Immobilier : est-ce le moment d'acheter en 2025 ?

Où en est le marché immobilier début 2025 ?

Après deux années difficiles, le marché immobilier semble amorcer une légère reprise en 2025. En 2024, seulement 775 000 transactions ont été réalisées, soit une baisse de 36 % par rapport à 2021. Ce recul, lié à la hausse des taux d’intérêt et au ralentissement du pouvoir d’achat, a marqué un point bas historique pour le secteur.

Pour 2025, les perspectives sont plus encourageantes : le volume des ventes devrait progresser de 6 %, pour atteindre environ 825 000 transactions. Bien que modeste, cette hausse représenterait une première dynamique positive après trois années de repli continu.

Côté prix, la baisse moyenne de 0,8 % enregistrée en 2024 devrait laisser place à une phase de stabilisation au premier semestre 2025. Une légère hausse de 1 % est même attendue au second semestre, traduisant un retour progressif de la confiance sur le marché.

Pour les acheteurs, 2025 reste une année stratégique : les prix sont encore accessibles et les conditions de négociation favorables. Toutefois, cette fenêtre d’opportunité pourrait se refermer rapidement si la reprise s’accélère et que la demande repart durablement à la hausse.

 

Quels avantages à acheter un bien immobilier en 2025 ?

Une baisse des taux d’intérêt

Après une période de tension sur les taux de crédit immobilier, 2025 s’annonce sous de meilleurs auspices pour les emprunteurs. En 2023, les taux avaient atteint des niveaux élevés, culminant à 4,2 % en moyenne pour un prêt sur 20 ans.

Depuis, la situation a évolué favorablement : en novembre 2024, les taux sont redescendus à 3,37 %, et les projections pour 2025 indiquent une poursuite de cette tendance baissière.

Cette diminution substantielle redonne de l'air aux ménages souhaitant accéder à la propriété. En réduisant le coût total du crédit, elle permet non seulement de financer des projets plus ambitieux mais aussi d'amortir plus rapidement l’endettement. Les emprunteurs peuvent ainsi viser des mensualités plus supportables ou augmenter leur capacité d’acquisition.

Des conditions de marché favorables

Le marché immobilier reste marqué par une réduction significative du nombre de transactions par rapport aux années précédentes. Cette situation a pour conséquence directe un rapport de force plus équilibré, voire favorable aux acheteurs. Les vendeurs, conscients de la baisse de la demande, sont généralement plus disposés à accepter des négociations sur les prix.

Dans de nombreuses zones, en particulier en dehors des hyper-centres des grandes métropoles, les marges de négociation peuvent atteindre 5 à 10 %, voire davantage pour les biens nécessitant des travaux ou affichant de faibles performances énergétiques. Pour les acheteurs capables de se positionner rapidement, ce contexte représente une véritable fenêtre d’opportunité pour concrétiser un projet dans des conditions plus favorables que celles rencontrées ces dernières années.

 

Le neuf, un choix stratégique en 2025

Acheter un logement neuf en 2025 présente plusieurs atouts majeurs :

• Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien),
• Performance énergétique optimale : conformité avec la réglementation RE2020, faibles consommations, etc.
• Aides financières : maintien du Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans les zones éligibles,
• Garanties constructeur qui sécurisent l’investissement (garantie décennale, biennale, etc.).

De nombreux dispositifs fiscaux, comme le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou le dispositif Denormandie peuvent encore être mobilisés en 2025 selon les zones et les types de biens.

 

Quelques éléments qui peuvent inciter à patienter

Des exigences accrues en matière de rénovation énergétique

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location. Cette mesure s’inscrit dans une politique de durcissement progressif des règles environnementales qui affectera également les biens classés F dans les prochaines années.

Les acheteurs doivent donc accorder une attention particulière à la performance énergétique des logements, en particulier pour les biens anciens qui pourraient nécessiter des travaux de rénovation coûteux afin de rester conformes à la réglementation.

 

Des contraintes sur le marché locatif

Les investisseurs doivent également composer avec une réglementation locative de plus en plus stricte. L’essor des locations de courte durée, combiné à des dispositifs de plafonnement des loyers dans certaines zones tendues, réduit parfois la rentabilité potentielle des investissements locatifs.

Il est donc essentiel de bien étudier le marché local et de prévoir des marges financières suffisantes pour absorber d’éventuelles contraintes réglementaires ou baisses de rendement.

Le marché immobilier en 2025 offre des conditions plus favorables qu’au cours des dernières années, avec la baisse des taux d’intérêt, la stabilisation des prix et des opportunités de négociation. Pour les acheteurs, notamment dans le neuf, c’est une période stratégique pour concrétiser leur projet dans de bonnes conditions.

Cependant, la qualité du bien, la performance énergétique et la solidité du financement restent des critères essentiels pour sécuriser son investissement. Dans un marché encore sélectif, être bien conseillé et réactif fera la différence.

Si vous envisagez d’acquérir un logement neuf ou d’investir dans l’immobilier, LP Promotion est à votre écoute pour vous accompagner dans chaque étape de votre projet.