de vos questions et de vos besoins pour vous proposer les biens qui vous correspondent le mieux, quitte à vous faire part éventuellement de futurs projets qui ne sont peut-être pas encore commercialisés.

La connaissance du marché passé et à venir qu’ont les professionnels de l’immobilier est non négligeable. Par conséquent, cela évitera certaines déconvenues et facilitera également vos choix.

3 - Poser les bonnes questions pour faire le bon choix

En choisissant un logement neuf, vous aurez la possibilité de personnaliser votre bien directement avec le promoteur : sols, murs ou équipements. Vous pourrez aussi aborder la question des commodités, comme la proximité des écoles, des parcs et des transports en commun. Les délais de livraison devront aussi être évoqués. En effet, un projet déjà sorti de terre vous fera patienter moins longtemps qu’un programme en avant-première. Toutefois, ce dernier disposera de plus de choix qu’une résidence livrée.

Nous avons conçu pour vous, avec nos experts, une check-list des points à aborder avec votre promoteur immobilier pour faire les bons choix.

Sources : 

• service-public
• service-public