Immobilier 2025 : Toulouse et Bordeaux, des choix stratégiques pour investir

Toulouse : le pôle technologique et universitaire

Toulouse, surnommée la "Ville rose", se positionne depuis plusieurs années comme un moteur économique du sud-ouest. Forte de son statut de capitale européenne de l’aéronautique et de l’espace, la ville attire un grand nombre d’entreprises et de talents, contribuant à une progression démographique de 1,1% par an.

Des infrastructures en plein essor

Avec des projets majeurs comme le prolongement de la ligne de métro C, le développement du quartier Toulouse Aerospace et la rénovation du centre-ville, Toulouse investit massivement pour répondre aux besoins de ses habitants et renforcer son attractivité.

Ces initiatives participent directement à la valorisation des biens immobiliers, en particulier dans des zones stratégiques telles que le quartier Montaudran ou les abords de la future troisième ligne de métro. Ces projets d’envergure visent à moderniser les infrastructures tout en favorisant une mobilité durable.

Un dynamisme économique et démographique

La démographie de Toulouse ne cesse de croître, attirant chaque année des milliers de nouveaux résidents. Cette augmentation s’explique par un bassin d’emploi dynamique, où des secteurs comme l’aéronautique, la santé et le numérique jouent un rôle clé. De plus, avec près de 120 000 étudiants, Toulouse est l’une des villes étudiantes les plus importantes de France. Cette population jeune génère une forte demande pour des logements meublés, des studios et des colocations.

Par ailleurs, la ville mise sur des projets innovants pour soutenir sa croissance, comme le développement de l’écoquartier de la Cartoucherie ou le réaménagement des berges de la Garonne. Ces initiatives renforcent l’image d’une ville moderne et dynamique, idéale pour les investisseurs en quête de rendements sûrs et durables.

Vers un marché immobilier toulousain qui se stabilise

Selon l'indice de la Fnaim, en 2024, le prix moyen au mètre carré à Toulouse est de 3 550 €. Bien que l’indice ait enregistré une légère baisse de 1,3 % sur l'année écoulée, un rebond de 0,1 % a été observé au dernier trimestre, signifiant une reprise progressive du marché immobilier.

Les prix des logements à Toulouse varient en fonction des types de biens. Si les maisons se négocient en moyenne à 4 208 €/m², les appartements quant à eux, affichent un prix moyen de 3 422 €/m².

L'analyse des quartiers toulousains met en évidence d'importantes disparités : le quartier de Saint-Étienne, avec son cachet historique, est le plus cher, affichant un prix au m² de 5 904 €, suivi par les quartiers de Saint-Georges et des Carmes, respectivement à 5 772 € et 5 666 €/m². À l'inverse, des quartiers situés au sud-ouest, comme la Reynerie, Papus et Bagatelle, sont nettement plus accessibles, avec des prix variant entre 1 612 € et 1 969 € par m².

En périphérie, Toulouse offre également de belles perspectives d’investissement. Avec ses 36 communes, la région métropolitaine profite du dynamisme de l’industrie aéronautique, où Airbus occupe une place centrale. Des villes comme Colomiers et Blagnac, bien connectées et offrant une qualité de vie prisée, présentent des prix plus abordables. À Colomiers, le prix moyen pour un appartement est de 3 372 € par m², ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs recherchant un bon compromis entre proximité des grands pôles économiques et prix attractifs.

Bordeaux : entre patrimoine et innovation

Bordeaux, surnommée la Belle Endormie, a su se réveiller pour devenir l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle attire chaque année des milliers de touristes et de nouveaux habitants grâce à son charme unique, mais aussi grâce à ses initiatives innovantes en matière d’urbanisme.

Une accessibilité renforcée

Avec la mise en service de la ligne à grande vitesse (LGV) reliant Bordeaux à Paris en seulement deux heures, la ville bénéficie d’une connectivité exceptionnelle. Cette proximité avec la capitale attire les cadres et les familles en quête d’une meilleure qualité de vie.

En outre, Bordeaux dispose d’un réseau de transports en commun très développé avec ses tramways et bus, qui facilitent les déplacements au quotidien. Cette connectivité constitue un atout majeur pour les investisseurs, car elle participe directement à la valorisation des biens immobiliers, notamment dans les quartiers bien desservis comme les Bassins à Flots ou le secteur de la Gare Saint-Jean.

Des quartiers en pleine mutation

Les projets d’aménagement, comme ceux de la ZAC Bastide-Niel ou de Bordeaux Euratlantique, transforment des friches industrielles en quartiers modernes et attractifs. Ces développements créent de nouvelles opportunités d’investissement dans des zones stratégiques.

Bordeaux mise aussi sur la durabilité, avec des projets comme les écoquartiers de Brazza et Ginko, qui intègrent des logements écologiques et des espaces verts. Ces initiatives répondent à une demande croissante de la part des locataires, sensibles à la qualité environnementale de leur cadre de vie.

Vers un redémarrage du marché immobilier à Bordeaux et sa périphérie

Alors que le marché immobilier national est en déclin depuis le début de l’année 2024, Bordeaux semble amorcer une reprise en cette fin d'année.

En effet, bien que les prix de l'immobilier bordelais aient chuté de 7,7 % sur deux ans et de 1 % au cours des 12 derniers mois, une légère reprise a été observée avec une augmentation de 1,9 % au dernier trimestre 2024, selon les données de Meilleurs Agents. À la fin de l'année, les prix au mètre carré à Bordeaux sont les suivants :

• 4 421 €/m² pour les appartements, avec des prix variant de 2 904 à 5 755 €/m².
• 5 126 €/m² pour les maisons, avec des prix allant de 3 367 à 6 673 €/m².

Tout laisse à croire que le marché bordelais pourrait retrouver un dynamisme en 2025. En effet, après près de trois années de stagnation, les besoins de mobilité des habitants se font de plus en plus pressants, créant une demande qui pourrait booster les transactions. De plus, la baisse continue des taux d'intérêt, qui devraient atteindre environ 2,5 % d'ici la fin de l'année 2025, pourrait également stimuler l'activité.

Avec la baisse des prix observée ces dernières années et la diminution des taux d’intérêt, le pouvoir d'achat immobilier des Bordelais est désormais comparable à celui d’avant la crise, voire plus élevé. Ces éléments laissent présager un possible redémarrage des transactions en 2025… Une bonne nouvelle pour le marché de l’immobilier bordelais !

Vous l’aurez compris ; face aux transformations des besoins des locataires, ces deux villes tirent leur épingle du jeu grâce à des projets d’urbanisme ambitieux, une démographie croissante et des infrastructures modernes. Choisir d’investir à Toulouse ou Bordeaux en 2025, c’est s’assurer de miser sur des valeurs sûres tout en répondant aux nouvelles attentes du marché immobilier !