Toulouse n’a jamais autant brillé ! En 2025, la Ville rose décroche la première place du classement des meilleures villes étudiantes de France publié par L’Étudiant.
Avec plus de 120 000 étudiants et une progression sur quasiment tous les critères (emploi, cadre de vie, vie culturelle, offre de formations), Toulouse s’impose comme une métropole incontournable pour la jeunesse. Résultat : une demande locative étudiante toujours plus forte, qui attire l’attention des investisseurs.
Car derrière ce trophée, il y a une réalité bien concrète : chaque année, des milliers d’étudiants peinent à trouver un logement adapté. Pour ceux qui souhaitent conjuguer sécurité patrimoniale et utilité sociale, les résidences étudiantes représentent une réponse idéale.
En bref :
- Toulouse, élue meilleure ville étudiante 2025, affiche un taux de recommandation record de 97,3 %.
- Une demande locative étudiante en forte croissance, qui crée un marché porteur et sécurisé pour les investisseurs.
- LP Promotion propose des résidences neuves, adaptées aux étudiants à Saint-Cyprien, L’Ormeau et Montauban, combinant confort étudiant et rentabilité pour les propriétaires.
Toulouse, meilleure ville étudiante de France en 2025
Un palmarès reconnu et attendu
Depuis 20 ans, le classement de L’Étudiant fait référence. En comparant les grandes villes universitaires selon des critères objectifs (formation, logement, cadre de vie, emploi, attractivité), il dessine une carte des meilleures destinations pour les étudiants français et internationaux.
En 2024, Toulouse occupait la troisième place. En 2025, elle franchit un cap et prend la tête du classement pour la huitième fois. Une victoire symbolique qui reflète une dynamique réelle : Toulouse attire, séduit et fidélise ses étudiants.
Des critères d’excellence
Le secret de cette réussite tient dans une combinaison gagnante :
- Attractivité : 16/20, grâce à une offre culturelle et sportive riche, une ambiance conviviale et une ouverture sur le monde.
- Formations : 16,5/20, avec des universités et grandes écoles réputées (INSA, Toulouse School of Economics, ENAC, Sciences Po Toulouse).
- Vie étudiante : 24/30, marquée par une énergie festive et une convivialité propre à la Ville rose.
- Cadre de vie : 22,5/31, entre patrimoine historique, douceur de vivre et environnement ensoleillé.
- Emploi : 9/10, soutenu par le dynamisme du secteur aéronautique et spatial, mais aussi par un tissu économique diversifié (santé, numérique, agroalimentaire).
Avec une note globale de 88/111, Toulouse se place devant Besançon (83/111) et Montpellier (83/111). Paris, de son côté, chute à la 11e place avec seulement 74,5/111, confirmant que les grandes métropoles régionales ont désormais la préférence des étudiants.
Une reconnaissance étudiante quasi unanime
Au-delà des notes officielles, les chiffres parlent d’eux-mêmes : 97,32 % des étudiants toulousains recommandent leur ville. Ils saluent particulièrement :
- L’offre culturelle (4,44/5).
- La qualité des transports (4,45/5), renforcée par de grands projets en cours : prolongement de la ligne B et arrivée d’une troisième ligne de métro d’ici trois ans.
- Les infrastructures sportives (4,49/5).
- L’ambiance générale (4,7/5).
Cette satisfaction globale renforce la réputation de Toulouse comme une ville où il fait bon vivre… et étudier !
Toulouse, une métropole universitaire en pleine expansion
Plus de 120 000 étudiants : une force vive
Avec plus de 120 000 étudiants, Toulouse est la deuxième ville universitaire de France après Paris. Cela représente près de 12 % de sa population totale, un ratio exceptionnel qui façonne son identité.
L’énergie étudiante se ressent dans chaque quartier : bars, bibliothèques, transports, parcs et événements rythment le quotidien de la ville.
Un écosystème économique puissant
Si Toulouse attire autant, c’est aussi grâce à son tissu économique unique :
- Aéronautique et spatial : Airbus, Thales, CNES, Safran…
- Santé : un CHU parmi les plus performants de France.
- Numérique et innovation : pôles de compétitivité, start-up et incubateurs.
Cette diversité offre aux étudiants des débouchés professionnels concrets, renforçant l’attrait de la ville pour les jeunes diplômés.
Une qualité de vie enviée
Surnommée la Ville rose pour ses briques de terre cuite, Toulouse combine patrimoine historique, climat ensoleillé, proximité des Pyrénées et de la Méditerranée.
Les étudiants profitent de ce cadre exceptionnel pour allier études, loisirs et découvertes.
Les résidences étudiantes : une réponse moderne à une demande croissante
Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?
Une résidence étudiante n’est pas un simple immeuble de logements. C’est un concept pensé pour répondre aux besoins spécifiques des jeunes :
- Appartements meublés (studios, T1, parfois T2) prêts à vivre.
- Espaces communs conviviaux : salle d’étude, salle de sport, espace détente.
- Services intégrés : laverie, connexion internet haut débit, sécurisation des accès, accueil, parfois restauration.
Ce modèle offre aux étudiants un cadre de vie rassurant et pratique, tout en apportant aux parents une sécurité supplémentaire.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
Pour un investisseur, les atouts sont nombreux :
- Demande locative pérenne : chaque rentrée universitaire alimente le marché.
- Sécurité locative : les taux d’occupation dépassent régulièrement 90 %.
- Gestion simplifiée : grâce à un bail commercial confié à un exploitant professionnel.
- Rentabilité stable : généralement comprise entre 4 % et 5 % net, selon l’emplacement.
- Avantages fiscaux : via le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
À Toulouse, investir dans une résidence étudiante revient à placer son capital sur un marché solide, porté par une demande structurelle durable.
Studently by LP Promotion : des résidences au cœur de l’attractivité
Studently Toulouse Saint-Cyprien
Nichée dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Toulouse, la résidence Studently Saint-Cyprien profite d’un emplacement premium, à deux pas du centre-ville et des berges de la Garonne.
Grâce à la proximité immédiate des universités, grandes écoles et transports en commun, elle garantit une forte attractivité locative et une rentabilité pérenne pour les investisseurs.
Bon à savoir
Le Groupe LP Promotion remporte la Pyramide d’Argent 2025 pour la réhabilitation de la résidence Studently Saint‑Cyprien à Toulouse.
- 129 logements étudiants réhabilités avec réemploi de 12 tonnes de matériaux et 93,8 % de déchets valorisés.
- DPE amélioré : passage de E à C et modernisation énergétique du bâtiment.
- Espaces extérieurs renaturés avec conservation des arbres et végétation économe en eau.
Studently Toulouse L’Ormeau
La résidence Studently L’Ormeau s’implante au cœur d’un secteur en plein développement, où se mêlent cadre résidentiel paisible et accès rapide aux infrastructures urbaines.
Cet équilibre séduit particulièrement les étudiants recherchant à la fois tranquillité et praticité. Pour un investisseur, c’est l’assurance de miser sur un quartier en croissance, propice à la valorisation patrimoniale.
Studently Montauban
Située aux portes de Toulouse, la résidence Studently Montauban répond à la demande croissante d’une population étudiante en expansion, portée par l’université et plusieurs écoles supérieures.
Investir dans ce programme, c’est choisir une ville à taille humaine, où la qualité de vie s’allie à un marché locatif en plein essor, offrant de réelles perspectives de rentabilité.
En 2025, Toulouse s’impose comme la meilleure ville étudiante de France. Avec plus de 120 000 étudiants, une attractivité économique et culturelle forte, et une qualité de vie enviée, la Ville rose confirme son statut de métropole incontournable.
Face à cette dynamique, l’investissement en résidences étudiantes apparaît comme une opportunité solide et stratégique. Avec ses programmes Studently Toulouse Saint-Cyprien, Studently Toulouse L’Ormeau et Studently Montauban, LP Promotion propose aux investisseurs de conjuguer rentabilité, sécurité et impact positif.
Toulouse n’est pas seulement la meilleure ville pour étudier. C’est aussi l’une des meilleures villes pour investir.