Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier en résidences services ? Avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), réaliser un investissement en loi Censi-Bouvard permet d’économiser jusqu’à 33 000€ sur vos impôts. 

Devenir loueur en meublé non professionnel

Mis en place en 1949, le statut LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel est un régime fiscal permettant aux contribuables de mettre en location des biens meublés en tant que particulier. Les revenus liés à cette activité sont imposés au titre de bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non les revenus fonciers.

Pour bénéficier du statut LMNP, le contribuable doit respecter trois conditions :

  • Ne pas être inscrit au Registre du commerce et des sociétés
  • Acheter ou être propriétaire d’un logement meublé
  • Les revenus locatifs ne peuvent excéder 50% du revenu global de l’investisseur ni dépasser 23 000€ TTC par an

Les avantages fiscaux de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Réaliser un investissement locatif en résidence services avec le statut LMNP permet de réaliser des économies d’impôts avantageuses. En mettant en location un logement meublé, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du montant HT de l’acquisition, dans la limite de 300 000€ HT, soit un maximum de 33 000€. 

De plus, la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet d'investir dans la pierre en toute tranquilité. Dans le cadre d'une résidence services, la gestion locative du bien est en effet assurée par le bailleur commercial.

LMNP et loi Censi-Bouvard : investir en résidences services

La loi Censi-Bouvard permet aux contribuables bénéficiant du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) d’investir en résidences services : résidence étudiante, résidence séniors, etc…

Pour bénéficier du dispositif LMNP Censi-Bouvard, le logement neuf doit être meublé et mis en location pour une durée de 9 ans. Le bien doit être mis en location dans un délai d’un mois après son achèvement ou acquisition.

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en résidence services et bénéficier des réductions d’impôts proposées par le dispositif de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), il faudra noter que la loi Censi-Bouvard prendra fin le 31 décembre 2018.

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