Les Villas d'Aristée | Saint-Orens-de-Gameville

Lancement commercial
À partir de 249 900 €
ou 914 € / mois*
Livraison 4ème trimestre 2021
Villa T3 Duplex, Villa T4 Duplex
Rappel immédiat & gratuit Demande de documentation

La résidence

Les Villas d’Aristée regroupent 31 maisons T3 et T4 situées au cœur d’un quartier pavillonnaire de Saint-Orens. Les occupants s’épanouiront au sein d’un environnement qui se veut à la fois calme et dynamique.

Le parti prix architectural des villas est celui du traditionnel. Les toitures sont couvertes de tuiles de terre cuite et disposent de panneaux photovoltaïques. Les façades quant à elles, mettent en scène de belles couleurs ocre et blanc cassé qui s’intègrent parfaitement dans le paysage.

La résidence est clôturée et sécurisée, pour le bien-être des habitants. A l’intérieur se trouvent un local deux-roues, un local pour les ordures ménagères, des places de parking ainsi que les garages réservés aux villas T4.

Financement : idéal résidence principale ou investissement locatif (Loi Pinel)

Tout investissement locatif reste soumis à des risques propres ainsi qu’aux aléas du marché immobilier, susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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Les villas

Parés de grandes baies vitrées, les intérieurs sont lumineux. Dehors, d’agréables terrasses en bois permettent d’accéder aux jardins et de profiter, par exemple, de repas en plein air. Les jardins, clôturés, disposent aussi d’un portillon d’accès, pratique au quotidien.

Une attention particulière est portée sur la qualité des pièces de vie, qui se veulent fonctionnelles et dotées de prestations soignées :

➔ Rez-de-chaussée avec entrée et placard, cuisine meublée, équipée et ouverte sur le séjour (comptoir bar, plaque vitrocéramique, hotte aspirante), buanderie et WC, volets roulants à commande électrique, peinture lisse.
➔ Etage avec deux chambres et placards aménagés, une suite parentale avec dressing et salle d’eau pour les T4, salle de bains familiale avec faïence, meuble vasque et radiateur sèche-serviettes, WC séparés.

Offrez-vous un confort à votre image ! En supplément, personnalisez votre intérieur en choisissant vos matériaux, leurs couleurs... (en savoir plus).

La situation

À caractère résidentiel, le quartier Corail Combat s’avère être un lieu idéal pour tous : il se situe en face de la zone commerciale de Saint-Orens (supermarché E.Leclerc, galerie marchande avec 80 boutiques, restaurants...), à proximité de toutes les commodités et à seulement quelques minutes des écoles maternelles, primaires et crèches.

L’emplacement permet aussi de rejoindre facilement le centre-ville de Toulouse, Labège et les stations de métro des lignes A et B.

Saint-Orens réunit un peu plus de 11 000 habitants et dispose des avantages d’une ville à taille humaine et d’une proximité avec les infrastructures de Toulouse. En effet, Saint-Orens ne se trouve qu’à une dizaine de minutes de la Ville Rose. Par ailleurs, en pleine expansion, la ville offre à ses résidents de nombreux services publics, un centre culturel et de spectacle (Altigone), une vie associative et sportive très riche.

 

Devenez propriétaire plus facilement dans le neuf : Les Villas d'Aristée à Saint-Orens, au sud de Toulouse
Type Surface Prix (à partir de) Plan
Villa T3 Duplex 65 m² 249 900 €
(TVA 20%)
Télécharger le plan
Villa T4 Duplex 85 m² 305 900 €
(TVA 20%)
Télécharger le plan
Cafpi

L’opération est réalisée pour un foyer fiscal de trois personnes en zone B1 dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 22 000 €, susceptible de bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve du respect des articles L. 31-10-1 et suivants du CCH relatifs aux conditions d’application du PTZ. Cet achat est réalisé au moyen de deux prêts et d’un apport personnel de 19 428,48 €. Un prêt immobilier d’un montant de 150 000 €, d’une durée totale de 15 ans, le remboursement s’effectue en 180 mensualités de 914,33 €. Taux débiteur fixe de 1,25 %. TAEG fixe de 1,4711 % sans assurance, assurance obligatoire. Adossé à un Prêt à Taux Zéro de 92 000 €, avec un différé de 180 mois, et un amortissement de 120 mois, soit d’une durée totale de 25 ans. Montant total dû par les emprunteurs de 261 743,38 € comprenant les intérêts de 14 579,58 €, frais de garantie de 3 563,80 € et frais de dossier de 1 600 € (une garantie réelle ou personnelle sera demandée pour l’octroi du crédit). Exemple donné à titre indicatif - Conditions en vigueur au 05/11/19. Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par notre partenaire bancaire. Une assurance emprunteur sera demandée pour l’octroi du prêt. Les évènements garantis et les conditions figurent aux contrats. L’emprunteur peut souscrire auprès de l’assureur de son choix une assurance dans les conditions fixées par l’article L 312-9 du code de la consommation, pourvu qu’elle présente un niveau de garantie équivalent au contrat d’assurance proposé par le prêteur. Les différents contrats d’assurances peuvent être distribués par CAFPI, courtier en assurance immatriculé à l’ORIAS. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. « Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent ».  « Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées ». CAFPI SA, siège social : 28 route de Corbeil - 91700 Ste Geneviève des Bois – Tél : 01 69 51 00 00 - E-mail : cafpi@cafpi.fr - S.A. à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 11 572 500 € - SIREN N° 510 302 953 - RCS EVRY - N° DE GESTION 2009 B 00365 - CODE APE 6619 B - ORIAS 09047385 - RC.I.O.B N° 57 437 750 – Courtier en opérations de banque et en Assurance - Membre de l’APIC, Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédits - Retrouvez l’ensemble de nos partenaires bancaires sur www.cafpi.fr

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