Les différentes étapes pour bien préparer sa recherche de logement

L’achat d’un bien immobilier est un projet de vie à part entière qu’il est nécessaire de bien préparer. Cet investissement sur le long terme doit être réfléchi et pensé pour l’avenir : il faudra anticiper sur les éventuels changements pour choisir le type de logement qui correspondra à vos besoins présents mais aussi futurs. Pour bien préparer cet achat, il existe une méthode et, en bonus, quelques astuces à suivre.

Déterminer vos critères de recherche

Le budget est le facteur déterminant dans un projet d'acquisition : il influe sur la localisation mais aussi sur le type de bien qu'il vous sera possible d'acheter. Il faudra trouver le juste milieu entre ces 3 critères pour dénicher le bien idéal.

Fixer son budget

En premier lieu, le budget doit être défini car il conditionne la capacité d’achat. Pour cela, plusieurs données sont à prendre en compte.

Établir un budget immobilier prévisionnel

Pour cela, il est nécessaire de s'intéresser à l'immobilier pour avoir une estimation des prix du marché. Dans l'immobilier neuf, la notion de prix au mètre carré peut aussi être un facteur à prendre en compte pour calculer le montant du bien à acheter. 

Faire le point sur l’apport personnel

Généralement, il est conseillé d'investir 10% à 20% de la valeur totale de l'opération d'acquisition. Cependant, des banques peuvent financer le projet dans leur totalité, même pour des primo-accédants. Toutefois, le dossier se devra d'être irréprochable.

Calculer sa capacité d’emprunt

Notre outil de simulation d’emprunt vous aide à la calculer vous-même. Sinon, vous pouvez faire appel à votre banque pour une estimation plus précise. Il s’agit ici de calculer les mensualités de remboursement que vous pouvez supporter. Cela s'appelle le taux d'endettement et, en général, celui-ci ne doit pas dépasser 33% des revenus mensuels du foyer fiscal. Cependant, ce taux peut varier selon les banques.

Le calcul des charges

Ce calcul ne doit surtout pas être oublié dans l'établissement du budget d'achat.

Ces frais supplémentaires peuvent être les suivants :

  • les impôts et autres taxes (réduits dans le cadre d'un investissement locatif)
  • les charges de copropriété (le cas échéant)
  • les charges liées au prêt immobilier
  • les frais de notaire (réduits dans le neuf)

Néanmoins, plusieurs aides à l'achat sont proposées pour financer un bien :

  • le Plan d’Épargne Logement (PEL) 
  • le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
  • le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)
  • le prêt conventionné (mais, pour en bénéficier, il faut habiter dans son logement moins d’un an après son achat)
  • les APL Accession sont également disponibles si vous bénéficiez d’une des 3 dernières aides 

Définir la zone géographique de recherche de son futur logement 

Inévitablement, la localisation du bien aura un impact sur son prix. Mais, l'établissement d'une zone géographique de recherche est primordial. Ce choix est propre à chacun de nous car il se fait en selon différents critères d'ordre personnel :

  • habiter près de ses amis ou de sa famille
  • rester à proximité de son lieu de travail ou des bassins d'emploi
  • choisir en fonction de l'école de ses enfants
  • faire le choix d'une ville ou d'un quartier en particulier
  • se rapprocher ou s'éloigner de l'hyper-centre
  • s'implanter à proximité des transports en commun ou de certaines commodités

Toutefois, certaines villes ou certains quartiers sont plus prisés que d'autres. Cela signifie que, en fonction du secteur choisi, vous pourrez opter pour un logement plus grand ou pour plus de prestations de qualité. A contrario, il y a des villes ou des quartiers où certaines ambitions devront être revues à la baisse par rapport au budget initialement fixé...

Les autres critères de recherche d'un logement

Après avoir défini le budget et déterminé une zone géographique de recherche, la question du type de bien se pose : appartement ou maison ? 2 pièces, 3 pièces ou 4 pièces ? Bien sûr, la réponse dépendra forcément de la composition du foyer... actuel ou à venir ! 

Certains critères sont déterminants quant au choix du bien, comme la vue ou l’exposition : un logement orienté plein sud profitera par exemple d’une luminosité maximale et d’un gain de chaleur. Mais, certains, comme dans les villes du Sud de la France, privilégieront des orientations moins ensoleillées pour mieux supporter les périodes de forte chaleur.

D'autres prestations sont autant de critères importants qui finissent par peser lourd dans la balance au moment du choix. Avec ou sans terrasse ? Balcon ou loggia ? Et si jardin il y a, quelle surface serait idéale ?

Dès lors, il devient vite nécessaire de faire le point sur les prestations souhaitées, idéalement en les couchant par écrit : terrasse, ascenseur, parking extérieur ou en sous-sol, cellier ou encore un jardin privatif ?

Cette préparation n'a rien d'évident au moment d'un premier achat. Toutefois, la recherche d'un logement est d’autant plus rapide lorsque ces critères sont clairement définis en amont.

Comment rechercher son futur logement ?

Une fois le budget déterminé, le secteur délimité et le type de logement en tête, la recherche en elle-même peut commencer. Une première phase est généralement faite en autonomie sur internet, par le bouche-à-oreille ou par d’autres recherches. Viennent ensuite les déplacements en agence permettant d’être complètement accompagné dans son projet.

Les premières recherches du logement

Internet est souvent le meilleur outil au début de sa recherche : les sites, forums et blogs en tous genres permettent d'occuper quelques soirées…

Attiré par la localisation, ou bien les images, ou encore le prix, vous aurez rapidement une première sélection de biens immobiliers neufs dans votre listing. Il va maintenant falloir faire un choix parmi toutes ces propositions.

Notre astuce : écrivez les critères les plus importants dans un tableau (en colonnes) et ajouter une ligne par bien immobilier. Vous pourrez ainsi accorder une note pour chaque critères à chacun des biens sélectionnés et ne conserver que les meilleurs.

Voici un tableau qu'il est possible de faire par exemple pour la recherche d'un logement T2 ou T3 à Bordeaux rive droite, pour un budget compris entre 150 000 € et 170 000 € :

tableau recherche logements immobiliers neufs bordeaux

 

Se faire conseiller directement auprès d'un promoteur

Après avoir fait vos premières recherches et éventuellement choisi votre programme chez le promoteur, passer par l’étape agence vous permettra d’être aiguillé, renseigné et accompagné dans votre projet.

Le conseiller saura être à l’écoute de vos questions et de vos besoins pour vous proposer les biens qui vous correspondent le mieux, quitte à vous faire part éventuellement de futurs projets qui ne sont peut-être pas encore commercialisés

Poser les bonnes questions pour faire le bon choix 

Vous aurez la possibilité de personnaliser votre bien avec le promoteur : sols, murs ou équipements ; Vous pourrez aussi aborder la question des commodités, comme la proximité des écoles, des parcs et des transports en commun. Les délais de livraison devront aussi être évoqués. En effet, un projet déjà sorti de terre vous fera patienter moins longtemps qu’un programme en avant-première. Toutefois, ce dernier disposera de plus de choix qu’une résidence livrée.

Ce projet est le vôtre ! Mais, lors d’un projet comme celui-ci, les avis fusent de part et d’autre : le voisin qui a une anecdote, ou la tante qui a un avis sur tout… il faudra alors prendre du recul sur les aprioris de chacun, se renseigner par soi-même auprès de professionnels (mairie, promoteur, commerçants, …) pour rester objectif et ainsi répondre à chaque question évoquée plus haut. Et si, au contraire, personne dans votre entourage ne peut vous conseiller, les professionnels de l’immobilier sont là pour vous guider, vous rassurer et vous expliquer chacune de vos interrogations.

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